Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%

По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.

В зависимости от района, стоимость участков за год возросла в среднем  от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС (разрешения на строительство). Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрове, Мурине, Шушарах. На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать.

На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, рост цен на землю обусловлен рядом факторов. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остается довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять, – комментирует эксперт. – На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС».

Динамика роста средней цены 1 кв. метра земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019-2021 гг. (верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС):

 

Район 

Стоимость 

2019

Стоимость 2020

Стоимость

2021

Динамика (2020-2021)

Крестовский остров 

45-65 тыс. рублей 

120-150 тыс. рублей 

200-230 тыс. рублей 

65%

2

Петроградский район 

25-35 тыс. рублей 

35-65 тыс. рублей 

80-120 тыс. рублей 

100%

Центральный район 

20-30 тыс. рублей 

35-65 тыс. рублей 

100-150 тыс. рублей 

150%

Московский район

15-25 тыс. рублей 

20-55 тыс. рублей 

35-85 тыс. рублей 

50%

Василеостровский район 

15-25 тыс. рублей 

25-45 тыс. рублей 

40-65 тыс. рублей 

50%

Выборгская сторона 

15-20 тыс. рублей 

20-45 тыс. рублей 

30-50 тыс. рублей 

25%

Выборгский район

13-17 тыс. рублей 

25-45 тыс. рублей 

30-50 тыс. рублей 

14%

Калининский район

13-17 тыс. рублей 

20-45 тыс. рублей 

40-65 тыс. рублей 

61%

Невский район, левый берег 

12-20 тыс. рублей 

15-25 тыс. рублей 

30-45 тыс. рублей 

87%

10 

Невский район, правый берег 

12-18 тыс. рублей 

18-25 тыс. рублей 

30-45 тыс. рублей 

78%

11 

Кировский район 

12-15 тыс. рублей 

15-25 тыс. рублей 

30-45 тыс. рублей 

87%

12 

Приморский район 

10-20 тыс. рублей 

20-50 тыс. рублей 

40-60 тыс. рублей 

42%

13 

Красногвардейский район 

10-15 тыс. рублей 

15-45 тыс. рублей 

40-50 тыс. рублей 

50%

14 

Фрунзенский район 

10-15 тыс. рублей 

15-40 тыс. рублей 

40-55 тыс. рублей 

72%

15 

Кудрово 

7-10 тыс. рублей 

13-18 тыс. рублей 

30-40 тыс. рублей 

125%

16

Шушары 

5-7 тыс. рублей 

7-12 тыс. рублей 

15-20 тыс. рублей 

110%

17

Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье

5 тыс. рублей 

6-10 тыс. рублей 

12-14 тыс. рублей 

62%

18

Лаголово

2-3 тыс. рублей 

3-7 тыс. рублей 

5-10 тыс. рублей 

38%

19

Новое Девяткино

5 тыс. рублей 

7-10 тыс. рублей 

15-20 тыс. рублей 

53%

20

Бугры

4-5 тыс. рублей

7-12 тыс. рублей 

15-20 тыс. рублей 

45%

21

Мурино

5 тыс. рублей 

9-12 тыс. рублей 

20-30 тыс. рублей 

138%

22

Парнас

8-15 тыс. рублей 

10-30 тыс. рублей 

30-45 тыс. рублей 

88%

23

Курортный район

8-10 тыс. рублей 

15-25 тыс. рублей 

30-50 тыс. рублей 

100%

24

Парголово

5-7 тыс. рублей 

8-12 тыс. рублей 

25-40 тыс. рублей 

69%

Источник: Rusland SP

Читайте также:

Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям

Гавань — новая локация для премиального островного девелопмента

Автор: эксперты компании Rusland SP

Дата публикации 10 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы приобрели рекордные 900 га земли под застройку в 2021 году
Еще никогда спрос на земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленобласти не был столь ажиотажным: аналитики компании Colliers подсчитали, что в течение 2021 года здесь было реализовано 900 га под возведение жилья и апартаментов. Это рекордный показатель за всю историю...
06 января 6689
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
Весной 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Авторы инициативы предлагали ввести понятие «многофункциональное здание» с жилыми и нежилыми объектами, связанными через места общего пользования. При этом нежилые помещения...
14 декабря 2021 4880
Девелоперы все чаще рассматривают участки на юге и востоке Петербурга
В III квартале 2021 года объем сделок с участками под жилую застройку составил в Петербурге 126,24 га. Эти земли обошлись девелоперам более чем в 16,5 млрд рублей. Если учесть результаты первых 9 месяцев года, они уже превысили итоги всего 2020 года на 22%. В прошлом...
30 октября 2021 3917
Петровский остров практически полностью застроен: новые 100 тысяч «квадратов» могут стать последними
Когда-то Петровский остров не входил в число престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако с течением времени эти территории стали застраиваться исключительно жильем премиум-класса. Теперь на острове почти не осталось крупных участков под жилое строительство, но кому-то...
04 октября 2021 20918
На Черной речке под редевелопмент могут пойти еще 24 га
Бывшие промышленные территории Черной речки и набережной Большой Невки застройщики начали осваивать более 10 лет назад. По данным консалтинговой компании Colliers, сейчас между Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Большим Сампсониевским проспектом и Литовской...
21 сентября 2021 4871
Около $1 млрд вложили девелоперы в покупку земли в Петербурге и Ленобласти
За первые 6 месяцев 2021 года девелоперы приобрели более 665 га для строительства жилья и апартаментов в Петербурге и Ленинградской области. Общая стоимость земельных участков составляет ориентировочно $1 млрд. Такие данные предоставила консалтинговая компания...
13 июля 2021 4259
Эксперты: реновация «серого пояса» Петербурга происходит стихийно и хаотично
Институт территориального планирования «Урбаника» (г. Санкт-Петербург) опубликовал исследование, посвященное развитию промышленных территорий Северной столицы, так называемого «серого пояса», за последние 35 лет. На сегодняшний день примерно 20%...
04 июля 2021 6095
До 40% новостроек Петербурга – это объекты редевелопмента
Последние годы в мегаполисах ощущается дефицит свободных пятен под застройку, поэтому девелоперы начали осваивать территории, на которых когда-то располагались промышленные предприятия. В итоге на месте заводов, фабрик, комбинатов появляются благоустроенные жилые...
12 июня 2021 5780
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков