В I квартале 2025 года застройщики потратили на пополнение своих земельных банков более 10 млрд рублей. Всего в Петербургской агломерации в период с января по март этого года было приобретено 110 га. Эксперты отмечают: первичный рынок Северной столицы и области в будущем может пополниться 750 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Крупнейшей по стоимости стала сделка по приобретению 4,7 га земли на Матисовом острове девелопером Fizika Development у «Группы ЛСР». Ее стоимость оценивается в 7–8 млрд руб. Проект уже имеет разрешительную документацию: в 2025 году новый жилой комплекс общей площадью квартир 70,8 тыс. кв. м может пополнить рынок жилья Адмиралтейского района предложением бизнес-класса.
Крупнейшая по площади сделка – покупка 36,5 га земли во Всеволожском районе Ленинградской области на банкротных торгах имущества АО «Талион». Сумма сделки составила 29,4 млн руб.
В денежном выражении 83% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, а доля Ленинградской области составила 17%.
По площади сделок распределение обратное: лидером стала Ленинградская область, на которую пришлось 82% приобретенных в I квартале 2025 года земель.
В течение 2024 года наблюдалось смещение географии сделок из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область: если в 2023 году лишь 7% общей приобретенной площади пришлось на областные локации, то в 2024 году доля Ленобласти увеличилась до 83%.
В начале 2025 года интерес девелоперов к Ленинградской области сохранился на уровне, сопоставимом с 2024 годом.
Источник: NF GROUP
«Несмотря на традиционное снижение активности в начале года, интерес девелоперов к пополнению земельного банка в Санкт-Петербургской агломерации сохраняется на стабильно высоком уровне. Мы по-прежнему считаем, что по итогам года объем инвестиций в площадки под девелопмент в целом может составить 70-80 млрд руб.
Существенная часть инвестиций сосредоточена в границах города, однако тренд на смещение фокуса в Ленинградскую область, сформировавшийся в 2024 году, продолжает развиваться. Это обусловлено как ограниченным предложением участков в черте города, так и стремлением девелоперов реализовывать более масштабные проекты в области»
Станислав Бибик, партнер NF GROUP
Читайте также:
Магнит для инвесторов: три района Петербурга, которые станут центрами инновационных решений в сфере редевелопмента
Доступные цены и впечатляющие планы развития — южное «заКАДье» набирает популярность у покупателей
Автор: эксперты NF GROUP
Дата публикации 07 апреля 2025
Оставить отзыв