Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Не жизнь, а курорт: спрос на рекреационные апартаменты Петербурга вырос вдвое

Формат рекреационных апартаментов в Петербурге остается единственным привлекательным способом вложения средств: продажи в этом сегменте выросли вдвое. Тогда как остальные виды апартаментов теряют своего покупателя. 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке апартаментов в Петербурге. Согласно исследованию, свободное предложение в сегменте увеличилось за год на 14% и составило 4,2 тыс. юнитов общей площадью 160 тыс. кв. м. Продажи по отношению к I полугодию 2021 года снизились на 40%.

Наибольшее снижение спроса наблюдалось в сегменте несервисных апартаментов – в 6 раз, спрос на сервисные апартаменты снизился на 47%, а к рекреационным апартаментам, наоборот, наблюдался повышенный интерес – было продано в два раза больше юнитов, чем за аналогичный период 2021 года. Средние цены за полугодие увеличились на все типы апартаментов в диапазоне от 14% до 32% за кв. м. С учетом текущей динамики спроса ожидается, что итоговые значения продаж будут на уровне 2017 года (около 2,8 тыс. юнитов) при сдержанном росте цен.

Предложение

Объем свободного предложения на рынке апартаментов составил 4,2 тыс. юнитов общей площадью 160 тыс. кв. м. Относительно показателей I полугодия 2021 года количество юнитов увеличилось на 14%, что связано с выводом на рынок новых объектов во всех форматах, кроме элитного.

Доля апартаментов сервисного формата в общей структуре предложения составила 75%, что на 14 п. п. ниже значения I полугодия 2021 года. Доля предложения в рекреационных объектах по итогам I полугодия 2022 года составила 20%, против 5% за аналогичный период 2021 года.

Количество сервисных лотов за год снизилось на 4%, несервисных – на 17%. Предложение рекреационных апартаментов за год увеличилось более чем в четыре раза за счет старта продаж в нескольких комплексах, в том числе в «Морской Ривьере» и в новых очередях комплекса «Мир внутри».

В I полугодии 2022 года открылись продажи в девяти апарт-комплексах, шесть из которых относятся к сервисным, два – к несервисным, один комплекс с рекреационными апартаментами. Общее количество юнитов в новых объектах превысило 2,8 тыс. апартаментов общей площадью 79,4 тыс. кв. м. Среди наиболее крупных объектов стоит отметить «25/7 Заневский», «Мир внутри» и два объекта сети IZZZI (на Гороховой и на 7-й линии В.О.).

Размещение апартаментов в реконструируемых исторических зданиях стало новым трендом для петербургского рынка недвижимости. По состоянию на конец II квартала 2022 года в продаже находилось 15 апарт-отелей, представленных в реконструируемых зданиях. Суммарный номерной фонд в них – 1,3 тыс. юнитов общей площадью 47,4 тыс. кв. м. В подобных объектах преимущественно расположены сервисные апарт-отели (59% совокупного номерного фонда).

Спрос

Несмотря на то, что для увеличения спроса девелоперы активно внедряли совместные с банками программы кредитования, за первые шесть месяцев 2022 года общий объем продаж всех форматов апартаментов снизились на 40% по отношению к I полугодию 2021 года и стал сопоставим с результатами аналогичного периода 2017 года. С января по июнь было реализовано 1,1 тыс. апартаментов общей площадью 35,7 тыс. кв. м: из них 71% продаж пришелся на лоты сервисного формата (более 790 юнитов), 24% – рекреационного (более 270 юнитов), а остальные 5% – на юниты несервисного формата и элитные апартаменты.

Наибольшее снижение спроса наблюдалось в сегменте несервисных апартаментов, где количество сделок уменьшилось в шесть раз за счет завершения продаж в ряде объектов. Спрос на сервисные апартаменты снизился на 47% к результатам I полугодия 2021 года. При этом в рекреационных апартаментах было продано в два раза больше юнитов, чем за аналогичный период 2021 года.

«Оживление спроса на рекреационные апартаменты обусловлено привлекательностью прибрежных локаций Петербурга и желанием проводить время, а порой и постоянно проживать в современных комплексах, расположенных в престижном курортном направлении. В связи с увеличением внутреннего туристического потока, ожидаем, что данный сегмент будет развиваться и с точки зрения наполненности объектов инфраструктурными составляющими»

Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg

Коммерческие условия

По сравнению с итогами 2021 года наиболее заметное удорожание произошло в формате несервисных апартаментов, где наблюдалось увеличение средней цены квадратного метра на 32% в связи с ростом интереса к объектам в высокой стадии готовности. Увеличение цен в элитных апартаментах составило в среднем 30%, в сервисных – 19%, в рекреационных – 14%.

Во всех форматах апартаментов существенное влияние на изменение коммерческих условий оказало увеличение себестоимости строительства и вывод в продажу нового предложения.

Средняя цена апартаментов сервисного формата на конец июня 2022 года составила 273 тыс. руб./ кв. м, несервисного – 318 тыс. руб./кв. м, рекреационного – 316 тыс. руб./кв. м.

Прогнозы

До конца года в Петербурге к вводу запланировано 25 объектов, рассчитанных на 6 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 175 тыс. кв. м, из них в формате сервисных апартаментов – более 90%.

Учитывая текущую динамику спроса, можно ожидать, что годовые значения продаж достигнут уровня 2017 года, когда было продано около 2,8 тыс. юнитов. При этом в перспективе будет наблюдаться сдержанный рост цен за счет увеличения строительной готовности объектов.

«Благодаря сохранению возможности удаленной работы, а также появлению менее четкой границы между работой и отдыхом, рекреационные апартаменты представляются комфортными для жизни в новых реалиях, о чем свидетельствует динамика спроса на данный формат апартаментов. Мы ожидаем, что популярность этого сегмента сохранится, что внесет ощутимый вклад в восстановление рынка»

Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia

Читайте также:

78% элитных новостроек Петербурга – это проекты редевелопмента

Петербург теряет новостройки: объем нового жилья сократился на 40%

Автор: эксперты компании Knight Frank Russia

Дата публикации 29 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Элитные квартиры в Петербурге покупают не глядя или после одного показа
Элитная «первичка» стала дороже аналогичного жилья на вторичном рынке, а молодые покупатели в возрасте до 30 лет впервые за последние 10 лет не проявили интереса к высокобюджетным проектам Петербурга. Об этих и других тенденциях, сложившихся в I...
09 августа 2720
На все готовое: более 70% покупателей выбирают квартиры с отделкой от застройщика
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сопутствующие покупке сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года. Доля ипотеки в комплексах класса масс-маркет за второй квартал 2022 года составила 81%, а...
03 августа 4457
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
В июле 2022 года начались продажи квартир и апартаментов в девяти новостройках Петербурга. В основном это новые проекты — три жилых комплекса и четыре проекта с апартаментами. В Ленобласти новинок нет, на рынок выведены новые секции и корпуса в четырех ЖК. Самый...
01 августа 7940
Спрос тает: в Петербурге продали на 9% меньше квартир, чем год назад
Число сделок с первичным жильем в Северной столице по итогам полугодия сократилось во всех сегментах. Больше всего «пострадал» премиум-класс, где падение спроса составило 36% за год. Наиболее устойчивым оказался массовый сегмент.   По...
25 июля 9011
Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года
Предложение высокобюджетных новостроек растет, цены в строящихся ЖК уже обогнали «вторичку», а покупатели отказываются от просторных лотов: аналитики подвели итоги полугодия на рынке элитного жилья Северной столицы.  Аналитики консалтинговой компании...
20 июля 10775
Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать
Самое заметное изменение, которое произошло к концу II квартала на рынке первичного жилья Северной столицы, – снижение темпов роста цен на новостройки всех классов. А вот доля ипотеки начала расти и достигла 77%, прибавив почти 10 п.п. за квартал.  По итогам...
18 июля 12764
Противоречивый Петербург: в шести районах средняя стоимость «квадрата» снизилась, а в одном выросла
По итогам второго квартала 2022 года объем первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир, выяснили аналитики консалтинговой компании Nikoliers. Четверть от общего объема квартир в продаже...
15 июля 12395
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
В июне 2022 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли пять новинок и новые корпуса в восьми новостройках. В Ленобласти стартовали продажи в шести жилых комплексах, среди которых один новый. Самую недорогую квартиру на старте продаж в Северной столице можно приобрести за...
30 июня 20774
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков