Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Девелоперы купили почти 700 га участков под строительство, в жилой сегмент вложено 103 млрд рублей

    Инвестиции в объекты недвижимости Северной столицы выросли по итогам 2024 года на 15%. Аналитики обращают внимание на то, что иностранные инвесторы стали реже избавляться от своих активов в России. В 2025 году рынок может стабилизироваться за счет репатриации капиталов. 

    По предварительным данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года составил 170 млрд руб., что на 15% выше рекордного показателя прошлого года. Интересным фактом является то, что если в 2023 году около 40% в общем объеме вложений было сформировано за счет продаж иностранными инвесторами своих российских активов, то в этом году на подобные транзакции пришлось лишь 11%, снизившись в абсолютных значениях в 3 раза и составив 19 млрд руб.

    *В объеме инвестиций учитываются сделки, подразумевающие рассрочку или отложенные платежи "расчеты по продаваемым площадям". Объем сделок за период 2010-2021 годы рассчитан по среднему курсу доллара за каждый квартал.

    Источник: IBC Real Estate

    Структура сделок 2024 года схожа с распределением вложений предыдущего года. Традиционно доминирует сегмент жилой недвижимости, в этом году на его долю пришлось более половины от общего объема вложений – 60%. В абсолютных значениях показатель составил 103 млрд руб., что практически на 2/3 превышает значение 2023 года.

    В 2024 году было продано около 700 га участков под строительство, что значительно превосходит годовые показатели прошлых лет (181 га в 2023 году, 451 га в 2022 году). Активно наращивали свои портфели компании Setl Group, «Эталон», «Брусника», GloraX.

    Второе место в структуре инвестиций разделили два сегмента – складская и гостиничная недвижимость, по 12% вложений и объемом инвестиций в каждый – в 20 млрд руб. Крупнейшим проданным объектом индустриальной недвижимости стал складской комплекс «ОZON Бугры», купленный компанией «Современные Фонды Недвижимости» для внесения в ЗПИФ. В гостиничном секторе было закрыто 2 транзакции: приобретение структурами «Газпром» проекта отеля на Марсовом поле, а также покупка отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg инвестиционной компанией «КСП Капитал».

    Тройку лидеров замыкает сегмент офисной недвижимости с долей 9% и объемом инвестиций 16 млрд руб., что сопоставимо с прошлогодним значением. Стоит отметить, что 53% этих транзакций представлены сделками по продаже активов иностранными собственниками. Крупнейшей сделкой 2024 года, консультантом которой выступила компания IBC Real Estate, стала продажа компанией JetBrains БЦ Space.

    Помимо классических сегментов, в структуре инвестиций этого года 6% вложений (11 млрд руб. в абсолютных значениях) пришлось на объекты смешанного назначения или МФК. Были проданы 2 объекта, совмещающие в себе офисную и гостиничную функции – МФК «Аэропорт-Сити» австрийской компании Warimpex и Renaissance Forum турецкой компании Renaissance Development.

    В сегменте торговой недвижимости – лидере в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость прошлого года – в 2024 году не было закрыто ни одной сделки.

    Структура инвестиционных сделок по сегментам на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, 2024 г.

     

    Источник: IBC Real Estate

    «В 2025 году на рынке недвижимости Северной столицы мы ожидаем снижение инвестиционной активности и сокращение объема инвестиций до 90-100 млрд руб., – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – Основной причиной является неопределенность бизнес-среды и геополитической напряженности. Кроме того, притока инвестиций со стороны Китая, арабских стран и других дружественных государств пока не произошло. При этом рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России».

    Читайте также:

    Денежный магнит: объем инвестиций в гостиницы Петербурга за год вырос на 255%

    Инвесторы уходят: квартиры в новостройках Петербурга всё чаще покупают для собственного проживания

    Автор: эксперты IBC Real Estate

    Дата публикации 06 января 2025
    Теги:
    #GloraX #IBC Real Estate #Renaissance #Setl Group #Группа Эталон #земельный банк #Инвестиции #торговая инфраструктура

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    GloraX (Глоракс)
    4.2
    13 сдано
    •
    7 строится
    Setl Group (Сэтл Групп)
    4.1
    54 сдано
    •
    12 строится
    Брусника
    4
    4 строится
     Еще 1
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 15500
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13655
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Более чем втрое за год выросла доля спроса на новостройки бизнес-класса на Васильевском острове. Также стало больше сделок в проектах Фрунзенского и Центрального районов.  Аналитики NF Group подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке жилья...
    05 августа 14294
    Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей
    Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей
    Офисы и многофункциональные комплексы стали основным инвестиционным магнитом в первом полугодии 2026 года. Хотя по абсолютному объему вложений лидирует жилой сегмент.  Согласно данным IBC Real Estate, по итогам I полугодия 2026 года совокупный объем инвестиций...
    09 июля 13376
    Итоги полугодия: инвесторы вложили 54,5 млрд рублей в земельные участки Петербурга и Ленобласти
    Итоги полугодия: инвесторы вложили 54,5 млрд рублей в земельные участки Петербурга и Ленобласти
    Почти 1,6 млн кв. метров жилья можно построить на участках, которые были куплены в Петербургской агломерации с начала этого года. Девелоперы чаще всего выбирали небольшие наделы внутри КАД с уже оформленной документацией.  Консалтинговый центр...
    03 июля 12638
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков