Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров

Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир и апартаментов.

Международная консалтинговая компания Colliers подготовила специальное исследование «Миллионы квадратов», посвященное оценке потенциала развития рынка жилищного девелопмента в Северной столице. Были выделены пять околоцентральных локаций, в которых наиболее активно ведется редевелопмент промышленных территорий и формирование новых жилых кварталов: Черная речка и Выборгская набережная, Петровский остров, Большая и Малая Охта, «новый» Лиговский и Московский проспекты, Гавань Васильевского острова.

В рамках каждой из локаций был выявлен объем построенного с момента старта активного освоения территории, строящегося и анонсированного девелоперами жилья, а также потенциал локации — объем площадок, которые в будущем имеют все шансы стать частью девелоперских проектов. По данным Colliers, потенциально в этих пяти локациях скрыты 373 га, на которых сейчас расположены бывшие промышленные зоны и морально устаревшие коммерческие объекты.

В случае изменения функционального назначения участков, в этих локациях может появиться около 4,9 млн кв. м жилья.

«В обозначенных нами пяти локациях только начинается заселение первых очередей. Однако запущенный процесс джентрификации и повышения статуса локаций облегчает задачу девелоперам будущих проектов, которые только присматриваются к этим территориям. «Миллионы квадратов» — это уникальный проект, который мы реализовывали в течение всего 2021 года, и тщательный анализ каждой из локаций, дающий застройщику полную информацию об истории развития территорий, уровне конкуренции и их потенциале»

Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers в России

В результате исследования Colliers не только определила объемы будущего строительства и потенциально востребованного доступного земельного предложения, но и оценила привлекательность околоцентральных локаций по ряду критериев, важных для будущих жителей этих направлений: инфраструктура (транспортная, социальная и коммерческая), архитектурный облик, доступность «зелёных» зон и набережных. Каждый из критериев оценивался по 5-балльной шкале, где 1 балл — самая низкая оценка, 5 баллов — самая высокая. Таким образом был выявлен средний показатель по каждой локации, демонстрирующий её привлекательность для жителей города.

Наибольшее значение зафиксировано в локации «новый» Лиговский и Московский (балл 3,3), в которой на данный момент скрыт максимальный потенциал будущего редевелопмента (214 га). Территория насыщена социальной и коммерческой инфраструктурой, однако экологию района сложно назвать благоприятной.

Наиболее «зелёной» зоной ожидаемо стал Петровский остров (балл 3,1), расположенный рядом с Крестовским и Каменным островами. Наличием доступных пешеходных набережных отличилась пока еще не освоенная девелоперами Гавань Васильевского острова (2,8), а в локациях Черная речка (3,2), Большая и Малая Охта (2,9) жители отметили отсутствие архитектурной согласованности и сложную транспортную ситуацию.

«Рынок земельных участков находится на пике спроса. Многие собственники промышленных предприятий, видя высокий интерес девелоперов, сами начинают процесс изменения функционального назначения участков, повышая тем самым стоимость земли. Потенциально интересными для застройщиков выступают не только промышленные здания и участки, но и морально устаревшие объекты коммерческой недвижимости, которые не приносят соответствующего уровня доходности своим владельцам. В совокупности эти предпосылки стимулируют дальнейшее развитие редевелопмента в Петербурге»

Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers

Читайте также:

Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит

«Предпосылок для снижения себестоимости строительства нет»

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 04 января
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Апартаменты 2022 года дешевле юнитов с более поздним сроком сдачи
В конце 2021 года в строящихся апарт-комплексах Петербурга в продаже находится 1 001 объект со сдачей в эксплуатацию в 2022 году и 413 лотов с датой ввода в 2023 году. Как выяснили эксперты компании «Р-ФИКС», апартаменты с более поздним сроком...
24 декабря 2021 4646
Петровский остров практически полностью застроен: новые 100 тысяч «квадратов» могут стать последними
Когда-то Петровский остров не входил в число престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако с течением времени эти территории стали застраиваться исключительно жильем премиум-класса. Теперь на острове почти не осталось крупных участков под жилое строительство, но кому-то...
04 октября 2021 23537
Промплощадку завода «Ливиз» могут застроить жильем бизнес-класса
13 августа 2021 года госкорпорация Дом.рф выставила на торги бывшую территорию завода «Ливиз». Победителем аукциона стала «Группа ЛСР», она предложила за участок 1,123 млрд рублей. Теперь девелоперу принадлежат 3,6 га на Синопской набережной, 56/58Б и...
17 августа 2021 8093
Самые популярные локации у девелоперов – Лиговский проспект, Васильевский остров и Петроградская сторона
С начала 2020 года земли под жилую застройку в Петербурге и городах-спутниках выросли в цене минимум на 25-30%, а стоимость самых популярных и ликвидных участков увеличилась в разы. Об этом сообщает Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». Как...
08 августа 2021 8255
Эксперты: реновация «серого пояса» Петербурга происходит стихийно и хаотично
Институт территориального планирования «Урбаника» (г. Санкт-Петербург) опубликовал исследование, посвященное развитию промышленных территорий Северной столицы, так называемого «серого пояса», за последние 35 лет. На сегодняшний день примерно 20%...
04 июля 2021 6698
До 40% новостроек Петербурга – это объекты редевелопмента
Последние годы в мегаполисах ощущается дефицит свободных пятен под застройку, поэтому девелоперы начали осваивать территории, на которых когда-то располагались промышленные предприятия. В итоге на месте заводов, фабрик, комбинатов появляются благоустроенные жилые...
12 июня 2021 6302
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Активное освоение «серого пояса» Петербурга началось только в 2010 году, а сегодня уже порядка 30-40% предложения на первичном рынке приходится на объекты, расположенные на месте бывших промышленных зон. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, чем...
02 июня 2021 64523
Трансформация Василеостровского района: застройка намыва – благо или вред?
Общественные обсуждения проекта новой намывной территории на Васильевском острове не успели толком стартовать, как тут же вызвали широкий резонанс. Одни петербуржцы с большим энтузиазмом воспринимают потенциальную возможность приобрести жилье рядом с историческим центром...
10 марта 2021 68663
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков