Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Несгибаемые цены: стоимость новостроек бизнес-класса впервые превысила 450 тыс. рублей за «квадрат»

    2024 год на рынке петербургской недвижимости запомнится как минимум двумя историческими событиями: доля ипотеки снизилась до 49%, а средняя цена квадратного метра в ЖК бизнес-класса перешагнула отметку в 450 тыс. рублей. Снижение спроса и в дальнейшем не заставит цены снизиться, полагают эксперты.

    Средний квадратный метр первичной жилой недвижимости бизнес-класса впервые в Петербурге перешел планку по цене в 450 тыс. рублей, спрос на первичную недвижимость сократился в два раза, но новые проекты продолжают появляться на рынке. Какие результаты показал четвертый квартал 2024 года, рассказывают аналитики Группы RBI.

    О ценах

    Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса составила в среднем 450,6 тыс. рублей по итогу четвертого квартала 2024 года. За этот период прибавка в цене составила 6,7%, следует из данных аналитиков Группы RBI.

    Существенный рост обусловлен как выходом на рынок нового проекта (на намыве В.О.), так и ростом цен в строящихся и сданных проектах на фоне повышенного спроса в конце 2024 года. В целом за 2024 год рост цены в бизнес-классе составил 10,7%, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

    В комфорт-классе прирост средней цены за год составил 7,3% (до 263,1 тыс. рублей). За IV квартал рост цен оказался не таким показательным, как в сегменте «бизнес» — 1,7%. В основном, как отмечает эксперт, рост цен на жилье в комфорт-классе в 2024 году пришелся на второй квартал, когда покупательская активность была высокой в преддверии завершения программы ипотеки с господдержкой.

    На вторичном рынке средняя цена за 2024 год практически не изменилась. Главная причина — существенный рост ключевой ставки, а также отсутствие льготного кредитования в данном сегменте рынка.

    Сегмент / Цена за 1 кв. м

    дек.23.

    сен.24

    дек.24

    Рост за IV квартал 2024

    Рост за весь 2024 г.

    Бизнес-класс

    407 100

    422 200

    450 600

    6,7%

    10,7%

    Комфорт-класс

    245 300

    258 800

    263 100

    1,7%

    7,3%

    Вторичный рынок

    199 900

    201 200

    203 100

    0,9%

    1,6%

    Спрос: снижение вдвое

    Продажи квартир на первичном рынке Петербурга с октября по декабрь были в два раза ниже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

    Доля ипотечных сделок на первичном рынке в четвертом квартале 2024 г. сократилась до исторического минимума за последние три года и составила 49%. В третьем квартале 2024 года этот показатель был на уровне 62%, а в четвертом квартале 2023 года составлял пиковые 84%.

    Продажи квартир без привлечения кредитных средств, напротив, оказались на самом высоком уровне к концу 2024 года. Доля рассрочек в структуре продаж при этом также кратно возросла (в среднем по рынку до 30%, в некоторых новых проектах – до 50%). Наиболее эффективными рассрочками оказались те, где срок продлен до ввода в эксплуатацию или выходит за сроки сдачи проекта, без удорожания или с минимальной наценкой, с небольшим размером платежей и со смещением основного тела долга на финальный платеж.

    Сокращение спроса привело как к снижению вывода новых проектов, так и к уменьшению количества квартир в экспозиции. На конец 2024 года этот показатель в среднем по рынку снизился на 25% по сравнению с концом 2023 года.

    Прогноз на 2025

    Снижение спроса на первичном рынке в первом квартале 2025 г. к тому же периоду 2024 г., предполагается аналогичным, как и кварталом ранее, отмечают аналитики Группы RBI.

    «Однако это не отразится на стоимости жилья: снизить цены девелоперам не позволяют проектное финансирование и финмодель, растущая себестоимость строительства, соцнагрузка. Вероятнее всего цены будут расти в пределах инфляции. Если опираться на нейтральный прогноз, который учитывает постепенное снижение ключевой ставки в 2025 году, то рынок может начать оживать к концу года»

    Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI

    Пока базовые ставки по ипотечным кредитам держатся в районе 26-29%, девелоперы, отмечает эксперт, будут развивать собственные предложения — в том числе это различные программы рассрочек, семейная ипотека. Впрочем, эти инструменты не могут полностью заменить общую льготную программу, действие которой завершилось в 2024 году.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе

    Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита

    Автор: эксперты Группы RBI

    Дата публикации 13 февраля 2025
    Теги:
    #RBI #Дмитрий Фалкин #жилье бизнес-класса #Ипотека #итоги года #рассрочка #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 1721
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 9794
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13088
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 15815
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13169
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12602
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10676
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14006
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков