Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% ЛСР Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку

В тесноте, да не в обиде: в Петербурге появились апартаменты площадью менее 10 кв. метров

Доля юнитов площадью менее 15 кв. метров в петербургских апарт-комплексах увеличилась с 1% до 5% за неполные три года. Аналитики Nikoliers полагают, что предложение такого формата будет расти за счет расширения числа проектов реконструкции, а также распространения коливингов. 

В течение последних трёх лет на рынке апартаментов Санкт-Петербурга растёт количество малогабаритных юнитов в проектах, находящихся в продаже. Так, в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись уникальным предложением — их доля не превышала 1% от количества экспонирующихся лотов. В 2023 году при сохранении количества экспонирующихся лотов такие юниты занимают уже 5% имеющегося предложения. Как полагают эксперты Nikoliers, в дальнейшем доля небольших лотов в экспозиции может вырасти, поскольку тренд на сокращение площадей юнитов поддерживает набирающий популярность формат коливингов.

Площадь самых маленьких апартаментов, находящихся в продаже в Санкт-Петербурге на начало четвертого квартала 2023 года, меньше 10 кв. м. По данным Nikoliers, апартаменты с минимальной площадью можно найти, в частности, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В третьем квартале 2023 года в продажу поступил Zoom co-living, в котором минимальные юниты имеют площадь 12 кв. м.

Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м.

Как отмечает Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге, сокращение площади апартаментов позволяет сделать доходную недвижимость более доступной для инвестора: минимальный размер юнита обеспечивает комфортный чек покупки, что особенно актуально в центральных локациях. При этом стоимость квадратного метра в среднем по рынку апартаментов Петербурга за последние три года увеличилась в 1,9 раза: со 144,3 тыс. рублей в конце 2020 года до 270,9 тыс. к концу 2023 года.

Развитие популярности формата совместного проживания стимулирует появление новых проектов коливингов. На данный момент на рынке Санкт-Петербурга уже существует проект, который концептуально близок к нему, – We&I by Vertical девелопера Becar, а уже в новом комплексе You&Co, который будет запущен в следующем году, девелопер планирует создать настоящий коливинг с апартаментами площадью от 13 кв. м. Новинкой этого года стал проект девелопера ФСК Zoom co-living (площадь юнитов от 12 кв. м), который будет занимать часть в реализующемся комплексе апартаментов.

«Коливинги — это новый формат апарт-отелей, нацеленный на среднесрочное и долгосрочное пребывание гостей, а также формирование комьюнити в рамках проекта. Ключевое отличие коливинга от классического сервисного апарт-отеля в сочетании маленьких приватных юнитов и большой общественной части. Такой "гибридный" формат позволит арендаторам получать гостиничный сервис высокого уровня, разнообразную инфраструктуру и возможность стать частью комьюнити при сравнительно сдержанной ставке аренды»

Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге

Несмотря на появление на рынке юнитов по 10–12 кв. м, средняя площадь экспонируемых в Санкт-Петербурге апартаментов пока остаётся на уровне 31–33 кв. м. Однако, как отмечают эксперты Nikoliers, этот показатель в дальнейшем также может снизиться как за счёт роста популярности коливингов, так и в результате увеличения доли проектов реконструкции.

«Восемь из 15 проектов апартаментов, вышедших в продажу за первые девять месяцев 2023 года, предполагают создание объекта посредством капитального ремонта и реконструкции зданий. В 2022 году реконструкцией являлись 10 из 19 проектов. На фоне роста себестоимости капитального строительства и ограниченного предложения ликвидных площадок для создания апарт-отелей мы ожидаем, что в регионе продолжится тренд на реконструкцию зданий в центральных локациях под апарт-отели. Такие проекты обычно отличаются камерностью, небольшим пулом апартаментов и маленьким метражом юнитов, что связано с особенностями объемно-планировочных решений исторических зданий», — говорит Алина Базаева.

Напомним, что по итогам 9 месяцев 2023 года рынок городских апартаментов Санкт-Петербурга пополнился 3,7 тыс. лотами (более 135 тыс. кв. м) в составе 15 проектов, что в два раза меньше результата за аналогичный период 2022 года (7,3 тыс. лотов).

Читайте также:

Инвесторы вновь поверили в апартаменты: за квартал продано больше юнитов, чем за полугодие

Проектов с апартаментами станет меньше, но они будут качественнее — эксперт

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 16 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
На первичном рынке Крестовского острова продается всего 69 лотов, цены выросли в 3,3 раза за 10 лет
Дефицит участков под застройку особенно заметен в престижных локациях Петербурга. Например, на Крестовском острове за 10 лет в продажу вышло всего 6 элитных проектов. Сегодня девелоперы делают ставку на реконструкцию исторических зданий.  Аналитики...
10 июня 12035
Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег
Эксперты рынка недвижимости предупреждают покупателей «первички» о подводных камнях, которые могут скрываться в программах длительной рассрочки от застройщиков.  Схема «рассрочки на 10 лет» под видом альтернативы ипотеке всё активнее...
03 июня 17390
Петербург ждет гостей: номерной фонд апарт-отелей и гостиниц вырастет до 26,7 тысячи юнитов
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, до конца 2025 года в Санкт-Петербурге могут открыться до десяти новых апарт-отелей и две гостиницы с совокупным фондом 26,7 тыс. номеров. Таким образом, к концу текущего года общий объем предложения на рынке...
16 мая 23600
Невский район оказался в лидерах по объему предложения сервисных апартаментов
Спальные районы Петербурга оказались привлекательными локациями для инвесторов и девелоперов апарт-отелей. Так, Невский район лидирует и по объему предложения, и по числу сделок в сегменте сервисных апартаментов.  Консалтинговый центр...
02 мая 30818
Ценовое плато: сервисные апартаменты Петербурга за квартал подорожали на 1% – до 280 тыс. руб. за «квадрат»
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. Даже на фоне прироста объема предложения затоваривание сегменту пока не грозит.  Согласно результатам исследования,...
29 апреля 29747
Музей, гостиница или торговый комплекс: что могут построить на месте бывшей тюрьмы «Кресты»
Здание знаменитых «Крестов» перешло во владение девелоперской компании «КВС». Аналитики изучили мировой и российский опыт приспособления тюрем под иные функции и предположили, что теперь может появиться на месте самого известного...
16 апреля 28424
Дорога перемен: в 2025 году сегмент мини-отелей столкнется с новыми трудностями
Растущая доходность апарт-отелей в Петербурге вдохновляет инвесторов и управляющих, однако уже в 2025 году сегмент сервисных апартаментов (прежде всего, мини-отелей) может столкнуться с проблемами: в силу вступили новые правила классификации объектов размещения. В...
04 апреля 29333
Инфраструктура для хранения оказалась маловостребованной в элитных новостройках
Новостройки бизнес-класса в Петербурге практически не уступают элитным ЖК по уровню насыщенности собственной инфраструктурой, выяснили аналитики NF Group.  Аналитики NF Group проанализировали жилые комплексы бизнес-класса Санкт-Петербурга с точки зрения наличия и...
19 марта 25364
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков