Частные застройщики покидают сегмент стандарт- и комфорт-класса: сегодня намного выгоднее в реализации высокобюджетные проекты. Поэтому нишу массового жилья постепенно будут заполнять компании с госучастием.
Рынок недвижимости в России стремительно меняет структуру. Частные девелоперы покидают массовый сегмент, передавая строительство доступных квартир государственным компаниям. Уже сегодня через структуры ДОМ.РФ государство контролирует около трети рынка, а к 2030 году эта доля превысит 60%. Об этом рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
По его словам, уход частных компаний из комфорт-класса начался ещё в 2023 году. Причина — низкая рентабельность. «Маржинальность в массовом сегменте упала до 15–20%, тогда как в премиуме остаётся на уровне 40–50%. Девелоперы просто переходят туда, где сохраняется прибыль — в клубные дома, таунхаусы, проекты бизнес- и премиум-класса», — отмечает эксперт.
Так формируется новая структура рынка: государство становится главным застройщиком доступного жилья. «Сегодня мы фактически видим два направления — массовое строительство под контролем государства и частные проекты для обеспеченной аудитории», — говорит Алексей Бондарев.
Эксперт отмечает, что главная проблема — падение качества в бюджетном сегменте. «Госзастройщики работают по принципу “дёшево и сердито”: типовые планировки, экономия на материалах, стандартные фасады. Качество отделки в таких проектах на 20–30% ниже, чем у частных новостроек комфорт-класса», — поясняет он.
По оценке Бондарева, покупатель среднего класса постепенно теряет доступ к достойным проектам. «Для обеспеченных клиентов девелоперы создают дома с индивидуальной архитектурой, продуманными планировками и премиальными материалами. Остальным остаются стандартные коробки, где главным фактором остаётся цена. Разрыв в качестве будет только расти», — считает эксперт.
Сокращение частного строительства уже влияет на баланс спроса и предложения. «Частные новостройки будут дорожать на 8–12% в год. Государственные — медленнее, на 3–5%, но их качество останется на базовом уровне. Мы возвращаемся к рынку продавца, где предложение ограничено, а спрос стабильно высокий», — добавляет Бондарев.
Изменения заметны и на вторичном рынке. С начала 2025 года спрос на «вторичку» вырос на 18%, аренда подорожала на 12–15%. «Это только начало. Люди не готовы переплачивать за упрощённые госпроекты и выбирают качественную вторичку или аренду. К 2030 году рынок окончательно разделится: государство будет строить для масс, а частные компании — для тех, кто ищет качество и индивидуальность», — резюмирует Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».
Читайте также:
«Будем штамповать муравейники»: тенденция к уменьшению площадей квартир может стать необратимой
Себестоимость или репутация? Застройщики начали экономить на качестве отделки, инженерии и благоустройстве
Автор: эксперты АН «Прайд Групп»
Дата публикации 21 ноября 2025
Оставить отзыв