Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% ЛСР Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры

Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья

По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается рекордный объем ввода жилья – 4,1 млн кв. метров. После чего девелоперы начнут активнее осваивать участки в Ленобласти, где больше возможностей для реализации крупных проектов. 

За 9 месяцев 2022 года в Северной столице было введено в эксплуатацию порядка 2,35 млн кв. м многоквартирных домов. До конца года девелоперы планируют ввести еще 1,7 млн кв. м жилья. Таким образом, суммарный объем ввода многоквартирных домов в Санкт-Петербурге по итогам 2022 года может достигнуть рекордных 4,1 млн кв. м. Высокий уровень показателя связан с завершением реализации корпусов в составе крупных проектов редевелопмента и периферийных проектов комплексного освоения территорий.

По итогам трех кварталов 2022 года традиционно большая часть ввода пришлась на проекты комфорт-класса (80%, или почти 1,9 млн кв. м). «Бизнес» и «премиум» сегменты сформировали 13% и 7% соответственно. Лидерами по объему ввода стали Приморский (605,9 тыс. кв. м), Выборгский (421,4 тыс. кв. м) и Пушкинский (198,5 тыс. кв. м) районы.

Среди введенных проектов в Приморском районе наиболее крупными являются очереди в составе реализованных проектов «Чистое небо» от Setl Group (185,8 тыс. кв. м), Ariosto! от «Арсенал-Недвижимость» (69,5 тыс. кв. м) и «Полис на Комендантском» от застройщика «Полис» (60,6 тыс. кв. м). В Выборгском районе – это новые корпуса в составе проектов «Северная долина» от «Главстроя» (182 тыс. кв. м) и «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (71,4 тыс. кв. м). В Пушкинском районе наиболее крупный введенный проект – ЖК Aerocity от «Лидер Групп» (28,6 тыс. кв. м).

До конца года застройщики заявили к вводу еще порядка 1,7 млн кв. м жилья.

Среди них корпуса и очереди в составе крупных проектов Группы ЛСР – ЖК «Цветной город» (160,2 тыс. кв. м), Neva Haus (86,7 тыс. кв. м), «Морская набережная» (85,5 тыс. кв. м) – а также застройщиков «Лидер Групп» (ЖК «Гавань капитанов», 144,5 тыс. кв. м) и «Главстрой» (ЖК «Юнтолово», 83,4 тыс. кв. м). Наибольший объем проектов придется на Приморский (23%), Василеостровский (14%) и Выборгский (9%) районы.

По прогнозам Nikoliers, после рекордного 2022 года объем ввода в последующие годы будет снижаться вслед за сокращением девелоперской активности. Так, в 2023-2024 годах показатель может скорректироваться на 10-15% по сравнению с 2022 годом.

«В ближайшие годы рынок Петербурга с высокой вероятностью увидит снижение объемов ввода жилья. Девелоперы сокращают как количество новых проектов, так и их площади. Территории перспективного развития – земельные массивы, расположенные рядом с Санкт-Петербургом. В ситуации неопределенного спроса и снижения доходов населения вектор интереса застройщиков смещается в сторону крупных проектов в ближайшей Ленобласти: там стоимость земельных участков значительно ниже, чем в городе, а большие объемы стройки дают девелоперам возможность на много лет загрузить свои производственные мощности»

Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers

По прогнозам Nikoliers, исходя из нынешнего объема строительства, объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в Ленинградской области в 2023-2024 годах составит порядка 1,2 млн кв. м.

Читайте также:

Продажи новостроек принесли 5 крупнейшим девелоперам Петербурга почти 167 млрд руб.

Предел достигнут? Темпы удорожания новостроек в Петербурге снизились в разы

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 09 ноября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Инвесторы начали «сражаться» за нежилые помещения в ЖК на аукционах: доходность может превышать 10% годовых
Ключевая ставка начала снижение, а это значит, что скоро начнет падать привлекательность депозитов. Альтернативой банковским вкладам вновь станет недвижимость, в том числе коммерческие помещения в новостройках.  За последние 20 лет рынок недвижимости претерпевал...
13 июня 10415
На первичном рынке Крестовского острова продается всего 69 лотов, цены выросли в 3,3 раза за 10 лет
Дефицит участков под застройку особенно заметен в престижных локациях Петербурга. Например, на Крестовском острове за 10 лет в продажу вышло всего 6 элитных проектов. Сегодня девелоперы делают ставку на реконструкцию исторических зданий.  Аналитики...
10 июня 18281
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
В мае 2025 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышел один новый проект, а также новые объемы жилья еще в четырех проектах. В Ленинградской области в продажу поступили дополнительные пулы квартир в двух проектах. Самые доступные лоты в Северной столице реализуются от...
02 июня 33239
Новоселье не за горами: 6,8 тыс. квартир в новостройках Петербурга планируются к вводу уже в этом году
В новостройках Северной столицы сформировался запас квартир со сроком ввода в 2025 году. При этом цены на такие варианты начинаются от 3,3 млн рублей. Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали предложение квартир со сдачей в 2025 году....
26 мая 22331
Петербург ждет гостей: номерной фонд апарт-отелей и гостиниц вырастет до 26,7 тысячи юнитов
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, до конца 2025 года в Санкт-Петербурге могут открыться до десяти новых апарт-отелей и две гостиницы с совокупным фондом 26,7 тыс. номеров. Таким образом, к концу текущего года общий объем предложения на рынке...
16 мая 25139
Невский район оказался в лидерах по объему предложения сервисных апартаментов
Спальные районы Петербурга оказались привлекательными локациями для инвесторов и девелоперов апарт-отелей. Так, Невский район лидирует и по объему предложения, и по числу сделок в сегменте сервисных апартаментов.  Консалтинговый центр...
02 мая 32348
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2025 года в Санкт-Петербурге начались продажи новых объемов квартир в девяти проектах, также стартовали три новых ЖК, а Ленинградская область осталась без премьер. Самый бюджетный лот на старте продаж, предложенный девелоперами Северной столицы, реализуется за 3,83...
30 апреля 51320
В 2025 году рынок жилья Санкт-Петербурга могут пополнить 200 тыс. кв. метров новой высокобюджетной недвижимости
После малоактивного 2024 года девелоперы собрались с силами: в первом квартале 2025 года в продажу поступило почти столько же объемов нового дорогого жилья, как и за весь прошлый год. Эксперты полагают, что это не предел.  Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели...
28 апреля 35426
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков