При ограниченных финансовых возможностях приобрести собственное жилье можно лишь двумя путями: оформить ипотеку в банке или взять рассрочку. Новострой-СПб узнал, кто из застройщиков и на каких условиях предлагает квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге.
Что такое рассрочка
Определение понятия «рассрочка» дается в комментарии к ст. 489 Гражданского кодекса РФ. Под рассрочкой понимается «изменение срока уплаты цены товара на определенный срок с периодической уплатой суммы задолженности». В отличие от ипотеки, при приобретении квартиры в рассрочку покупатель не переплачивает безумные проценты (когда стоимость квартиры в итоге оказывается в два, а то и в три раза выше первоначальной), но при этом сроки, в которые производится полная оплата кредита, являются весьма сжатыми. Обычно речь идет о 6-12, редко — о 24-48 месяцах. Первоначальный же взнос составляет, как правило, 10-40% от стоимости выбранного жилья. Беспроцентная рассрочка предлагается большинством застройщиков на период выплат до полугода, реже — до момента сдачи объекта.
Квартира передается покупателю сразу после заключения сделки. Если дом уже сдан, то можно смело в него заселяться, если же объект еще строится, то придется подождать пока он будет введен в эксплуатацию. Однако продавец в данном случае выступает в качестве залогодержателя квартиры. До окончательного расчета с ним имущество нельзя будет перепродать, подарить или сдать в аренду.
Получается, если у вас нет в наличии всей суммы для покупки собственного жилья, но вы абсолютно уверены в том, что сможете ее выплатить в обозначенные в договоре сроки, то выгоднее воспользоваться предложением по рассрочке, а не ипотекой. После внесения первоначального взноса (его размер зависит от программы, предложенной компанией-девелопером, равно как сроки выплаты и график платежей) оставшуюся часть можно погасить в течение определенного времени путем внесения средств, полученных, например, от продажи имеющегося ранее жилья, загородного имущества или автомобиля.
Основные преимущества и недостатки рассрочки
Покупка квартиры в рассрочку имеет как свои плюсы, так и минусы.
К плюсам, бесспорно, относятся:
— низкие процентные ставки или их отсутствие;
— минимальная итоговая переплата;
— отсутствие необходимости заключения договора обязательного личного страхования;
— высокая скорость оформления документов;
— минимальный пакет документов (чтобы заключить договор купли-продажи, в большинстве случаев понадобится только гражданский паспорт).
Минусы следующие:
— большая сумма первоначального взноса (хотя изредка встречаются акции, когда застройщик предлагает обойтись и вовсе без него);
— краткий по времени срок выплаты (обычно от 6 до 12 месяцев);
— крупные ежемесячные/ежеквартальные выплаты;
— не всегда можно оформить право собственности до полной выплаты всей суммы долга.
На последний пункт следует обратить особое внимание еще на этапе составления договора и отдельно обговорить его с застройщиком. Почему? Дело в том, что покупатель может подавать документы на право собственности в Росреестр после подписания акта приема-передачи квартиры. А так как этот документ подразумевает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства перед клиентом, то и клиент, в свою очередь, тоже должен выполнить свои обязательства, то есть полностью выплатить всю стоимость кредита. Именно поэтому все нюансы следует урегулировать заранее, иначе может сложиться такая ситуация, что, проживая в квартире, нельзя будет в нее «прописаться», так как не оформлено право собственности.
Как купить квартиру в рассрочку: алгоритм действия
С юридической точки зрения, продажа квартиры в рассрочку считается продажей ее в кредит. Таким образом, взаимоотношения между покупателем и продавцом регулируются:
— договором купли-продажи с прописанными дополнительными условиями (если дом уже готов);
— договором участия в долевом строительстве (если новостройка находится в процессе возведения).
Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ, чтобы договор купли-продажи с рассрочкой платежа считался действующим, в нем должны быть зафиксированы следующие пункты (помимо основных обязательных характеристик жилья, таких, как полный строительный адрес объекта, площадь квартиры, ее состояние на момент продажи и т. п.):
— цена товара;
— порядок выплаты платежей (ежемесячно или ежеквартально);
— срок уплаты платежей;
— размер платежей.
Если по тем или иным причинам покупатель не вносит очередной платеж вовремя (в срок, установленный договором), продавец может наложить штрафные санкции или потребовать вернуть товар. Последний вариант возможен лишь в том случае, если сумма всех ранее внесенных платежей не превышает 50% стоимости квартиры.
Алгоритм действий при покупке квартиры в рассрочку достаточно прост, так как не включает в себя участие третьей стороны (банка). Собственно, нужно совершить несколько простых шагов:
— выбрать застройщика, который предлагает приобрести квартиру в рассрочку;
— выбрать интересующий ЖК и квартиру;
— заключить договор купли-продажи, в результате которого одна сторона (продавец) передает второй стороне (покупателю) право собственности на жилплощадь при условии передачи обозначенной суммы денежных средств;
— внести первоначальный взнос;
— строго придерживаться графика и суммы выплат на протяжении всего срока действия договора.
Кто предлагает рассрочку и на каких условиях
В Санкт-Петербурге многие застройщики готовы работать с покупателями в рассрочку. Например, в проектах ГК «Красная стрела» рассрочка действует при покупке квартир в жилых комплексах «Неоклассика-2», «Горки Парк» и «Аист». От размера первого платежа (5%, 25% или 50%) зависит последующий график оплаты. При внесении 5% от стоимости квартиры в ЖК «Неоклассика-2» или ЖК «Горки Парк» составляется индивидуальный график оплаты. У покупателя есть 90 дней с момента государственной регистрации ДДУ для внесения оставшейся суммы. При первом взносе в 50% рассрочка предоставляется до 4 квартала 2019 года, при этом платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально, и действует скидка 5% от суммы первого взноса. При покупке квартиры в ЖК «Аист» на пр. Ветеранов первый взнос должен составлять от 40%. Рассрочка предоставляется до 1 декабря 2019 года, платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально.
В микрорайоне «Балтийская жемчужина» можно получить ключи от любой готовой квартиры при оплате 50% ее стоимости, на остальную сумму оформляется рассрочка (к примеру, на время продажи имущества). В рамках действующей программы приобретаются как просторные квартиры от 1 до 4-х комнат, так и двухэтажные домовладения класса Premium с видами на Финский залив, парки, каналы или благоустроенные тихие дворы. В рассрочку «50% на 50%» реализуется недвижимость комфорт-класса и выше в кварталах, которые уже сданы в эксплуатацию: ЖК «Жемчужный фрегат» и «Жемчужная симфония» (комфорт-класс), ЖК Duderhof Club (бизнес-класс). В зависимости от типа приобретаемой недвижимости каждому покупателю предлагается индивидуальный подход, гибкий график оплаты и суммы платежей, которые фиксируются в договоре, рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
При покупке готовой недвижимости в ЖК Duderhof Club каждому клиенту также дарят машино-место в паркинге, а до 31 января 2019 года действуют новогодние скидки на квартиры до 15%. Если же приобретается недвижимость комфорт-класса, то подарок можно выбрать самому: кладовое помещение или место в подземном паркинге.
На квартиры в строящихся ЖК компания готова предоставить рассрочку до конца строительства при взносе от 50% стоимости договора (ЖК «Жемчужный берег» — до 4 кв. 2019 года, ЖК «Жемчужный каскад» — до 4 кв. 2020 года).
Долгосрочная беспроцентная рассрочка (платежный план «Произвольный») предоставляется застройщиком «Мегалит — Охта Групп» на жилплощадь в ЖК «Приморский квартал» на следующих условиях:
— корпуса 33, 34, 35 — на срок до 01.07.2020;
— корпус 36 — на срок до 31.12.2019;
— корпус 37 — не более чем на 2 года, с окончанием не позднее 30.06.2020;
— корпус 38, 39 — не более чем на 2 года, с окончанием не позднее 31.12.2020;
— корпус 43 — на срок до 31.12.2020.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% (от 50% — на студию и 1-комнатную квартиру, от 40% — на 2-комнатную, от 30% — на 3-, 4- и 5-комнатную). Скидка от суммы первоначального взноса по базовой стоимости квартиры — 10% для всех корпусов. Оплата остатка осуществляется раз в полгода равными платежами.
ГК «Ленстройтрест» ведет продажу жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и в Ленобласти. Застройщик создает комфортные условия для проживания, обеспечивая своих жильцов удобной социально-развлекательной инфраструктурой. Программа «Рассрочка без первого взноса» распространяется на жилые кварталы «Янила», «Юттери» и IQ Гатчина. Предложение подходит для клиентов, у которых нет собственных средств для внесения первого взноса по ипотеке, который составляет не менее 20% от стоимости квартиры, либо сумма собственных средств недостаточна. Компания предоставляет необходимую для внесения первого взноса сумму денежных средств.
Также действует программа «Отложенный платеж», которая предполагает внесение первоначального взноса в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Оставшаяся часть выплачивается в течение 7 месяцев.
В жилом эко-комплексе «Триумф Парк» в Московском районе Петербурга действует акция «Рассрочка с выгодой от 180 тыс. руб.» на квартиры в 5-й очереди проекта. Дополнительная скидка для покупателей составляет 10% от базовой стоимости, сообщает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. Первый взнос по программе «Классическая» — от 20%, остаток выплачивается равными ежемесячными суммами до 25 июня 2020 года. По акции «50/50» первый взнос — от 50%, остаток — одним платежом также до 25 июня 2020 года. Акция «20-50-30»: взносы вносятся по 20% и 50% равными ежемесячными платежами, последний платеж в 30% также до 25 июня 2020 года.
5-я очередь проекта «Триумф Парк» состоит из 14-ти секций от 7 до 24 этажей. Всего предполагается 1510 квартир: от комфортных студий до просторных 4-комнатных. Предусмотрено создание спортивных и игровых площадок, а также площадей общественного назначения. Сдача объекта запланирована на 4-й квартал 2019 года.
Сегодня на рынке востребовано не только традиционное жилье, но и сервисные апартаменты. Их выбирают за оснащение, гостиничный сервис, инфраструктуру и безопасность. Те, кто уже отдал предпочтение юнитам в апарт-отеле, отмечают, что они очень напоминают традиционные гостиницы по уровню удобства и комфорта. При этом стоимость такой недвижимости не выше, а в ряде случаев и ниже, чем у обычных квартир. Приобрести апартаменты YE’S на Социалистической от ГК «Пионер» можно на условиях беспроцентной рассрочки на срок до 6 месяцев. Первый взнос составит 30%.
Читайте также
«Застройщики выживают за счет ипотеки, но этого становится недостаточно»
Ипотечный бум может закончиться кризисом
«Ипотечный кредит — это всегда риск»
Дата публикации 09 января 2019
