Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Стоимость земли под застройку в Петербурге выросла за год в 2 раза

Средняя цена реализованных участков под жилые проекты массового сегмента в пределах обжитых районов Северной столицы достигла 60 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за год стоимость таких земельных наделов выросла почти в 2 раза – в 2020-м они стоили около 30 тыс. рублей за «квадрат».

Перегрев рынка обусловлен повышенным спросом на строящиеся квартиры и апартаменты. Однако слишком дорогая земля может привести к тому, что новые проекты станут неликвидными. Эксперты, опрошенные РБК, считают, что земельный рынок мегаполиса в ближайшие годы ждет стагнация.

В настоящий момент на городском рынке новостроек работают порядка 80 девелоперов, их совокупный земельный банк составляет примерно 1,9 тыс. га. Больше всего участков под застройку находится в собственности у таких компаний, как Группа ЛСР, Setl Group, «Главстрой-СПб», ПИК и т.д.

Для того чтобы освоить все эти земли, застройщикам понадобится от 3 до 10 лет. Несмотря на это девелоперы продолжают пополнять земельный банк, интересуясь и небольшими участками, и территориями под квартальную застройку. Отмечается, что ликвидного предложения в Петербурге немного, что и подняло стоимость лучших участков в разы.

Если интерес к покупке квартир и апартаментов в новостройках останется на прежнем уровне, спрос на землю также будет высоким, в противном случае компании перестанут наращивать земельный банк и сосредоточатся на развитии ранее приобретенных участков, считают в Knight Frank St Petersburg.

Скорее всего, наиболее вероятен второй сценарий, так как Банк России весь текущий год поднимал ключевую ставку и намерен снова ее повысить на последнем совещании в декабре. Кредиты станут еще дороже, темпы строительства снизятся, снизится и цена участков.

В ближайшие 2-3 года стоимость земли будет расти в пределах инфляции, то есть на 5-10%, и, чтобы продать участки, собственникам придется делать скидки.

Между прочим

Застройщики потратили на покупку участков в Петербурге 16,5 млрд рублей

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 06 декабря 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В Петербурге количество новых апартаментов в продаже выросло в 2022 году в 3,4 раза
За первые 6 месяцев 2022 года на первичный рынок апартаментов в Петербурге поступили в реализацию 14 новых проектов в сумме на 5,7 тыс. лотов (168 тыс. кв. метров). Это в 3,4 раза больше, чем за январь-июнь 2021 года, когда в продажу были выведены 1,7 тыс. юнитов. Об...
15 августа 227
На реке Охте недалеко от КАД могут построить до 900 тыс. кв. метров недвижимости
Около месяца назад госкорпорация «Ростех» объявила о том, что на торги будут выставлены 34,8 га и имущество Научно-производственного предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе, д. 44. Три участка находятся в Красногвардейском районе Петербурга...
15 августа 236
В новостройках предлагается ограничить время шумных работ
Общественная организация «Деловая Россия» выступила с инициативой по сокращению времени шумных ремонтных работ во всех жилых домах, в том числе в новостройках, где эта проблема стоит наиболее остро. Об этом сообщают «Известия». В настоящий...
14 августа 1028
Определены ЖК – лидеры продаж в Ленобласти за II квартал
Портал Новострой-СПб представил новый рейтинг самых продаваемых новостроек в Ленинградской области во II квартале 2022 года. Список основан на данных из Росреестра. Первое место занял жилой комплекс комфорт-класса «Город первых» в деревне Новосаратовка,...
13 августа 1595
За год продажи новостроек в Петербурге упали на 45%
В июле 2022 года выручка от продажи новостроек в Петербургском регионе оказалась на 29% ниже, чем год назад – 35 млрд рублей против 49,6 млрд. При этом выручка упала только в Петербурге – минус 35%, с 42,4 млрд рублей до 27,7 млрд. В Ленобласти продавцы и...
12 августа 1973
Стартовали продажи в ЖК «Сенат» – квартиры с отделкой от 6,5 млн рублей
Компания «Петербургская Недвижимость» объявила о начале реализации жилья в новом проекте класса «комфорт+» от девелопера Setl Group. ЖК «Сенат» возведут в Московском районе на Кубинской улице, в 2 км от станции...
11 августа 3134
Во II квартале 2022 года в Россию въехало рекордное число трудовых мигрантов
Последние 2 года на строительном рынке России наблюдался сильный дефицит рабочей силы. После локдауна многие мигранты уехали домой, и большая часть из них так и не вернулись. Нехватка в строителях оценивалась в 850 тыс. – 1 млн человек, в целом количество рабочих...
11 августа 2639
Новостройки Московского района показали самый значительный рост цен с начала года
В I полугодии 2022 года в нескольких районах Петербурга был отмечен рост цен на первичное жилье на десятки процентов. Наиболее заметное увеличение стоимости квадратного метра наблюдалось в Московском районе – он подорожал на 36,1% или на 68,7 тыс. рублей и сейчас в...
11 августа 2765
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков