Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

Стоимость земли под застройку в Петербурге выросла за год в 2 раза

Средняя цена реализованных участков под жилые проекты массового сегмента в пределах обжитых районов Северной столицы достигла 60 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за год стоимость таких земельных наделов выросла почти в 2 раза – в 2020-м они стоили около 30 тыс. рублей за «квадрат».

Перегрев рынка обусловлен повышенным спросом на строящиеся квартиры и апартаменты. Однако слишком дорогая земля может привести к тому, что новые проекты станут неликвидными. Эксперты, опрошенные РБК, считают, что земельный рынок мегаполиса в ближайшие годы ждет стагнация.

В настоящий момент на городском рынке новостроек работают порядка 80 девелоперов, их совокупный земельный банк составляет примерно 1,9 тыс. га. Больше всего участков под застройку находится в собственности у таких компаний, как Группа ЛСР, Setl Group, «Главстрой-СПб», ПИК и т.д.

Для того чтобы освоить все эти земли, застройщикам понадобится от 3 до 10 лет. Несмотря на это девелоперы продолжают пополнять земельный банк, интересуясь и небольшими участками, и территориями под квартальную застройку. Отмечается, что ликвидного предложения в Петербурге немного, что и подняло стоимость лучших участков в разы.

Если интерес к покупке квартир и апартаментов в новостройках останется на прежнем уровне, спрос на землю также будет высоким, в противном случае компании перестанут наращивать земельный банк и сосредоточатся на развитии ранее приобретенных участков, считают в Knight Frank St Petersburg.

Скорее всего, наиболее вероятен второй сценарий, так как Банк России весь текущий год поднимал ключевую ставку и намерен снова ее повысить на последнем совещании в декабре. Кредиты станут еще дороже, темпы строительства снизятся, снизится и цена участков.

В ближайшие 2-3 года стоимость земли будет расти в пределах инфляции, то есть на 5-10%, и, чтобы продать участки, собственникам придется делать скидки.

Между прочим

Застройщики потратили на покупку участков в Петербурге 16,5 млрд рублей

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 06 декабря 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Средняя цена проданной квартиры и апартамента выросла в новостройках Петербурга с 5,4 до 7 млн рублей
В 2021 году выручка от розничных продаж строящихся квартир и апартаментов по договорам долевого участия и договорам уступки в Петербурге и Ленинградской области оказалась на 16% выше, чем в 2020 году – 580,2 млрд рублей против 498,5 млрд рублей. Такой значительный...
19 января 1064
Вышел на рынок ЖК Pulse Premier – цены от 5,45 млн рублей за квартиры с отделкой
Компания Setl Group объявила о начале реализации жилья в своем новом проекте высокого комфорт-класса Pulse Premier. Комплекс расположится в Невском районе между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, через дорогу находится другой ЖК девелопера –...
18 января 2954
Названы основные критерии выбора жилья в Петербурге
Компания «Петербургская Недвижимость» провела исследование по теме «Как горожане выбирают новую квартиру». В ходе онлайн-опроса выяснилось, что для 96% респоднентов важно местоположение жилого комплекса. 72% петербуржцев обращают внимание на...
18 января 1325
RBI построит на Васильевском острове ЖК бизнес-класса
Группа RBI приобрела у торговой сети «О’Кей» земельный надел площадью 3,2 га в западной части Васильевского острова. Это один из последних свободных участков на намыве, он находится около порта «Морской фасад», до станции...
18 января 2072
Сбербанк начал выдавать ипотеку на покупку недвижимости с торгов
Розничные клиенты Сбербанка теперь могут оформить заем на приобретение залоговой недвижимости, которая реализуется в рамках процедуры банкротства. При этом объект может находиться не только в залоге у банка, но и в собственности заемщика. С помощью такой ипотеки можно...
17 января 2756
На первичный рынок жилья Петербурга выходит новый застройщик
Группа компаний «Новоселье» сообщила о ребрендинге – теперь она называется NOVOSELIE DEVELOPMENT. Под этим брендом ГК будет возводить жилые проекты и в Санкт-Петербурге. Компания начала свою работу около 10 лет назад в Ленинградской области, она реализует...
16 января 3503
В 2021 году стройматериалы подорожали сильнее всех товаров и услуг
Потребительские цены в России в 2021 году выросли на 8,39%, с 2015 года это максимальный показатель – 6 лет назад он составлял 12,91%. При этом к концу года инфляция немного замедлилась: за декабрь к ноябрю цены увеличились на 0,82%, тогда как в ноябре к октябрю –...
15 января 2639
Сбербанк предлагает ипотеку под 0,01% на квартиры в ЖК от Setl Group
Компания «Петербургская Недвижимость» сообщила о новой ипотечной программе с льготным периодом, которая разработана вместе со Сбербанком. Акция распространяется на жилье в строящихся комплексах холдинга Setl Group. В течение года после покупки...
14 января 5267
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков