Комфорт-класс уходит с рынка: к 2027 году новостройки превратятся в «каменные клетки». Такой прогноз может воплотиться в реальность, если покупатели жилья не получат массовую доступную ипотеку или снижение цен.
Рынок новостроек переживает радикальное упрощение — в ближайшие два года из него исчезнет целый сегмент. Как заявил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев, при сохранении ставок выше 12% к 2027 году в комфорт-классе не останется привычных просторных квартир. Их место займут студии и однокомнатные квартиры площадью 25–30 квадратных метров.
По словам эксперта, нынешняя ипотечная реальность смела все второстепенные параметры, которые ещё недавно влияли на выбор жилья. Покупателей больше не интересует вид из окна, благоустроенные дворы и спортивные зоны — всё решает цена за квадратный метр и возможность вписаться в платёж до 50 тысяч рублей в месяц. Даже комфорт-класс, по факту, превратился в эконом, но с яркой маркетинговой «наклейкой» премиальности.
«Высокая ставка вырезала 70% потенциальных покупателей. Те, кто остался, выжимают максимум из льготных программ и готовы мириться с минимальным метражом, голой отделкой и отсутствием инфраструктуры. На рынке уже есть проекты без лифтов, и их покупают»
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»
Ситуация отразилась и на планировках. Девелоперы сокращают площади не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе, где вместо привычных трёхкомнатных квартир теперь предлагают «евродвушки». Инвесторы, по оценке «Прайд Групп», уже занимают до половины сделок: они берут студии у метро, чтобы окупить вложения за восемь лет. Обычные покупатели, напротив, вынуждены отказываться от первоначальных планов и соглашаться на «гробушки» вдали от школ и детских садов.
Главным спасательным кругом для застройщиков остаётся рассрочка на три года — без неё продажи обрушатся. Но, как предупреждает Бондарев, если процентные ставки не снизятся, тенденция к уменьшению метражей станет необратимой.
«Пока ставка выше 12%, мы будем штамповать муравейники. Крупные квартиры не купят даже со скидкой 30%. Это не прогноз, а диагноз: комфорт-класс в привычном виде умрёт, и останутся только каменные клетки», — подытожил эксперт.
Читайте также:
Итоги I полугодия: цены на новостройки растут, а скидки уже не работают
Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег
Автор: Алексей Бондарев, АН «Прайд Групп»
Дата публикации 25 августа 2025
Оставить отзыв