Земли в Петербурге больше не становится, за ликвидными участками буквально выстраивается очередь из инвесторов. С начала года девелоперы приобрели на 22% больше площадей под строительство, чем за весь прошлый год. О том, где появятся новые проекты и кто купил самый дорогой участок – читайте в аналитическом материале Rusland SP.
По данным аналитиков Rusland SP, в III квартале 2021 года под жилищное строительство в Санкт-Петербурге девелоперы приобрели 126,24 га – почти в 2 раза больше, чем в предыдущем квартале. А с начала года девелоперы пополнили земельный банк на 382,56 га, что на 22% превышает результаты всего 2020 года.
По итогам третьего квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 126,24 га. Застройщики потратили на это более 16,5 млрд рублей. Итоги 9 месяцев 2021 года уже превосходят результаты всего 2020 года на 22%: 382,56 га против 312,38 га в 2020 году. До конца текущего года ожидается ещё ряд крупных сделок.
Объём приобретений земли под жилищное строительство в Петербурге в III квартале 2019-2021 гг.:
|
|
2021 год
|
2020 год
|
2019 год
|
|
III квартал
|
126,24 га
|
156,6 га
|
17,58 га
|
Источник: Rusland SP
«Рынок земли на сегодняшний день очень живой. С начала года произошёл значительный скачок цен на квартиры, в связи с чем застройщики начали активнейшим образом пополнять земельные банки. Причём компании рассматривают покупку не только участков в городе, но и за КАД, поскольку цены продаж выросли повсеместно. Уже сейчас мы можем наблюдать векторы дальнейшего развития: например, взор девелоперов всё чаще падает на юг и восток города, где уже заключаются крупные сделки и в среднесрочной перспективе появятся комплексные проекты жилищного строительства»
Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP
«Как мы видим, из-за дефицита земли и полного отсутствия подготовленных участков застройщики начали приобретать сложные участки «на перспективу», с которыми потребуется работать не один год. Показательный пример – сделка с «Ливизом» на Синопской набережной, – отмечает эксперт. – Также на девелоперский рынок выходит много региональных игроков и подрядных организаций. При этом они выбирают участки в ближайших пригородах, где конкуренция ниже. Например, в этом квартале на рынок вышла чебоксарская компания с крупным проектом в Пушкинском районе».
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в III квартале 2021 года:
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость (экспертно)
|
|
Октябрьская набережная, 40
|
ГК ФСК
|
2,7 га
|
2,3–2,6 млрд рублей
|
|
Новое Девяткино, уч. У дома 25
|
«Ленстрой 1»
|
1,3 га
|
200 млн рублей
|
|
Улица Беринга, 27
|
«Страна Девелопмент»
|
0,7 га
|
650 млн рублей
|
|
Завод «Ливиз» на Синопской набережной, 56-58
|
ЛСР
|
3,6 га
|
1,1 млрд рублей
|
|
Таллинское шоссе
|
«Самолёт»
|
24,5 га
|
600-700 млн рублей
|
|
Курчатова, 14
|
«Евроинвест»
|
0,8 га
|
450 млн рублей
|
|
Варфоломеевская ул., 18
|
Bonava
|
0,79 га
|
400 млн рублей
|
|
Ленинградский дворец молодёжи (ЛДМ)
|
«Группа Эталон»
|
4 га
|
4 млрд рублей
|
|
Суздальское шоссе
|
ПСК
|
2,2 га
|
3 млрд рублей
|
|
Наб. Обводного канала, 118а, литера Е
|
Группа RBI
|
1,3 га
|
600-700 млн рублей
|
|
Заневский проспект 65, лит. А
|
GloraX
|
2,95 га
|
1 млрд рублей
|
|
Ленхладокомбинат №4 на улице Шкапина, 43-45
|
GloraX
|
1,4 га
|
1,2 млрд рублей
|
|
В Пушкинском районе
|
ООО «СЗ «Отделфинстрой»
|
80 га
|
700-800 млн рублей
|
Источник: Rusland SP
Читайте также:
В Петербурге внутри КАД продается 18 участков под жилую застройку
В районе Черной речки могут построить еще 250 тыс. кв. метров жилья
Автор: эксперты компании Rusland SP
Дата публикации 27 октября 2021
