Переверните экран

Ленобласть ждет бизнесменов: предложение встроенных коммерческих помещений выросло в три раза

Треть вакантного предложения нежилых помещений на первых этажах новостроек сосредоточена во Всеволожском районе Ленобласти. В Петербурге число доступных коммерческих лотов за год сократилось на 23%, и этот тренд продолжит укрепляться, полагают эксперты «Петербургской Недвижимости». 

За первое полугодие 2024 года объем предложения встроенных коммерческих помещений в Ленинградской области вырос в три раза. В Санкт-Петербурге, как подсчитали в «Петербургской Недвижимости», обратный тренд — количество предложений в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

«Сейчас на первичном рынке региона в продаже находится 1,5 тыс. коммерческих помещений. Мы фиксируем тенденцию перетекания объемов строительства в пригородные локации Петербурга. На данный момент больше всего встроенных коммерческих помещений сконцентрировано во Всеволожском районе — 33%»

Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Такое перераспределение экспозиции повлияло и на среднюю цену лотов. Так средневзвешенная цена на первичном рынке агломерации в целом уменьшилась за год на 2% и составила 247 тыс. руб. за 1 кв. метр. Однако в городской черте сокращение объема привело к росту средневзвешенного показателя цены на 8% по сравнению с летом прошлого года, составив 290 тыс. руб. за 1 кв. метр.

Всего за первые шесть месяцев 2024 г. на рынке агломерации реализовали 890 помещений, что на 6% больше, чем за тот же период 2023 г.

При этом суммарная площадь реализованных лотов сократилась на 16%, до 70 тыс. кв. метров. Это, как отмечают эксперты, подтверждается тенденцией сокращения средней площади реализованного помещения, сейчас она составляет 79 кв. метров. 

«За последние полгода рынок аренды в спальных районах города пополнили 213 помещений Setl Group общей площадью 17 тыс. кв. м. В результате на конец июня 2024 г. на рынке аренды представлено 1,4 тыс. помещений, расположенных в домах Setl Group. Основной профиль арендаторов в спальных районах Петербурга и пригорода представлен объектами общественного питания и продуктов – 18% и 13% соответственно. За последний год распределение значительно не изменилось», — отметила Светлана Московченко.

При этом отмечается тенденция более быстрого «заселения» арендаторами встроенных коммерческих помещений после ввода в эксплуатацию. Сейчас доля заполненных помещений в новых кварталах от Setl Group составляет 86%. В домах, которые сдали менее года назад, уровень заполняемости повысился до 38% (в прошлом году — 33%).

В то же время, добавила эксперт, на рынке отмечена тенденция увеличения арендных ставок — за последний год средний показатель вырос на 11% и составил 2 тыс. руб. за кв. метр в месяц. 

«Важно отметить увеличение максимального порога ценовых диапазонов до 40% по некоторым районам, за счет пополнения рынка небольшими по площади помещениями (до 50 кв. м) в привлекательных локациях», — рассказала Светлана Московченко. 

По прогнозам эксперта, вероятнее всего, показатели спроса на рынке коммерческих помещений по итогам 2024 года будут ниже, чем в 2023 г. Этому будет способствовать ряд факторов: высокая ключевая ставка, из-за которой покупка помещений в ипотеку стала непривлекательной, а также дальнейший рост цен предложения. 

«Эти тренды будут влиять на популярность и расширение возможностей покупки помещений для бизнеса в рассрочку. Также это подстегнет девелоперов предлагать еще меньшие по площади помещения (с возможностью объединения), чтобы бюджет покупки вписывался в наиболее востребованный диапазон 20-25 млн руб. При этом рост ставок на рынке аренды будет влиять на консолидацию арендаторов схожего профиля (или близкого по спросу), поэтому доля помещений формата “мультиаренда” будет увеличиваться», — полагает Светлана Московченко. 

Читайте также:

Кофейня – самый популярный формат стрит-ретейла в новостройках бизнес-класса

Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»

Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

Дата публикации 08 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Элитное раскупили: спрос на высокобюджетные новостройки вырос в 2,2 раза
18 млрд рублей в I полугодии потратили покупатели на приобретение люксовой недвижимости в Северной столице. Средний бюджет сделки в этом сегменте составил 75 млн рублей, увеличившись за год на 43%.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с января по июнь...
17 июля 794
Продажи петербургских апартаментов по итогам I полугодия выросли на 60%
Аналитики прогнозируют, что удорожание квартир в новостройках может привести к дальнейшему росту спроса на сервисные апартаменты с отделкой. При этом не исключено небольшое снижение цен на юниты.  Эксперты Консалтингового центра...
15 июля 3251
Рынку новостроек предстоит в полной мере ощутить охлаждение спроса уже в июле-августе – эксперт
В I полугодии 2024 года темпы реализации петербургских новостроек выросли на 14% по сравнению с тем же периодом годом ранее. При этом заметнее всего с января по июнь подорожали проекты эконом- и элит-класса.  Средняя стоимость квадратного метра в...
12 июля 5942
Итоги полугодия: спрос на новостройки вырос на 48%, ценовой разрыв между Петербургом и Ленобластью достиг 65%
Аналитики «Петербургской Недвижимости» изучили динамику цен, спроса и предложения на рынке новостроек Петербургской агломерации. Главные тренды: значительное падение объема предложения нового жилья в Санкт-Петербурге, плавный рост цен на фоне значительного...
04 июля 10343
Коллекция редкостей: в Петербурге продается 16 пентхаусов со средней ценой «квадрата» 1,4 млн руб.
Пентхаусы – эксклюзивный тип недвижимости, максимальная стоимость лота в этом формате достигает 2,4 млрд рублей. Аналитики NF Group выяснили, что за последний год на рынок новостроек Петербурга поступило 9 новых пентхаусов. Самый большой лот предлагается на...
03 июля 8750
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
В июне 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышла одна новинка и новые объемы квартир в двух проектах. В Ленобласти девелоперы вывели в продажу один новый ЖК и новые корпуса в двух жилых комплексах. Самое недорогое предложение на старте продаж в Северной...
01 июля 12017
Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за год упала в два раза
Девелоперы России наращивают объемы инвестиций в покупку участков под девелопмент, при этом усиливается роль региональных игроков. Однако в Санкт-Петербурге доля вложений в коммерческие объекты за год упала вдвое, составив 10%. Спрос перемещается в...
24 июня 10001
Доступность жилья для многих россиян упадет уже летом 2024 года — прогноз
В преддверии завершения программы ипотеки с господдержкой под 8% (ожидается 1 июля текущего года) эксперты ГК «А101» рассмотрели два вероятных пути развития событий на рынке новостроек. При наступлении негативного сценария спрос на первичное жилье летом...
04 июня 21350
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков