Переверните экран

Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья

По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается рекордный объем ввода жилья – 4,1 млн кв. метров. После чего девелоперы начнут активнее осваивать участки в Ленобласти, где больше возможностей для реализации крупных проектов. 

За 9 месяцев 2022 года в Северной столице было введено в эксплуатацию порядка 2,35 млн кв. м многоквартирных домов. До конца года девелоперы планируют ввести еще 1,7 млн кв. м жилья. Таким образом, суммарный объем ввода многоквартирных домов в Санкт-Петербурге по итогам 2022 года может достигнуть рекордных 4,1 млн кв. м. Высокий уровень показателя связан с завершением реализации корпусов в составе крупных проектов редевелопмента и периферийных проектов комплексного освоения территорий.

По итогам трех кварталов 2022 года традиционно большая часть ввода пришлась на проекты комфорт-класса (80%, или почти 1,9 млн кв. м). «Бизнес» и «премиум» сегменты сформировали 13% и 7% соответственно. Лидерами по объему ввода стали Приморский (605,9 тыс. кв. м), Выборгский (421,4 тыс. кв. м) и Пушкинский (198,5 тыс. кв. м) районы.

Среди введенных проектов в Приморском районе наиболее крупными являются очереди в составе реализованных проектов «Чистое небо» от Setl Group (185,8 тыс. кв. м), Ariosto! от «Арсенал-Недвижимость» (69,5 тыс. кв. м) и «Полис на Комендантском» от застройщика «Полис» (60,6 тыс. кв. м). В Выборгском районе – это новые корпуса в составе проектов «Северная долина» от «Главстроя» (182 тыс. кв. м) и «Панорама парк Сосновка» от Setl Group (71,4 тыс. кв. м). В Пушкинском районе наиболее крупный введенный проект – ЖК Aerocity от «Лидер Групп» (28,6 тыс. кв. м).

До конца года застройщики заявили к вводу еще порядка 1,7 млн кв. м жилья.

Среди них корпуса и очереди в составе крупных проектов Группы ЛСР – ЖК «Цветной город» (160,2 тыс. кв. м), Neva Haus (86,7 тыс. кв. м), «Морская набережная» (85,5 тыс. кв. м) – а также застройщиков «Лидер Групп» (ЖК «Гавань капитанов», 144,5 тыс. кв. м) и «Главстрой» (ЖК «Юнтолово», 83,4 тыс. кв. м). Наибольший объем проектов придется на Приморский (23%), Василеостровский (14%) и Выборгский (9%) районы.

По прогнозам Nikoliers, после рекордного 2022 года объем ввода в последующие годы будет снижаться вслед за сокращением девелоперской активности. Так, в 2023-2024 годах показатель может скорректироваться на 10-15% по сравнению с 2022 годом.

«В ближайшие годы рынок Петербурга с высокой вероятностью увидит снижение объемов ввода жилья. Девелоперы сокращают как количество новых проектов, так и их площади. Территории перспективного развития – земельные массивы, расположенные рядом с Санкт-Петербургом. В ситуации неопределенного спроса и снижения доходов населения вектор интереса застройщиков смещается в сторону крупных проектов в ближайшей Ленобласти: там стоимость земельных участков значительно ниже, чем в городе, а большие объемы стройки дают девелоперам возможность на много лет загрузить свои производственные мощности»

Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers

По прогнозам Nikoliers, исходя из нынешнего объема строительства, объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов в Ленинградской области в 2023-2024 годах составит порядка 1,2 млн кв. м.

Читайте также:

Продажи новостроек принесли 5 крупнейшим девелоперам Петербурга почти 167 млрд руб.

Предел достигнут? Темпы удорожания новостроек в Петербурге снизились в разы

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 09 ноября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7886
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 18416
Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов
Северная столица продолжает привлекать туристов и командированных, поэтому сегмент гостиниц активно развивается. Пополнение номерного фонда происходит в основном за счет апарт-отелей.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге...
01 марта 19829
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20279
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14600
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16724
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 21161
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22340
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков