Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Двигатель торговли: нежилые помещения в новостройках становятся мельче и дорожают

    Коммерческие помещения в новостройках — столь же популярный товар, как и квартиры. В связи с дефицитом новых проектов в черте города, спрос на коммерцию начинает перетекать в Ленобласть. Большинство лотов имеют площадь менее 100 «квадратов». 

    «Петербургская Недвижимость» подвела итоги 2024 года на рынке коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области. Объем предложения по сравнению с прошлым годом уменьшился на 20%, что связано с сохранением высоких показателей спроса и снижением вывода в продажу нового предложения. На конец декабря в продаже представлено 1050 встроенно-пристроенных помещений, что составляет 88 тыс. кв. м.

    «При этом укрепилась тенденция перетекания объемов предложения в пригородные локации, что связано с активным строительством масштабных жилых комплексов в Ленобласти. На конец 2024 г. больше всего коммерческих помещений по агломерации сконцентрированы во Всеволожском районе Ленобласти — 19% от общего объема»

    Светлана Московченко, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)

    Больше всего в объеме предложения представлено помещений площадью до 100 кв. м — 77%, что характерно для всех классов жилья. Такая площадь наиболее ликвидна, поскольку подходит для большинства арендаторов. На долю помещений площадью 100-300 кв. м приходится 22% от общей структуры предложения. Чаще всего такую площадь занимают сетевые магазины и фитнес-центры. На крупные по площади лоты – более 500 кв. м пришлось менее 1%. Как правило, такие помещения предлагались под медицинские или образовательные объекты.

    Объем спроса на рынке коммерческих помещений в 2024 г. оставался стабильно высоким, всего было реализовано 1,4 тыс. лотов. В основном пользовались популярностью городские локации внутри КАД, на их долю пришлось более 60% в общей структуре продаж, остальные 40% — сделки по области. Средний чек в Петербурге увеличился до 21-25 млн рублей, в Ленобласти держится на уровне 15-18 млн рублей. На фоне роста ставок доля ипотечных сделок сократилась до 30%. Популярность рассрочек сохранилась, доля в сделках стабильна – 52%. Застройщики предлагали выгодные условия с фиксацией цены и без удорожания стоимости.

    По итогам 2024 г. сохраняется высокий интерес покупателей к помещениям площадью до 100 кв. м, в результате средняя площадь приобретаемых помещений составила 89 кв. м. Чаще всего инвесторы делали выбор в пользу коммерческих помещений со свободными планировками, витринными окнами в пол и оптимальным соотношением торговой площади к подсобным помещениям. За 2024 год средняя ставка аренды в Петербурге выросла на 7% и составила 2 030 руб./1 кв. м/ мес.

    На декабрь 2024 г. на рынке аренды представлено около 1,4 тыс. коммерческих помещений, расположенных в домах Setl Group. За год было открыто 386 помещений, из которых на мультиаренду (разделение помещения на несколько арендаторов) пришлось 20%. В результате количество арендаторов в домах Setl Group увеличилось почти на 20% по сравнению с прошлым годом.

    Основной профиль арендаторов представлен объектами общественного питания (стритфуд, кофейни и пекарни) — 17%, алкомаркетами —13% и продуктовыми магазинами – 12%.

    «Мы ожидаем снижения объема предложения коммерческих помещений в продаже на первичном рынке в 2025 г., так как этот процесс напрямую коррелирует с тенденциями на рынке жилья. При этом продолжит расти доля предложения в пригородных районах, увеличится количество запросов инвесторов на более мелкие площади. Большие помещения тоже будут востребованы, однако на рынке аренды они ориентированы в большей степени на несколько арендаторов, за счет чего доля мультиаренды может существенно увеличиться», — сообщила Светлана Московченко.

    Читайте также:

    Ленобласть ждет бизнесменов: предложение встроенных коммерческих помещений выросло в три раза

    Кофейня – самый популярный формат стрит-ретейла в новостройках бизнес-класса

    Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

    Дата публикации 17 декабря 2024
    Теги:
    #Setl Group #коммерческая недвижимость #Петербургская Недвижимость #прогнозы #Светлана Московченко #торговая инфраструктура

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Setl Group (Сэтл Групп)
    4.1
    19 сдано
    Петербургская Недвижимость
    4.7
    99 сдано
    •
    27 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7121
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 15500
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13655
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков