Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Лучше и дешевле: спрос на проживание в апарт-отелях вырос на 15%

Аналитики выявили сразу несколько ключевых преимуществ сервисных апартаментов, благодаря которым этот формат выигрывает не только у арендных квартир, но и у качественных гостиниц. 

Сервисные апартаменты стали одним из наиболее привлекательных форматов краткосрочной аренды для туристов и бизнес-путешественников в Москве и Санкт-Петербурге. Спрос на размещение в таком формате увеличился в 2022 году на 15%. Их средняя заполняемость в течение года составляет 70%, а в высокие сезоны доходит до 90%. При стоимости проживания на 17% ниже, чем в арендных квартирах и отелях с аналогичными параметрами в среднем ценовом сегменте, постояльцам предлагают все гостиничные опции и уникальную инфраструктуру: конференц-залы и коворкинги, лектории, арт-галереи, кабинеты физического и ментального здоровья, СПА-зоны, VR-пространства, скай-бары и станции велопроката.

Рост популярности сервисных апартаментов во многом связан с возросшим внутренним туристическим потоком. Предпочтения клиентов в последние годы изменились в части роста запросов на более эргономичные варианты.

Так, самыми востребованными оказались юниты площадью до 30 кв. м в мультисервисных комплексах в историческом центре Санкт-Петербурга и Москвы. Качество услуг в таких апартаментах сопоставимо с отелями категории 4 звезды. По данным аналитиков федерального девелопера GloraX, в Петербурге сейчас действуют 7 подобных апарт-отелей и 2 – в Москве.  

В Петербурге один из 7 подобных проектов – апарт-отель «25/7 Заневский», расположенный на пересечении Заневского проспекта и Проспекта Энергетиков. Проект является высокотехнологичным инвестиционным продуктом, который гарантирует высокий и стабильный доход клиентам.

Постояльцев апарт-комплексов привлекает относительно невысокая стоимость проживания вкупе с обширным спектром дополнительных сервисов. Сейчас сервисный формат апарт-комплексов наиболее распространен в Северной столице. В среднем одни сутки пребывания в таком апарт-отеле будут стоить 3600 руб., в то время как в гостинице – 4300 руб. в схожих локациях. 

Вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов называет локацию еще одним существенным фактором интереса постояльцев к комплексам сервисных апартаментов:

«Такие комплексы выгодно размещать в центре — недалеко от основных достопримечательностей и деловых центров, откуда легко добраться до любой точки города. Эти объекты привлекают туристов и бизнес-путешественников, так как проживание в отеле стоит значительно дороже. При этом предложений по аренде квартир небольшой площади в жилых комплексах нового строительства, позже 2010 года постройки, в  центре Петербурга ограничено. В Москве в границах Бульварного и Садового кольца сервисных апартаментов нет в открытом предложении. По этой причине мы вышли на рынок Петербурга с сервисным апарт-отелем "25/7 Заневский" в непосредственной близости от исторического центра. И фиксируем уже сейчас высокий интерес инвесторов к лотам в этом проекте. В будущем спрос будет только расти благодаря востребованности сервисных апартаментов для краткосрочной аренды и безоговорочным конкурентным преимуществам по сравнению с квартирами и гостиничными номерами».

Высокий спрос на сервисные апартаменты способствует повышению интереса инвесторов к этому виду недвижимости. По данным консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, в первом полугодии 2022 года в Северной столице этот формат занял лидирующие позиции на рынке апартаментов – 76% предложения. Всего же в экспозиции объем свободного предложения апартаментов составил 4,2 тыс. лотов общей площадью 160 тыс. кв.м.

В границах «старой» Москвы» доля объектов сервисного формата не превышает 25% от общего объема предложения апартаментов (350 тыс. кв.м). Однако количество сделок по ним в первые 6 месяцев 2022 года достигло исторического максимума – было продано 65 тыс. кв.м жилья (29% от общего объема).

Растущую активность покупателей апарт-юнитов в сервисных комплексах можно объяснить текущей высокой инвестиционной привлекательностью проектов. Их средневзвешенная цена составляет 278 тыс. руб./кв.м, что по-прежнему ниже стоимости квартиры с аналогичными параметрами. По итогам 2021 года сервисные апартаменты принесли инвесторам капитализацию вложений на этапе строительства 35-40%, а доходность от сдачи в аренду составила 8-9% годовых.

По данным GloraX, средний срок аренды юнита в сервисном апарт-комплексе составляет от одного дня до трех месяцев. Оснащение и инфраструктура рассчитаны на гостей с разными запросами и продолжительностью пребывания. Поэтому застройщики выводят на рынок все более многофункциональные продукты. Например, постояльцам и корпоративным командам в командировках апарт-отели предлагают для работы конференц-залы, лектории и коворкинги. Туристов привлекают арт-галереи, зоны для вечеринок, бассейны и тренажерные залы, комнаты для физического и ментального здоровья, SPA, игровые VR-пространства, станции велопроката и даже «курительные гостиные». Сами юниты оснащают кухнями, всей необходимой мебелью и бытовой техникой, что делает их комфортными для любого срока проживания.

«Особенность формата сервисных апартаментов заключается в том, что юниты находятся в собственности частных лиц, но весь комплекс функционирует как единая система под руководством управляющей компании. Часто это крупные, ориентированные на сервис премиального уровня международные сети (Accor, Becar) и отельные операторы (Marriott, Metropol). Помимо стандартных опций —  консьерж-службы, room service, клининга, прачечной, курьерской службы и доставки еды, управляющие компании предлагают постояльцам дополнительные опции — по ремонту гаджетов, заказу трансфера, каршерингу, услуги переводчика, няни, event-организатора и т.д., наш сервисный апарт-отель "25/7 Заневский" будет сертифицирован как гостиница уровня 4 звезды. То есть арендаторам наших лотов будет сразу гарантирован уровень соответствующего сервиса. И, помимо этого, инвесторы получат дополнительное преимущество — на агрегаторах такой объект можно выставить и в категории "апарт-отель", и в категории "гостиница/отель", что позволит расширить аудиторию и повысить заполняемость отеля в любой сезон»

Руслан Сырцов, вице-президент коммерческого блока GloraX 

Читайте также:

Несервисные апартаменты Петербурга подешевели на 18%, предложение растет

Инвесторы снова поверили в новостройки и выбирают проекты на старте продаж

Автор: эксперты компании GloraX

Дата публикации 28 октября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Потеря ликвидности: апартаменты Петербурга за год подешевели до 15%
Средняя цена 1 кв. метра в проектах с апартаментами в годовом выражении снизилась от 5% до 15%. «Под раздачу» попали даже наиболее популярные у покупателей лоты.  По данным аналитиков Yard Group, по итогам 2022 года средняя цена метра в...
03 февраля 1595
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2023 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли новые объемы квартир и апартаментов в пяти проектах, в Ленинградской области — в трех ЖК, среди них одна новинка. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно приобрести за 3,55 млн рублей, в области...
01 февраля 4628
Стагнация цен и падение спроса: чем завершился 2022 год на рынке новостроек Петербурга
Аналитики компании RBI подвели итоги IV квартала и всего 2022 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Год запомнится существенным ростом доли ипотечных сделок, падением спроса и завершением «ценового ралли». Цены на стопе По итогам IV...
30 января 5141
Ожидается пополнение: на рынок апартаментов могут выйти 20 новых проектов
Тренд на рост предложения в сегменте апартаментов, заданный в 2022 году, продолжится: аналитики прогнозируют старт продаж порядка 20 новых апарт-комплексов разных форматов на 6 тыс. номеров.  По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, на конец...
26 января 6806
Не по карману: апартаменты подорожали на 18% и отпугнули покупателей
В 2022 году девелоперы Петербурга реализовали 2,1 тыс. юнитов в проектах с апартаментами: за год спрос снизился в 2,2 раза. Средняя цена предложения при этом увеличилась на 18%.  Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели итоги 2022 года...
24 января 7490
Выручка от продажи элитных новостроек в Петербурге сократилась на 27%
Приток состоятельных москвичей на рынок элитных новостроек Петербурга не смог уберечь этот сегмент от проседания спроса: число сделок по итогам 2022 года снизилось на 34%.  Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели итоги 2022 года на...
16 января 12773
Васильевский остров догоняет Петроградку по спросу на элитные новостройки
Василеостровский район по итогам 2022 года оказался на втором месте как по числу сделок с элитным жильем, так и по объему предложения высокобюджетных новостроек. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по...
06 января 16463
Искусственный дефицит? Квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти становится все меньше
В Петербургском регионе объем предложения растет только по числу новых проектов, в то время как по числу лотов наблюдается серьезное снижение: -20% по сравнению с 2021 годом.  Первичный рынок жилья в 2022 году пополнялся в Санкт-Петербурге в основном за счет...
02 января 19109
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков