Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Предпосылок для снижения себестоимости строительства нет»

О том, почему продолжают расти цены на жилье, снизится ли спрос в 2022 году и как получить скидку при покупке квартиры в новостройке к Новому году, Новострой-СПб рассказала Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» (Росстройинвест). 

- Как бы вы охарактеризовали тренды на рынке новостроек Санкт-Петербурга сегодня? Чем запомнится этот год?  Что сегодня происходит со спросом и предложением на строящиеся квартиры в городе? Сильно ли менялась ситуация в течение года, если принимать во внимание новые условия по льготной ипотеке?

– Ажиотажный спрос в 2020 году и первой половине 2021 года привел к дефициту – объем ликвидного предложения снизился примерно на треть. В этом году застройщики начали выводить на реализацию новые объекты, но быстро компенсировать накопившийся дефицит не получится. Мы вывели на рынок три новых проекта – это жилой комплекс «БелАрт» в Калининском районе, ЖК Cube в Московском районе и жилой комплекс в Приморском районе – «Тайм Сквер». Все это яркие и современные проекты, расположенные в отличных локациях.

Что касается колебаний спроса, то в летние месяцы, после сокращения программы господдержки ипотеки, темпы продаж несколько снизились, однако уже с середины августа спрос начал восстанавливаться.

Новым драйвером развития рынка отчасти стала семейная ипотека, и, кроме того, рост ипотечной ставки компенсировали вновь заработавшие совместные программы банков и застройщиков. 

- Как менялись цены на новостройки в Петербурге в течение года? Как сильно выросли в цене ваши проекты?

За последний год стоимость квартир в наших жилых комплексах увеличилась на 15-20% (в зависимости от проекта). Рост цен вызван целым рядом факторов: серьёзным подорожанием стройматериалов (на некоторые позиции – более чем в два раза), переходом на эскроу, необходимостью возводить социальную инфраструктуру. Всё это в итоге закономерно отражается на цене квадратного метра. И процесс пока не остановился, затраты продолжают расти. Предпосылок для снижения себестоимости строительства нет.

- Как бы вы описали покупательские предпочтения сегодня? Что, кроме цены, интересует клиентов? По-прежнему ли разбирают первыми маленькие квартиры или ипотека все же стимулирует приобретать просторное жилье?

– Ипотека действительно позволяет гражданам приобрести квартиру большей площади. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. На втором месте по популярности квартиры-студии. Надо сказать, что и планировочные решения для квартир-студий становятся все более современными. В проектах, которые мы вывели в продажу в этом году, помимо стандартных квартир-студий, мы предлагаем лоты без балконов (для противников нежилых пространств в квартире) и лоты с двумя и более окнами, что расширяет возможности разбивки пространства квартиры на функциональные зоны.

- Какая геометрия жилья наиболее популярна сегодня у клиентов? Европланировки или классика? Важны ли гардеробные в квартирах, большие окна, окна в ванных комнатах?

– Покупатель традиционно предпочитает классические планировки, однако мы наблюдаем тенденцию к увеличению запросов на евроформаты и нестандартные планировки.

В квартирографии наших новых проектов мы пересматриваем соотношение планировок классического и евроформатов, увеличиваем долю последних до 40% от общего количества лотов в проекте.

В наших ЖК мы предлагаем квартиры с большими кухнями-гостиными, одной или двумя мастер-спальнями, квартиры с просторными террасами, квартиры, в которых есть ванная или гардеробная комната с окном. На верхних этажах комплексов располагаем квартиры с высокими потолками (более 3 м) и увеличенной площадью остекления.

- Приобретают ли машиноместа сегодня параллельно с квартирами или нет? Как с этим обстоит дело в разных сегментах?

– Если речь идет о комфорт-классе, обычно продажи паркингов активизируются за полгода до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В более высоких классах машино-места покупают параллельно с приобретением квартиры. Застройщики активно используют паркинги в качестве инструмента стимулирования продаж, предлагая машино-место как хороший бонус при покупке квартиры.

Средняя цена реализации парковочного места составляет около 650 тысяч рублей за лот.

- Как сегодня в основном покупают квартиры в новостройках: в ипотеку, рассрочку или со 100% оплатой? Ждут ли покупатели скидок и спецпредложений к Новому году?

– Доля ипотечных сделок в структуре продаж растет. За последний год она увеличилась на 20% и сейчас составляет порядка 75-80%. Еще 20-25% клиентов покупают квартиру со 100% оплатой или в рассрочку.

Новогодние акции – отличный повод создать праздничное настроение для покупателей и простимулировать интерес к отдельным лотам.

В этом году до конца декабря на избранные квартиры в жилых комплексах New Time, Terra, «БелАрт», Cube и «Тайм Сквер» предоставляются скидки до 300 тысяч рублей. Размер скидки зависит от площади лота – 100 тысяч на однокомнатные, 200 тысяч на двухкомнатные и 300 тысяч на трехкомнатные квартиры. Количество лотов, участвующих в акции, ограничено.

Более существенную выгоду – 600 тысяч рублей – можно получить при покупке трехкомнатной квартиры в жилом комплексе премиум-класса Familia, расположенном на Петровском острове. Акция также продлится до конца декабря и распространяется на ограниченное количество квартир.

- Планируете ли вы выводить новые проекты в следующем году? Если да, то где и какие?

В скором времени мы представим рынку еще одну новинку – жилой комплекс Master Place в Калининском районе. В работе у нас есть еще ряд интересных проектов, выход которых запланирован на 2022 год.  Также мы продолжим выводить на рынок новые очереди уже реализуемых ЖК – «БелАрт», Cube и «Тайм Сквер».

- Какой будет ситуация на рынке в будущем году? Ожидаете ли вы роста цен, падения или, наоборот, – скачка спроса на новостройки? 

– В 2022 году мы надеемся на стабилизацию рынка, более равномерные темпы продаж. При отсутствии пандемийных или экономических форс-мажоров, цены на первичном рынке в следующем году должны вырасти в пределах инфляции.

Читайте также:

В 2022 году спрос на новостройки может снизиться на 50-70% – эксперт

Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 13 декабря 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
За 11 месяцев россияне взяли в ипотеку 5,1 трлн рублей
Отечественный рынок ипотеки продолжает ставить рекорды. По данным Банка ВТБ, с января по ноябрь включительно граждане оформили жилищных займов на 5,1 трлн рублей. Это максимальный показатель за всю новейшую историю рынка, который на треть превысил результаты аналогичного...
05 декабря 2021 7121
Множество студий не приведет к появлению гетто – эксперт
Интерес покупателей к студиям в российских мегаполисах взлетел более чем на 40%. Так, за 9 месяцев 2021 года число запросов на покупку таких квартир увеличилось на 43,3% относительно января-сентября прошлого года. На фоне высокого спроса застройщики продолжают наращивать...
14 ноября 2021 5942
В Петербурге спрос на новостройки растет, в Ленобласти – падает
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, спрос на новостройки в Северной столице за девять месяцев 2021 года увеличился на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 55,2 тыс. ДДУ против 52,4 тыс. В этом сентябре было зарегистрировано 6,1...
29 октября 2021 5861
Годовая инфляция достигла в середине октября 7,8%
По данным Росстата за 12-18 октября 2021 года, годовая инфляция в стране составила 7,8%, прибавив за неделю 0,26%. Таким образом, показатель превысил прогноз Минэкономразвития – 7,4% по итогам года и прогноз Банка России, который предполагал повышение общего уровня цен...
23 октября 2021 4988
В Петербурге еще 150-200 тысяч семей могут воспользоваться программами семейной ипотеки
Все мы ждем от осени перемен: оживления спроса, новых проектов, ярких спецпредложений и ценовой коррекции. Оправдаются ли ожидания потребителей, Новострой-СПб рассказал Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС. Как бы вы охарактеризовали сейчас...
15 сентября 2021 30467
В ближайшие 1,5 года цены на жилье упадут на 30% – прогноз ИИ
Система искусственного интеллекта от IT-компании Realiste (занимается инвестициями в недвижимость с применением высоких технологий) предложила свой вариант развития событий на рынке жилья в среднесрочной перспективе. Согласно прогнозу ИИ, к ноябрю этого года стоимость...
28 июня 2021 28253
Что такое квартира-трансформер и чем она отличается от евроформата
Последнее время застройщики все чаще предлагают покупателям квартиры-трансформеры. Это многофункциональное жилье с гибкой планировкой, которую можно изменить, если изменились потребности семьи. Первоначально такие квартиры появились за границей. Площадь помещений в...
11 мая 2021 4907
«Рост цен обусловлен не только льготной ипотекой, но и степенью строительной готовности объекта, удорожанием строительных материалов»
Ситуация на рынке новостроек, по мнению экспертов, постепенно стабилизируется: спрос уже не такой высокий, как и темпы подорожания квартир. Однако ждать снижения цен в ближайшем будущем точно не стоит. О том, что готовит рынок покупателям в этом году, специально...
19 февраля 2021 34148
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков