Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Под гнетом рентабельности: государство займёт 60% рынка массового жилья к 2030 году

    Частные застройщики покидают сегмент стандарт- и комфорт-класса: сегодня намного выгоднее в реализации высокобюджетные проекты. Поэтому нишу массового жилья постепенно будут заполнять компании с госучастием. 

    Рынок недвижимости в России стремительно меняет структуру. Частные девелоперы покидают массовый сегмент, передавая строительство доступных квартир государственным компаниям. Уже сегодня через структуры ДОМ.РФ государство контролирует около трети рынка, а к 2030 году эта доля превысит 60%. Об этом рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.

    По его словам, уход частных компаний из комфорт-класса начался ещё в 2023 году. Причина — низкая рентабельность. «Маржинальность в массовом сегменте упала до 15–20%, тогда как в премиуме остаётся на уровне 40–50%. Девелоперы просто переходят туда, где сохраняется прибыль — в клубные дома, таунхаусы, проекты бизнес- и премиум-класса», — отмечает эксперт.

    Так формируется новая структура рынка: государство становится главным застройщиком доступного жилья. «Сегодня мы фактически видим два направления — массовое строительство под контролем государства и частные проекты для обеспеченной аудитории», — говорит Алексей Бондарев.

    Эксперт отмечает, что главная проблема — падение качества в бюджетном сегменте. «Госзастройщики работают по принципу “дёшево и сердито”: типовые планировки, экономия на материалах, стандартные фасады. Качество отделки в таких проектах на 20–30% ниже, чем у частных новостроек комфорт-класса», — поясняет он.

    По оценке Бондарева, покупатель среднего класса постепенно теряет доступ к достойным проектам. «Для обеспеченных клиентов девелоперы создают дома с индивидуальной архитектурой, продуманными планировками и премиальными материалами. Остальным остаются стандартные коробки, где главным фактором остаётся цена. Разрыв в качестве будет только расти», — считает эксперт.

    Сокращение частного строительства уже влияет на баланс спроса и предложения. «Частные новостройки будут дорожать на 8–12% в год. Государственные — медленнее, на 3–5%, но их качество останется на базовом уровне. Мы возвращаемся к рынку продавца, где предложение ограничено, а спрос стабильно высокий», — добавляет Бондарев.

    Изменения заметны и на вторичном рынке. С начала 2025 года спрос на «вторичку» вырос на 18%, аренда подорожала на 12–15%. «Это только начало. Люди не готовы переплачивать за упрощённые госпроекты и выбирают качественную вторичку или аренду. К 2030 году рынок окончательно разделится: государство будет строить для масс, а частные компании — для тех, кто ищет качество и индивидуальность», — резюмирует Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».

    Читайте также:

    «Будем штамповать муравейники»: тенденция к уменьшению площадей квартир может стать необратимой

    Себестоимость или репутация? Застройщики начали экономить на качестве отделки, инженерии и благоустройстве

    Автор: эксперты АН «Прайд Групп»

    Дата публикации 21 ноября 2025
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    В Северной столице продолжается снижение объемов жилой застройки — за последние шесть лет сокращение превысило 56%. При этом доля пяти крупнейших девелоперов в среднем остается относительно стабильной. Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге по итогам...
    12 августа 13367
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    В первой половине года активнее всего дорожали участки без подряда – средняя цена одной сотки в поселках бизнес-класса выросла сразу на 27%. Тогда как коттеджи прибавили в стоимости лишь 2%, а цены на таунхаусы остались без изменений. По данным NF GROUP, по...
    10 августа 13205
    Прогноз – консервативный: отельеры Санкт-Петербурга столкнулись с замедлением спроса в гостиницах всех категорий
    Прогноз – консервативный: отельеры Санкт-Петербурга столкнулись с замедлением спроса в гостиницах всех категорий
    Рынок классических гостиниц в Петербурге переживает непростые времена: средняя загрузка номерного фонда снижается, однако компенсировать ее резким повышением тарифов отельеры не могут. При этом к открытию до конца года готовятся еще шесть отелей. На фоне высоких темпов...
    29 июля 12611
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков