Переверните экран

Рядом с домом: как класс жилья влияет на торговую инфраструктуру в новостройках

Рестораны и кафе все чаще открываются на первых этажах новостроек причем как массовых, так и высокобюджетных. Какие еще объекты стрит-ретейла появляются в новых ЖК в Петербурге, выяснили эксперты NF Group.

Аналитики NF Group в Санкт-Петербурге провели исследование рынка коммерческих площадей в составе жилой недвижимости и выяснили, что профили арендаторов, занимающих помещения стрит-ретейла на первых этажах домов, сильно различаются по классам жилья: в эконом- и комфорт-классах на первых этажах преимущественно открываются заведения общественного питания (19%), продуктовые магазины (17%) и алкомаркеты (14%). В то время как топ-3 арендаторов в объектах элитного и бизнес-классов представлены сферой красоты и здоровья (20% и 20% соответственно), общественным питанием (14% и 17%) и непродовольственными товарами (10% и 9%). 

Доля коммерческих площадей в жилых комплексах Санкт-Петербурга зависит от класса объекта: в эконом- и комфорт-классе они занимают 3–5% от общей площади квартир, в жилых комплексах бизнес-класса – 5–9%, а у элитных домов показатель находится на уровне 10–12%. 

Структура арендаторов стрит-ретейла в жилых комплексах массового сегмента существенно отличается от бизнес- и элит-классов. Так, основной объем площадей стрит-ретейла в эконом- и комфорт классах занимают заведения общественного питания (19%), продуктовые магазины (17%) и алкомаркеты (14%). В то время как лидирующая тройка арендаторов в объектах элитного и бизнес-классов представлена сферой красоты и здоровья (20% и 20% соответственно), заведениями общественного питания (14% и 17%) и магазинами непродовольственных товаров (10% и 9%). 

Элитные объекты также выделяются большой долей медицинских услуг в составе ретейла на первых этажах – 10%, но низкой долей присутствия пунктов выдачи заказов – 0,3% против 6% в ЖК эконом- и бизнес-класса. Треть всех площадей, которые сформировали категорию «прочее», в объектах элит-класса занимают офисные помещения, банки и образовательные учреждения (иностранные языки, развивающие центры, частные школы и детские сады и другие).

Любопытно, что состав арендаторов из категории «красота и здоровье» в ЖК бизнес- и элит-классов различается. Так, в элитном сегменте 75% предложения услуг этой категории приходится на фитнес-клубы/студии пилатеса, классические салоны красоты и косметологии. В то время как в домах бизнес-класса наравне с классическими салонами красоты (26%) распространены студии эпиляции/депиляции (14%), массажные салоны (14%), барбершопы (9%). Также встречаются нестандартные услуги: удаление татуировок, пирсинг, мастерские перманентного макияжа, обучение шугарингу и пр. 

«Различия в составе арендаторов в зависимости от класса жилья вполне закономерны. Развитие ретейла в жилых комплексах напрямую связано с потребностями их жителей, которые и являются основной целевой аудиторией для магазинов и услуг, расположившихся на первых этажах. На состав арендаторов также влияют высотность дома, класс жилья и отделка квартир, инфраструктурные особенности квартала»

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге

Читайте также:

Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»

«В ЖК, где работают комьюнити-центры, удается поддерживать более высокое качество жизни»

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 24 ноября 2023
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 6563
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 18515
Среди мировых лидеров: Петербург на втором месте по прогнозируемому росту цен на элитное жилье
Элитные новостройки Санкт-Петербурга в 2024 году будут дорожать высокими темпами: по скорости роста средней цены квадратного метра Северная столица будет отставать только от Окленда, говорится в аналитическом отчете международной компании Knight Frank.  Аналитики...
25 января 17804
Инвесторы предпочитают стрит-ретейл: спрос на коммерческие площади в новостройках вырос на 18%
Продажи коммерческих помещений в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2023 году выросли на 18%, подсчитали в компании «Петербургская Недвижимость». Лидеры спроса – Приморский и Всеволожский районы.  По данным...
05 января 25337
Формат решает: в апарт-отелях за год появилось в 17 раз больше номеров, чем в гостиницах
В ближайшие годы в Санкт-Петербурге номерной фонд апарт-отелей может превысить число номеров в классических гостиницах, прогнозируют эксперты консалтинговой компании NF Group.  По предварительным оценкам, в 2023 году прирост совокупного предложения...
21 декабря 2023 26048
Тяга к дороговизне: спрос на элитные новостройки Петербурга за год вырос на 35%, а цены – на 8%
За год предложение элитных новостроек в Санкт-Петербурге сократилось на 11%: в продаже представлено около 870 квартир и апартаментов в высокобюджетных проектах, подсчитали в компании NF Group.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные...
13 декабря 2023 28460
Элитный дефицит: в Петербурге раскупили дорогие новостройки, бюджет сделки вырос до 69,1 млн руб.
Эксперты NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Северной столице выросло как общее число сделок, так и, в частности, спрос на наиболее просторные 4-комнатные лоты. По итогам III квартала 2023 г. объем...
21 ноября 2023 26615
Алло, гараж: стоимость машино-мест в массовых новостройках Петербурга составляет 1,2 млн руб.
Аналитики изучили рынок машино-мест в новостройках Санкт-Петербурга и выяснили, что в массовых ЖК на покупку парковки потребуется в среднем 1,2 млн рублей, при этом в элитном сегменте средняя цена места в паркинге составляет 2,1 млн руб.  Эксперты консалтинговой...
15 ноября 2023 18983
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков