Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Время рекордов: Петербург отличился невиданным спросом на апартаменты

Сегмент апартаментов всегда привлекал инвесторов более низким порогом входа в проекты. В 2021 году минимальный бюджет покупки юнита вырос на 1 млн рублей. Однако это не испугало покупателей: по итогам прошлого года спрос на этот формат недвижимости оказался исторически высоким. 

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в 2021 году на рынке строящихся апартаментов Северной столицы было продано 5,3 тысячи лотов, или 161 тыс. кв. м. Это абсолютный рекорд за весь период развития сегмента в городе: в 2018-2019 годах на первичном рынке продавалось 4,3-4,9 тыс. апартаментов в год, а рост объема спроса в 2021-м к 2020-му году составил +13%.

«Традиционно наибольшую долю в спросе (89%) заняли сервисные апартаменты. Преимущественно данные апарт-отели расположены вблизи станций метро "Парнас", "Черная речка", "Улица Дыбенко", "Бухарестская", "Кировский завод". Подавляющее количество реализованных апартаментов – студии (83%)», рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

Высокий спрос объясняется желанием покупателей сохранить сбережения в период нестабильной экономической ситуации, высокой инфляции и серьезных инфляционных рисков в будущем. Традиционно одним из преимуществ апартаментов является относительно низкий бюджет покупки по сравнению с жильем – минимальная стоимость лота от 3,5-3,6 млн рублей, в то время как в 2020-м году она была меньше на 1 млн рублей. Таким образом, инвесторы, вложившиеся в покупку апартаментов в 2020 и начале 2021 года, могли получить высокую доходность от перепродажи объекта. Так, средняя цена сервисных апартаментов только за 2021 год выросла на 38% до 247,1 тыс. руб./кв. м, а по итогам 2020-го года рост цены составил более 20%.

«В условиях пандемии и закрытых границ многие апарт-отели смогли переориентироваться и перешли с краткосрочной на средне- или долгосрочную аренду. В настоящее время средняя годовая доходность по предлагаемым программам аренды на рынке сервисных апартаментов – около 8%»

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Как отмечают в консалтинговом центре, один из трендов 2021 года – рост количества объектов, которые реконструируют под апарт-отели. 10% в спросе заняли объекты реконструкции, в то время как ранее с данным типом лотов заключались единичные сделки, не более 2% в объеме продаж. Популярность формата обусловлена расположением таких отелей преимущественно в центре города, что обеспечивает высокую загрузку, небольшим номерным фондом, близостью к достопримечательностям, торгово-развлекательным объектам и станциям метро.

По словам эксперта, объем нового предложения на рынке апартаментов в 2021 году вырос практически так же, как и на рынке жилья. В продажу за год поступили 4,7 тысячи лотов, или 153 тыс. кв. м, что в 1,5 раза больше показателей 2020 года (+54%). Локацией-лидером стал Курортный район с долей 25% в выводе новых проектов – от общего количества апартаментов. Активно открывались продажи в Кировском (17%) и Московском (19%) районах. В настоящее время в продаже в целом на рынке Петербурга находятся 45 комплексов апартаментов, объем предложения в которых составляет 5,7 тысяч юнитов.

Читайте также:

Апарт-отели Петербурга «оживают» после пандемии: спрос и цены растут

С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022

Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

Дата публикации 31 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Самыми прибыльными стали апартаменты в Петроградском и Адмиралтейском районах
По итогам 2021 года спрос на строящиеся апарт-комплексы Северной столицы вырос почти в 3 раза или на 186% относительно 2020 года и на 352%, если сравнивать с допандемийным 2019 годом. При этом наибольший интерес к городским юнитам наблюдался в августе прошлого года –...
22 января 6464
Средняя цена проданной квартиры и апартамента выросла в новостройках Петербурга с 5,4 до 7 млн рублей
В 2021 году выручка от розничных продаж строящихся квартир и апартаментов по договорам долевого участия и договорам уступки в Петербурге и Ленинградской области оказалась на 16% выше, чем в 2020 году – 580,2 млрд рублей против 498,5 млрд рублей. Такой значительный...
19 января 6923
В Петербурге спрос на новостройки растет, в Ленобласти – падает
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, спрос на новостройки в Северной столице за девять месяцев 2021 года увеличился на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 55,2 тыс. ДДУ против 52,4 тыс. В этом сентябре было зарегистрировано 6,1...
29 октября 2021 6005
На рынке апартаментов наблюдается эволюция инвестора
30 сентября эксперты строительной отрасли обсудили, какими для рынка недвижимости могут быть последствия изменений правового статуса апартаментов. Дискуссия состоялась в рамках бизнес-завтрака, организованного XIV конкурсом «Доверие потребителя». Новострой-СПб...
19 октября 2021 53075
На Черной речке под редевелопмент могут пойти еще 24 га
Бывшие промышленные территории Черной речки и набережной Большой Невки застройщики начали осваивать более 10 лет назад. По данным консалтинговой компании Colliers, сейчас между Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Большим Сампсониевским проспектом и Литовской...
21 сентября 2021 5771
Загрузка апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма
Аналитики отмечают уверенный рост стоимости сервисных апартаментов – по итогам I полугодия в Санкт-Петербурге цена за квадратный метр выросла на 16%. Основная причина – интерес к апартаментам как к инвестиционному инструменту в период кризиса, волатильность...
28 июля 2021 41879
Путин: вокруг Петербурга нужно построить новую КАД
26 июля Владимир Путин провел совещание по вопросам развития транспортной системы Петербурга и Ленинградской области, на котором присутствовали губернаторы Александр Беглов и Александр Дрозденко. Президент заявил о том, что в окрестностях Северной столицы нужно построить...
28 июля 2021 11657
В ближайшие 1,5 года цены на жилье упадут на 30% – прогноз ИИ
Система искусственного интеллекта от IT-компании Realiste (занимается инвестициями в недвижимость с применением высоких технологий) предложила свой вариант развития событий на рынке жилья в среднесрочной перспективе. Согласно прогнозу ИИ, к ноябрю этого года стоимость...
28 июня 2021 28397
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков