Новинки, вышедшие в продажу в сегменте новостроек бизнес-класса в I квартале, практически не повлияли на общий уровень объема предложения в своем классе: за квартал показатель вырос лишь на 2%, тогда как годом ранее у покупателей был более широкий выбор такой «первички».
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 163 тыс. кв. м: за квартал показатель увеличился на 2%, тем не менее в годовом выражении зафиксировано снижение на 23%. В начале года рынок пополнился тремя новыми объектами общей жилой площадью 92 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения продолжила расти и по итогам марта достигла 481 тыс. руб. за кв. м (+9% за квартал).
По итогам I квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составил 163 тыс. кв. м, или 2,7 тыс. квартир и апартаментов. На фоне пополнения рынка новыми объектами, а также снижения покупательской активности в начале года показатель увеличился на 2% по площади и на 7% по количеству лотов. Тем не менее в годовом выражении зафиксировано существенное сокращение объема экспозиции: на 23% и на 14% соответственно.
В I квартале 2025 года на рынок жилья бизнес-класса вышло три новых жилых комплекса: ID Petrogradskaya (Euroinvest Development), «Дом на Курской» (ГК «КВС») и «Знатный» (ГК «Вертикаль»). Общая площадь квартир в объектах, выведенных в продажу, составила 92 тыс. кв. м.
По итогам марта 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса достигла 481 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 9% за квартал и на 22% за год.
Среди районов города лидерство по уровню средневзвешенной цены сохранил Петроградский, где показатель достиг значения 570 тыс. руб. за кв. м. При этом районом с наиболее динамично растущей ценой стал Московский (+27% за год).
Покупательская активность на первичном рынке жилья бизнес-класса в I квартале 2025 года оценивается как умеренная: всего с января по март было заключено 530 сделок общей площадью 35,7 тыс. кв. м, что на 9% по количеству и на 16% по площади ниже объема спроса аналогичного периода 2024 года.
«На рынке жилья, в том числе бизнес-класса, в последние годы отчетливо наблюдается тренд на сокращение средней площади квартир в новых жилых комплексах, пополняющих рынок. Так, если в 2019 году средняя площадь лота в новых объектах достигала 75 кв. м, то к 2024 году она сократилась до 56 кв. м. А в объектах, пополнивших рынок в январе – марте 2025 года, показатель и вовсе составил 54 кв. м. С одной стороны, более мелкая “нарезка” квартир обусловлена желанием застройщика частично нивелировать в глазах покупателя стремительное увеличение цены квадратного метра, сохраняя стоимость лотов на сопоставимом уровне. С другой – сказывается изменение покупательских предпочтений: на первый план выходит не количество квадратных метров, а функциональность и удобство планировочных решений»
Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP
Читайте также:
Девелоперы закупились участками: в Петербурге и Ленобласти могут построить 750 тыс. кв. м жилья
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Автор: эксперты компании NF GROUP
Дата публикации 21 апреля
