По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.
В зависимости от района, стоимость участков за год возросла в среднем от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС (разрешения на строительство). Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрове, Мурине, Шушарах. На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать.
На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.
По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, рост цен на землю обусловлен рядом факторов. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остается довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять, – комментирует эксперт. – На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС».
Динамика роста средней цены 1 кв. метра земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019-2021 гг. (верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС):
|
№
|
Район
|
Стоимость
2019
|
Стоимость 2020
|
Стоимость
2021
|
Динамика (2020-2021)
|
|
1
|
Крестовский остров
|
45-65 тыс. рублей
|
120-150 тыс. рублей
|
200-230 тыс. рублей
|
65%
|
|
2
|
Петроградский район
|
25-35 тыс. рублей
|
35-65 тыс. рублей
|
80-120 тыс. рублей
|
100%
|
|
3
|
Центральный район
|
20-30 тыс. рублей
|
35-65 тыс. рублей
|
100-150 тыс. рублей
|
150%
|
|
4
|
Московский район
|
15-25 тыс. рублей
|
20-55 тыс. рублей
|
35-85 тыс. рублей
|
50%
|
|
5
|
Василеостровский район
|
15-25 тыс. рублей
|
25-45 тыс. рублей
|
40-65 тыс. рублей
|
50%
|
|
6
|
Выборгская сторона
|
15-20 тыс. рублей
|
20-45 тыс. рублей
|
30-50 тыс. рублей
|
25%
|
|
7
|
Выборгский район
|
13-17 тыс. рублей
|
25-45 тыс. рублей
|
30-50 тыс. рублей
|
14%
|
|
8
|
Калининский район
|
13-17 тыс. рублей
|
20-45 тыс. рублей
|
40-65 тыс. рублей
|
61%
|
|
9
|
Невский район, левый берег
|
12-20 тыс. рублей
|
15-25 тыс. рублей
|
30-45 тыс. рублей
|
87%
|
|
10
|
Невский район, правый берег
|
12-18 тыс. рублей
|
18-25 тыс. рублей
|
30-45 тыс. рублей
|
78%
|
|
11
|
Кировский район
|
12-15 тыс. рублей
|
15-25 тыс. рублей
|
30-45 тыс. рублей
|
87%
|
|
12
|
Приморский район
|
10-20 тыс. рублей
|
20-50 тыс. рублей
|
40-60 тыс. рублей
|
42%
|
|
13
|
Красногвардейский район
|
10-15 тыс. рублей
|
15-45 тыс. рублей
|
40-50 тыс. рублей
|
50%
|
|
14
|
Фрунзенский район
|
10-15 тыс. рублей
|
15-40 тыс. рублей
|
40-55 тыс. рублей
|
72%
|
|
15
|
Кудрово
|
7-10 тыс. рублей
|
13-18 тыс. рублей
|
30-40 тыс. рублей
|
125%
|
|
16
|
Шушары
|
5-7 тыс. рублей
|
7-12 тыс. рублей
|
15-20 тыс. рублей
|
110%
|
|
17
|
Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье
|
5 тыс. рублей
|
6-10 тыс. рублей
|
12-14 тыс. рублей
|
62%
|
|
18
|
Лаголово
|
2-3 тыс. рублей
|
3-7 тыс. рублей
|
5-10 тыс. рублей
|
38%
|
|
19
|
Новое Девяткино
|
5 тыс. рублей
|
7-10 тыс. рублей
|
15-20 тыс. рублей
|
53%
|
|
20
|
Бугры
|
4-5 тыс. рублей
|
7-12 тыс. рублей
|
15-20 тыс. рублей
|
45%
|
|
21
|
Мурино
|
5 тыс. рублей
|
9-12 тыс. рублей
|
20-30 тыс. рублей
|
138%
|
|
22
|
Парнас
|
8-15 тыс. рублей
|
10-30 тыс. рублей
|
30-45 тыс. рублей
|
88%
|
|
23
|
Курортный район
|
8-10 тыс. рублей
|
15-25 тыс. рублей
|
30-50 тыс. рублей
|
100%
|
|
24
|
Парголово
|
5-7 тыс. рублей
|
8-12 тыс. рублей
|
25-40 тыс. рублей
|
69%
|
Источник: Rusland SP
Читайте также:
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Гавань — новая локация для премиального островного девелопмента
Автор: эксперты компании Rusland SP
Дата публикации 10 января 2022
