Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Будем штамповать муравейники»: тенденция к уменьшению площадей квартир может стать необратимой

    Комфорт-класс уходит с рынка: к 2027 году новостройки превратятся в «каменные клетки». Такой прогноз может воплотиться в реальность, если покупатели жилья не получат массовую доступную ипотеку или снижение цен. 

    Рынок новостроек переживает радикальное упрощение — в ближайшие два года из него исчезнет целый сегмент. Как заявил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев, при сохранении ставок выше 12% к 2027 году в комфорт-классе не останется привычных просторных квартир. Их место займут студии и однокомнатные квартиры площадью 25–30 квадратных метров.

    По словам эксперта, нынешняя ипотечная реальность смела все второстепенные параметры, которые ещё недавно влияли на выбор жилья. Покупателей больше не интересует вид из окна, благоустроенные дворы и спортивные зоны — всё решает цена за квадратный метр и возможность вписаться в платёж до 50 тысяч рублей в месяц. Даже комфорт-класс, по факту, превратился в эконом, но с яркой маркетинговой «наклейкой» премиальности.

    «Высокая ставка вырезала 70% потенциальных покупателей. Те, кто остался, выжимают максимум из льготных программ и готовы мириться с минимальным метражом, голой отделкой и отсутствием инфраструктуры. На рынке уже есть проекты без лифтов, и их покупают»

    Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»

    Ситуация отразилась и на планировках. Девелоперы сокращают площади не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе, где вместо привычных трёхкомнатных квартир теперь предлагают «евродвушки». Инвесторы, по оценке «Прайд Групп», уже занимают до половины сделок: они берут студии у метро, чтобы окупить вложения за восемь лет. Обычные покупатели, напротив, вынуждены отказываться от первоначальных планов и соглашаться на «гробушки» вдали от школ и детских садов.

    Главным спасательным кругом для застройщиков остаётся рассрочка на три года — без неё продажи обрушатся. Но, как предупреждает Бондарев, если процентные ставки не снизятся, тенденция к уменьшению метражей станет необратимой.

    «Пока ставка выше 12%, мы будем штамповать муравейники. Крупные квартиры не купят даже со скидкой 30%. Это не прогноз, а диагноз: комфорт-класс в привычном виде умрёт, и останутся только каменные клетки», — подытожил эксперт.

    Читайте также:

    Итоги I полугодия: цены на новостройки растут, а скидки уже не работают

    Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег

    Автор: Алексей Бондарев, АН «Прайд Групп»

    Дата публикации 25 августа 2025
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #малогабаритное жилье #микронедвижимость #прогнозы #студии

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7067
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Студии — самый доступный вариант современного жилья, однако немногие покупатели готовы проживать в таких квартирах совместно со второй половиной, особенно длительное время. В то же время студии с грамотным зонированием пространства по-прежнему...
    15 октября 7211
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    В Северной столице продолжается снижение объемов жилой застройки — за последние шесть лет сокращение превысило 56%. При этом доля пяти крупнейших девелоперов в среднем остается относительно стабильной. Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге по итогам...
    12 августа 13367
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    В первой половине года активнее всего дорожали участки без подряда – средняя цена одной сотки в поселках бизнес-класса выросла сразу на 27%. Тогда как коттеджи прибавили в стоимости лишь 2%, а цены на таунхаусы остались без изменений. По данным NF GROUP, по...
    10 августа 13205
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков