Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Девелоперы скупают здания под реконструкцию: за год спрос на такие объекты вырос в 4,5 раза

Дефицит свободных земель в Петербурге вынуждает девелоперов приобретать участки вместе с возведенными на них зданиями с целью редевелопмента. Аналитики полагают, что рынку необходима единая информационная система, в которой можно было бы почерпнуть сведения о площадках с возможными обременениями.  

По данным аналитиков Rusland SP и ГК «СК ПСП», из-за дефицита земельных участков спрос на покупку зданий для реконструкции под жильё или апартаменты в Петербурге за год вырос в 4,5 раза. 

В 2021 году девелоперы приобрели в 4,5 раза больше зданий под реконструкцию, чем в 2020 году (расчет произведен по количеству сделок). Совокупный объём спроса составил 79 478 кв. м. «Мы видим, что покупка объектов под реконструкцию становится новым трендом для части застройщиков. Преимущественно это касается компаний, специализирующихся на строительстве жилых объектов бизнес- и премиум-классов, а также проектов апартаментов. К ним относятся, например, «Еврострой» и Orange Group, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP. – Главным драйвером спроса является колоссальный дефицит участков, особенно в центре города. А поскольку земли в городе больше не становится, интерес к реконструкции, однозначно, продолжит расти».

При этом за такие проекты берутся далеко не все, поскольку они требуют наличия высокой квалификации у специалистов и являются довольно рискованными.

«Основные риски можно разделить на два типа, – комментирует Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». – Во-первых, это уже имеющиеся или появившиеся в процессе реконструкции ограничения КГИОП, которые могут серьёзно повлиять на возможность реализации проекта. Во-вторых, важным фактором является техническое состояние зданий. На стадии покупки, как правило, выполняется только экспресс-обследование. Поэтому от квалификации специалистов будет зависеть, насколько точно были оценены затраты по восстановлению эксплуатационной пригодности конструкций здания. Ошибка на этом этапе может сделать весь проект нерентабельным».

Среднюю стоимость реконструкции зданий оценить невозможно, поскольку каждый объект уникален. Вилка затрат начинается от 35-40 тыс. рублей за кв. м, а верхний возможный предел может составить сотни тысяч рублей за кв. м.

Чтобы понять, насколько объект в целом подходит под реконструкцию, необходимо проанализировать огромное количество факторов: вид разрешенного использования, ограничения по КГИОП, техническое состояние, стоимость продажи, конфигурацию и тип несущих конструкций, а также многое другое.

По словам Дмитрия Плавника, стимулировать спрос на данный сегмент поможет создание единой базы объектов, где потенциальные инвесторы могли бы увидеть, какие здания, с какими обременениями и за какую стоимость возможно приобрести. Кроме того, реконструкцию подстегнёт прозрачная система торгов и инвестиционно привлекательная стоимость.

Читайте также:

Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%

Время рекордов: Петербург отличился невиданным спросом на апартаменты

Автор: эксперты Rusland SP

Дата публикации 03 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Девелоперы приобрели рекордные 900 га земли под застройку в 2021 году
Еще никогда спрос на земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленобласти не был столь ажиотажным: аналитики компании Colliers подсчитали, что в течение 2021 года здесь было реализовано 900 га под возведение жилья и апартаментов. Это рекордный показатель за всю историю...
06 января 28469
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир...
04 января 28496
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 84053
Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит
Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.  Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года...
11 ноября 2021 40511
Девелоперы все чаще рассматривают участки на юге и востоке Петербурга
В III квартале 2021 года объем сделок с участками под жилую застройку составил в Петербурге 126,24 га. Эти земли обошлись девелоперам более чем в 16,5 млрд рублей. Если учесть результаты первых 9 месяцев года, они уже превысили итоги всего 2020 года на 22%. В прошлом...
30 октября 2021 6104
На Черной речке под редевелопмент могут пойти еще 24 га
Бывшие промышленные территории Черной речки и набережной Большой Невки застройщики начали осваивать более 10 лет назад. По данным консалтинговой компании Colliers, сейчас между Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Большим Сампсониевским проспектом и Литовской...
21 сентября 2021 5915
Эксперты: реновация «серого пояса» Петербурга происходит стихийно и хаотично
Институт территориального планирования «Урбаника» (г. Санкт-Петербург) опубликовал исследование, посвященное развитию промышленных территорий Северной столицы, так называемого «серого пояса», за последние 35 лет. На сегодняшний день примерно 20%...
04 июля 2021 7499
До 40% новостроек Петербурга – это объекты редевелопмента
Последние годы в мегаполисах ощущается дефицит свободных пятен под застройку, поэтому девелоперы начали осваивать территории, на которых когда-то располагались промышленные предприятия. В итоге на месте заводов, фабрик, комбинатов появляются благоустроенные жилые...
12 июня 2021 7076
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков