Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Объем вложений в недвижимость Петербурга в 2025 году сократится почти в два раза — эксперты

    Первый квартал этого года на рынке недвижимости Северной столицы по уровню инвестиционной активности превзошел аналогичный период 2024-го: совокупный объем вложений составил 25 млрд руб., увеличившись на 29%. Однако эксперты считают, что итоги 2025 года будут не такими позитивными: высокий уровень ключевой ставки продолжает отпугивать инвесторов. Скорее всего, по итогам года в недвижимость Петербурга будет вложено 90-100 млрд руб. — это в два раза меньше, чем в 2024-м.

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, 53% вложений в январе-марте 2025 года были обеспечены закрытием двух транзакций – приобретением компанией «Сбережения Плюс» складского комплекса Адмирал в состав фонда ЗПИФ и выкупом земельных участков на Матисовом острове для строительства жилого квартала застройщиком Fizika Development.

    Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга 2025 года

    Сегмент

    Объект

    Тыс. кв. м

    Ц, млрд руб.

    Продавец

    Покупатель

    Складская

    СК Адмирал

    108

    7,5

    Адмирал

    Сбережения Плюс

    Жилая

    Участок на Матисовом поле

    4,6 га

    5,5-6

    ЛСР

    Fizika Development

    Гостиничная

    Ibis на Лиговском

    29

    2-2,5

    Кеско-Балтия

    ЛСР

    Жилая

    Часть ЖК Cheval Court

    1 740

    2-2,2

    Vos’hod

    КСП Капитал УА

    Торговая

    ТЦ Мегаполис

    14 000

    2,15

    Част. инвесторы

    СКСР Недвиж.

    Источник: IBC Real Estate

    Лидерами в структуре сделок в I квартале 2025 года стали сегменты складской и жилой недвижимости – 35% и 34% соответственно. В каждом из сегментов было закрыто по 3 транзакции общим объемом 8 млрд руб. (для каждого типа недвижимости).

    Тройку лидеров замыкает торговая недвижимость (14%), где было закрыто 3 транзакции общим объемом вложений 3,4 млрд руб.: компания «СКСР Недвижимость» приобрела ТЦ «Мегаполис» «Независимая финансовая группа» стала владельцем ТЦ «Адмирал» и частный инвестор выкупил долю в ТРЦ «Июнь».

    В остальных сегментах – офисном, гостиничном и МФК – было закрыто по одной сделке: продажа особняка на набережной р. Мойки 7, отеля Ibis на Лиговском проспекте, а также продажа на торгах проекта редевеломпента бывшего СИЗО «Кресты».

    Источник: IBC Real Estate

    «Жилые девелоперы продолжают оптимизацию своих портфелей – на фоне ухудшающейся конъюнктуры рынка застройщики готовы расстаться даже с площадками, которые имеют действующие разрешения на строительство.

    В прошлом году подобные сделки составляли более 40%, в I квартале 2025 года одной из крупнейших сделок вновь стал переход прав собственности на площадку в центре города (продажа компанией «ЛСР» участков застройщику Fizika Development).

    Таким образом, об устойчивых трендах в сегменте коммерческой недвижимости, ввиду небольшого объема транзакций за прошедшие три месяца, говорить пока рано. На рынке сохраняются предпосылки к приобретению складских комплексов и офисных зданий под собственные нужды. Кроме того, мы ожидаем закрытие ряда сделок по продаже иностранными компаниями российских активов»

    Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

    Источник: IBC Real Estate

    «По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2025 году составит 90-100 млрд руб., что станет практически в 2 раза ниже результата прошлого года.

    Сохранение ключевой ставки на высоком уровне в 21% продолжает оказывать негативное влияние на настроения инвесторов.

    Среди позитивных факторов, способствующих росту объема инвестиций: спрос со стороны участников рынка, которые обладают собственным капиталом, достаточным для приобретения активов, а также продолжающийся процесс репатриации капитала»

    Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

    Читайте также:

    Застройщики не торопятся: новые ЖК выводят на рынок Петербурга не так активно, как в прошлом году

    Денежный магнит: объем инвестиций в гостиницы Петербурга за год вырос на 255%

    Автор: эксперты компании IBC Real Estate

    Дата публикации 03 апреля 2025
    Теги:
    #Fizika Development #IBC Real Estate #Группа ЛСР #Инвестиции #Микаэл Казарян #прогнозы #Сергей Владимиров

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    FIZIKA DEVELOPMENT
    4.2
    2 сдано
    •
    2 строится
    ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»
    4.8
    45 сдано
    •
    14 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16040
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 15500
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков