Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

В Петербурге сохраняется высокий спрос на элитное жилье в бюджете до 49 млн рублей

Аналитики Knight Frank St Petersburg по итогам III квартала заметили рост числа сделок с элитными квартирами Санкт-Петербурга. В то же время спрос перемещается в сторону более компактных лотов, а иногородние покупатели постепенно утрачивают интерес к петербургской «элитке».

Отдел исследований Knight Frank St Petersburg подготовил обзор по развитию рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2021 г. По итогам III квартала 2021 г. свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 80 тыс. кв. метров или около 600 квартир, при этом годом ранее на рынке предлагалось более 800 квартир. За квартал предложение сократилось на 25% (в квадратных метрах) и на 27% (в лотах).

Спрос на квартиры демонстрирует сохранение покупательской активности на элитном рынке Петербурга.

Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 3%, составив по итогам сентября 477 тыс. руб. Наибольшее увеличение цен (в среднем на 6% за квартал) было отмечено в объектах Петровского острова и Петроградской стороны, при этом в данных локациях представлены наименьшие средневзвешенные цены предложения элитного жилья – 392 тыс. руб./кв. м на Петровском острове и 469 тыс. руб./ кв. м на Петроградской стороне.

Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась за квартал на 3,2 кв. м в связи с сокращением предложения лотов с 2 спальнями.

Основной объём предложения квартир в А-классе традиционно составляют лоты с 3 спальнями – 36%.

В минувшем квартале завершились продажи в единственном объекте, который был представлен на первичном рынке в локации «Золотой треугольник» – «Особняк Кушелева-Безбородко». Помимо этого, на фоне положительной динамики продаж предложение элитного жилья скорректировалось таким образом, что лидирующую позицию по площади экспонируемых на рынке элитных квартир занял Петровский остров (34%). Второе место по объёму предложения заняла локация «Петроградская сторона», где по итогам квартала осталось в продаже 32% свободных лотов.

«Несмотря на рост цен на элитную недвижимость, свободное предложение продолжает сокращаться. Завершение продаж квартир от застройщика в «Золотом треугольнике» стимулировало нас вывести на рынок инвестиционный проект сервисных апартаментов с бюджетом предложения до 360 млн рублей и с рентабельностью от 30% в самой престижной локации Санкт-Петербурга»

Алексей Аристов, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg

Основное количество элитных квартир экспонировалось в объектах с высокой стадией готовности (35%) либо в сданных домах (30%), что говорит о сохраняющейся тенденции рационального подхода к поиску квартир высокого качества – о возможности посмотреть объект и «примерить» его параметры на себя.  

III квартал 2021 г. показал положительную динамику спроса. С июля по сентябрь было реализовано около 100 квартир общей площадью 12,4 тыс. кв. метров. Объём продаж увеличился на 8% (в квадратных метрах) и на 10% (по количеству реализованных квартир). В основном приобретались квартиры с двумя и тремя спальнями. Их совокупная доля в структуре спроса составила 58%.

93% жилых площадей были реализованы в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

В III квартале 2021 года отмечалось сокращение спроса на элитное жильё со стороны иногородних покупателей. Основным мотивом покупки жилья традиционно было улучшение жилищных условий.

По оценкам аналитиков, в жилье высокого класса средняя доля покупок с инвестиционной целью составляет около 5-7%.

Однако покупателей стали интересовать более компактные по площади квартиры: 120–150 кв. метров вместо 150–180 кв. метров в I полугодии 2021 г. Основной объём сделок (45%) был совершён с бюджетом от 35 до 49 млн руб. Ещё 30% сделок – с бюджетом 20–34 млн руб.

Читайте также:

Прогноз по росту доходов россиян в 2021 году ухудшен до 2,5%

Спрос на ипотеку в сегменте дорогих новостроек Петербурга снизился с июля почти на треть

Автор: эксперты компании Knight Frank St Petersburg

Дата публикации 26 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Жилье премиум-класса в Санкт-Петербурге дорожает на 3-5% в месяц
Высокобюджетное жилье Петербурга становится еще более дорогим: в 2021 году ценники обновили максимумы. При этом покупателей это не останавливает: продажи квартир бизнес- и премиум-класса выросли на 14%. Однако часть спроса начала перетекать в...
27 января 2162
Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%. В зависимости от района,...
10 января 9155
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир...
04 января 14915
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
В декабре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга вывели на рынок 11 новых проектов и дополнительные объемы в 12 новостройках. В Ленинградской области продажи начались в новых корпусах трех жилых комплексов. Самый недорогой объект на старте продаж в Северной столице можно...
01 января 20855
Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%
К концу III квартала средняя цена новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигла 287,7 тыс. руб./кв. м: в годовом выражении рост составил 40%. При этом ценовым лидером среди районов стал Красногвардейский, где цены на жилье бизнес-класса увеличились...
24 ноября 2021 30980
В районе «нового» Лиговского проспекта можно возвести еще 1,26 млн кв. метров жилья
Недалеко от Обводного канала находится не менее 214 гектаров, пригодных для жилищного строительства. В результате редевелопмента объем жилой застройки в этом районе может вырасти в 1,5 раза. Территория Московского проспекта рядом с Обводным каналом стала одним из...
18 ноября 2021 36236
Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит
Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.  Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года...
11 ноября 2021 32600
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
В октябре 2021 года открылись продажи в 17 жилых комплексах Санкт-Петербурга, три из которых — новые проекты. Итоги Ленобласти скромнее: четыре старта продаж, из них три – в ранее вышедших на рынок ЖК. Самую недорогую квартиру в Петербурге можно купить за 3,06...
01 ноября 2021 34688
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков