Жилищные девелоперы Петербургского региона в 2021 году купили более 900 га земель под застройку. При этом 685 га расположены в периферийных локациях мегаполиса и ближайшей Ленинградской области, 215 га – в центральных и околоцентральных городских районах.
Такое масштабное пополнение земельного банка, максимальное за всю историю рынка, по данным международной консалтинговой компании Colliers, обошлось компаниям в 1,63 млрд долларов. Сообщается, что около 50% от общего объема инвестиций сформировали три девелопера – Setl Group, ПИК и «Группа ЛСР».
Прежде всего это покупка холдингом Setl Group территории бывшего Невского завода, приобретение ГК ПИК части проекта Ligovsky City, а также выкуп «Группой ЛСР» площадки Алмаз-Антей на Васильевском острове. Крупные площадки на периферии и в Ленобласти были реализованы в Каменке, Шувалово, Новоселье, Стрельне и Пушкине.
С 2019 года средняя цена надела под возведение жилого комплекса или комплекса апартаментов увеличилась в 2 раза. Это обусловлено как удорожанием участков, так и ростом размера приобретаемых лотов. Так, в прошлом году были востребованы большие площадки (более 10 га) под проекты КОТ, доля таких сделок в области и на периферии составила более 25%.
В центре Северной столицы стоимость земельных участков с 2019 года выросла на 30%. Стоит отметить, что средняя площадь лотов осталась на уровне 1-3 га, но их число сократилось, в итоге на рынке остались только дефицитные, в основном сложные площадки.
В условиях дефицита земельных участков в центре Петербурга девелоперы активно присматриваются к морально устаревшим коммерческим объектам с последующим редевелопментом. Это, например, территории, на которых находятся склады, парковки, гипермаркеты, бизнес-центры. Также новый проект можно реализовать благодаря реконструкции здания.
По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, в ближайшее время интерес девелоперов к скупке земель сохранится, т.к. объем предложения строящегося жилья все еще не успевает за спросом. Но если покупательский спрос заметно снизится, аппетиты застройщиков также могут скорректироваться.
Между прочим
Setl Group представил новый ЖК комфорт-класса на Октябрьской набережной
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 08 января 2022
