Переверните экран

В Петербурге сохраняется высокий спрос на элитное жилье в бюджете до 49 млн рублей

Аналитики Knight Frank St Petersburg по итогам III квартала заметили рост числа сделок с элитными квартирами Санкт-Петербурга. В то же время спрос перемещается в сторону более компактных лотов, а иногородние покупатели постепенно утрачивают интерес к петербургской «элитке».

Отдел исследований Knight Frank St Petersburg подготовил обзор по развитию рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2021 г. По итогам III квартала 2021 г. свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 80 тыс. кв. метров или около 600 квартир, при этом годом ранее на рынке предлагалось более 800 квартир. За квартал предложение сократилось на 25% (в квадратных метрах) и на 27% (в лотах).

Спрос на квартиры демонстрирует сохранение покупательской активности на элитном рынке Петербурга.

Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 3%, составив по итогам сентября 477 тыс. руб. Наибольшее увеличение цен (в среднем на 6% за квартал) было отмечено в объектах Петровского острова и Петроградской стороны, при этом в данных локациях представлены наименьшие средневзвешенные цены предложения элитного жилья – 392 тыс. руб./кв. м на Петровском острове и 469 тыс. руб./ кв. м на Петроградской стороне.

Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась за квартал на 3,2 кв. м в связи с сокращением предложения лотов с 2 спальнями.

Основной объём предложения квартир в А-классе традиционно составляют лоты с 3 спальнями – 36%.

В минувшем квартале завершились продажи в единственном объекте, который был представлен на первичном рынке в локации «Золотой треугольник» – «Особняк Кушелева-Безбородко». Помимо этого, на фоне положительной динамики продаж предложение элитного жилья скорректировалось таким образом, что лидирующую позицию по площади экспонируемых на рынке элитных квартир занял Петровский остров (34%). Второе место по объёму предложения заняла локация «Петроградская сторона», где по итогам квартала осталось в продаже 32% свободных лотов.

«Несмотря на рост цен на элитную недвижимость, свободное предложение продолжает сокращаться. Завершение продаж квартир от застройщика в «Золотом треугольнике» стимулировало нас вывести на рынок инвестиционный проект сервисных апартаментов с бюджетом предложения до 360 млн рублей и с рентабельностью от 30% в самой престижной локации Санкт-Петербурга»

Алексей Аристов, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg

Основное количество элитных квартир экспонировалось в объектах с высокой стадией готовности (35%) либо в сданных домах (30%), что говорит о сохраняющейся тенденции рационального подхода к поиску квартир высокого качества – о возможности посмотреть объект и «примерить» его параметры на себя.  

III квартал 2021 г. показал положительную динамику спроса. С июля по сентябрь было реализовано около 100 квартир общей площадью 12,4 тыс. кв. метров. Объём продаж увеличился на 8% (в квадратных метрах) и на 10% (по количеству реализованных квартир). В основном приобретались квартиры с двумя и тремя спальнями. Их совокупная доля в структуре спроса составила 58%.

93% жилых площадей были реализованы в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

В III квартале 2021 года отмечалось сокращение спроса на элитное жильё со стороны иногородних покупателей. Основным мотивом покупки жилья традиционно было улучшение жилищных условий.

По оценкам аналитиков, в жилье высокого класса средняя доля покупок с инвестиционной целью составляет около 5-7%.

Однако покупателей стали интересовать более компактные по площади квартиры: 120–150 кв. метров вместо 150–180 кв. метров в I полугодии 2021 г. Основной объём сделок (45%) был совершён с бюджетом от 35 до 49 млн руб. Ещё 30% сделок – с бюджетом 20–34 млн руб.

Читайте также:

Прогноз по росту доходов россиян в 2021 году ухудшен до 2,5%

Спрос на ипотеку в сегменте дорогих новостроек Петербурга снизился с июля почти на треть

Автор: эксперты компании Knight Frank St Petersburg

Дата публикации 26 октября 2021
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7283
Выбор покупателя: в Петербурге традиционно приобретают более компактные квартиры, чем в Москве
Аналитики сравнили спрос на студии и семейные квартиры в Москве и Петербурге. В Северной столице свыше 72% сделок в прошлом году пришлось на малогабаритные лоты и всего 6% –  на трехкомнатные.  По данным аналитиков GloraX, доля сделок со студиями...
14 марта 11189
Ожидается пополнение: в 2024 году в Петербурге могут открыться 18 апарт-отелей на 4,9 тыс. юнитов
Северная столица продолжает привлекать туристов и командированных, поэтому сегмент гостиниц активно развивается. Пополнение номерного фонда происходит в основном за счет апарт-отелей.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в Санкт-Петербурге...
01 марта 19658
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16463
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14429
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16580
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20972
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22169
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков