Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ленобласть ждет бизнесменов: предложение встроенных коммерческих помещений выросло в три раза

    Треть вакантного предложения нежилых помещений на первых этажах новостроек сосредоточена во Всеволожском районе Ленобласти. В Петербурге число доступных коммерческих лотов за год сократилось на 23%, и этот тренд продолжит укрепляться, полагают эксперты «Петербургской Недвижимости». 

    За первое полугодие 2024 года объем предложения встроенных коммерческих помещений в Ленинградской области вырос в три раза. В Санкт-Петербурге, как подсчитали в «Петербургской Недвижимости», обратный тренд — количество предложений в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

    «Сейчас на первичном рынке региона в продаже находится 1,5 тыс. коммерческих помещений. Мы фиксируем тенденцию перетекания объемов строительства в пригородные локации Петербурга. На данный момент больше всего встроенных коммерческих помещений сконцентрировано во Всеволожском районе — 33%»

    Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

    Такое перераспределение экспозиции повлияло и на среднюю цену лотов. Так средневзвешенная цена на первичном рынке агломерации в целом уменьшилась за год на 2% и составила 247 тыс. руб. за 1 кв. метр. Однако в городской черте сокращение объема привело к росту средневзвешенного показателя цены на 8% по сравнению с летом прошлого года, составив 290 тыс. руб. за 1 кв. метр.

    Всего за первые шесть месяцев 2024 г. на рынке агломерации реализовали 890 помещений, что на 6% больше, чем за тот же период 2023 г.

    При этом суммарная площадь реализованных лотов сократилась на 16%, до 70 тыс. кв. метров. Это, как отмечают эксперты, подтверждается тенденцией сокращения средней площади реализованного помещения, сейчас она составляет 79 кв. метров. 

    «За последние полгода рынок аренды в спальных районах города пополнили 213 помещений Setl Group общей площадью 17 тыс. кв. м. В результате на конец июня 2024 г. на рынке аренды представлено 1,4 тыс. помещений, расположенных в домах Setl Group. Основной профиль арендаторов в спальных районах Петербурга и пригорода представлен объектами общественного питания и продуктов – 18% и 13% соответственно. За последний год распределение значительно не изменилось», — отметила Светлана Московченко.

    При этом отмечается тенденция более быстрого «заселения» арендаторами встроенных коммерческих помещений после ввода в эксплуатацию. Сейчас доля заполненных помещений в новых кварталах от Setl Group составляет 86%. В домах, которые сдали менее года назад, уровень заполняемости повысился до 38% (в прошлом году — 33%).

    В то же время, добавила эксперт, на рынке отмечена тенденция увеличения арендных ставок — за последний год средний показатель вырос на 11% и составил 2 тыс. руб. за кв. метр в месяц. 

    «Важно отметить увеличение максимального порога ценовых диапазонов до 40% по некоторым районам, за счет пополнения рынка небольшими по площади помещениями (до 50 кв. м) в привлекательных локациях», — рассказала Светлана Московченко. 

    По прогнозам эксперта, вероятнее всего, показатели спроса на рынке коммерческих помещений по итогам 2024 года будут ниже, чем в 2023 г. Этому будет способствовать ряд факторов: высокая ключевая ставка, из-за которой покупка помещений в ипотеку стала непривлекательной, а также дальнейший рост цен предложения. 

    «Эти тренды будут влиять на популярность и расширение возможностей покупки помещений для бизнеса в рассрочку. Также это подстегнет девелоперов предлагать еще меньшие по площади помещения (с возможностью объединения), чтобы бюджет покупки вписывался в наиболее востребованный диапазон 20-25 млн руб. При этом рост ставок на рынке аренды будет влиять на консолидацию арендаторов схожего профиля (или близкого по спросу), поэтому доля помещений формата “мультиаренда” будет увеличиваться», — полагает Светлана Московченко. 

    Читайте также:

    Кофейня – самый популярный формат стрит-ретейла в новостройках бизнес-класса

    Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»

    Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

    Дата публикации 08 июля 2024
    Теги:
    #Setl Group #Всеволожский район #коммерческая недвижимость #Петербургская Недвижимость #прогнозы #Светлана Московченко #Статистика и цены #стрит-ретейл #торговая инфраструктура #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Setl Group (Сэтл Групп)
    4.1
    19 сдано
    Петербургская Недвижимость
    4.7
    99 сдано
    •
    27 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1010
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3260
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7013
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков