Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Девелоперы приобрели рекордные 900 га земли под застройку в 2021 году

Еще никогда спрос на земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленобласти не был столь ажиотажным: аналитики компании Colliers подсчитали, что в течение 2021 года здесь было реализовано 900 га под возведение жилья и апартаментов. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений за рынком недвижимости. 

Всего в 2021 году девелоперы инвестировали порядка $1,628 млрд в приобретение 900 га под строительство жилья и апартаментов. Это самый высокий показатель за всю историю рынка девелопмента Санкт-Петербурга. Совокупно девелоперы приобрели 215 га в центральных и околоцентральных районах города и еще 685 га – в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области.

Примерно половину от общего объема инвестиций в земельные участки сформировали три девелопера – Setl Group, ПИК и «Группа ЛСР» . Ключевыми стали покупка территории бывшего «Невского завода» (Setl Group), части проекта Ligovsky City (ПИК) и площадки «Алмаз-Антей» на Васильевском острове («Группа ЛСР»). Также девелоперы активно пополняли земельный банк крупными площадками на периферии и в Ленинградской области – например, в локациях Каменка и Шувалово, Новоселье, Пушкин и Стрельна. 

Примечательно, что с 2019 года средняя стоимость площадки, приобретенной для строительства жилья и апартаментов, выросла в два раза – с одной стороны, это связано с удорожанием участков, с другой – с увеличением размера приобретаемых лотов. В 2021 году высоким спросом пользовались крупные площадки (более 10 га) для реализации проектов комплексного освоения территории в области и на периферии: такие сделки сформировали более четверти от количества реализованных участков. 

В центре Петербурга стоимость земельных участков увеличилась с 2019 года на 30%. Хотя средняя площадь надела осталась на уровне 1-3 га, динамика стоимости напрямую связана с конфигурацией участков: на рынке остались только дефицитные, преимущественно сложные площадки. 

Основным драйвером активности на рынке стало существенное наращивание капитала жилищными девелоперами в 2020-2021 годах на фоне высокого спроса на первичную недвижимость во время действия льготной ипотечной программы.

Рекордный рост цен на первичном рынке стимулировал интерес застройщиков к площадкам, на которых реализация жилья и апартаментов ранее была немаржинальной.

В условиях дефицита земельных участков в центре города, девелоперы активно рассматривают коммерческие объекты с последующим редевелопментом. Интересом пользуются площадки с морально устаревшими коммерческими объектами (склады, гипермаркеты, парковки, бизнес-центры) и участки, требующие изменения функционального назначения для строительства жилья в околоцентральных районах Петербурга. Также, одним из возможных вариантов создания новых проектов выступает реконструкция. 

«В 2021 году мы увидели рекордный спрос застройщиков на земельные участки. В ближайшем будущем интерес девелоперов сохранится: объем предложения первичного жилья пополняется недостаточно активно и пока не успевает за спросом. Следовательно, девелоперы продолжат приобретать площадки под новые проекты. Однако, на фоне роста цен и некоторого снижения покупательского спроса, и аппетиты застройщиков также могут скорректироваться»

Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.

Читайте также:

В районе Черной речки могут построить еще 250 тыс. кв. метров жилья

В Петербурге сохраняется высокий спрос на элитное жилье в бюджете до 49 млн рублей

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 06 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир...
04 января 27659
Гавань — новая локация для премиального островного девелопмента
В юго-западной части Васильевского острова в результате редевелопмента бывших промышленных территорий может появиться более 570 тыс. кв. метров жилья и апартаментов. Площадь участков, пригодных для застройки, составляет 42 гектара.   Некогда обособленная...
16 декабря 2021 27380
Законопроект о статусе апартаментов будут дорабатывать в 2022 году
Весной 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Авторы инициативы предлагали ввести понятие «многофункциональное здание» с жилыми и нежилыми объектами, связанными через места общего пользования. При этом нежилые помещения...
14 декабря 2021 5762
Стоимость земли под застройку в Петербурге выросла за год в 2 раза
Средняя цена реализованных участков под жилые проекты массового сегмента в пределах обжитых районов Северной столицы достигла 60 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за год стоимость таких земельных наделов выросла почти в 2 раза – в 2020-м они стоили около 30...
06 декабря 2021 5933
Девелоперы все чаще рассматривают участки на юге и востоке Петербурга
В III квартале 2021 года объем сделок с участками под жилую застройку составил в Петербурге 126,24 га. Эти земли обошлись девелоперам более чем в 16,5 млрд рублей. Если учесть результаты первых 9 месяцев года, они уже превысили итоги всего 2020 года на 22%. В прошлом...
30 октября 2021 4853
Застройщики потратили на покупку участков в Петербурге 16,5 млрд рублей
Земли в Петербурге больше не становится, за ликвидными участками буквально выстраивается очередь из инвесторов. С начала года девелоперы приобрели на 22% больше площадей под строительство, чем за весь прошлый год. О том, где появятся новые проекты и кто купил самый...
27 октября 2021 36461
Намыв на севере Васильевского острова появится к 2025 году
Новые намывные территории в Финском заливе на Васильевском острове будут завершены к 2025 году. Об этом сообщил генеральный директор компании «ЛСР. Базовые» Сергей Бегоулев на круглом столе, организованном ТАСС. К работам компания хочет приступить в конце 2021...
30 июня 2021 5780
До 40% новостроек Петербурга – это объекты редевелопмента
Последние годы в мегаполисах ощущается дефицит свободных пятен под застройку, поэтому девелоперы начали осваивать территории, на которых когда-то располагались промышленные предприятия. В итоге на месте заводов, фабрик, комбинатов появляются благоустроенные жилые...
12 июня 2021 6563
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков