Доля юнитов площадью менее 15 кв. метров в петербургских апарт-комплексах увеличилась с 1% до 5% за неполные три года. Аналитики Nikoliers полагают, что предложение такого формата будет расти за счет расширения числа проектов реконструкции, а также распространения коливингов.
В течение последних трёх лет на рынке апартаментов Санкт-Петербурга растёт количество малогабаритных юнитов в проектах, находящихся в продаже. Так, в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись уникальным предложением — их доля не превышала 1% от количества экспонирующихся лотов. В 2023 году при сохранении количества экспонирующихся лотов такие юниты занимают уже 5% имеющегося предложения. Как полагают эксперты Nikoliers, в дальнейшем доля небольших лотов в экспозиции может вырасти, поскольку тренд на сокращение площадей юнитов поддерживает набирающий популярность формат коливингов.
Площадь самых маленьких апартаментов, находящихся в продаже в Санкт-Петербурге на начало четвертого квартала 2023 года, меньше 10 кв. м. По данным Nikoliers, апартаменты с минимальной площадью можно найти, в частности, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В третьем квартале 2023 года в продажу поступил Zoom co-living, в котором минимальные юниты имеют площадь 12 кв. м.
Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м.
Как отмечает Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге, сокращение площади апартаментов позволяет сделать доходную недвижимость более доступной для инвестора: минимальный размер юнита обеспечивает комфортный чек покупки, что особенно актуально в центральных локациях. При этом стоимость квадратного метра в среднем по рынку апартаментов Петербурга за последние три года увеличилась в 1,9 раза: со 144,3 тыс. рублей в конце 2020 года до 270,9 тыс. к концу 2023 года.
Развитие популярности формата совместного проживания стимулирует появление новых проектов коливингов. На данный момент на рынке Санкт-Петербурга уже существует проект, который концептуально близок к нему, – We&I by Vertical девелопера Becar, а уже в новом комплексе You&Co, который будет запущен в следующем году, девелопер планирует создать настоящий коливинг с апартаментами площадью от 13 кв. м. Новинкой этого года стал проект девелопера ФСК Zoom co-living (площадь юнитов от 12 кв. м), который будет занимать часть в реализующемся комплексе апартаментов.
«Коливинги — это новый формат апарт-отелей, нацеленный на среднесрочное и долгосрочное пребывание гостей, а также формирование комьюнити в рамках проекта. Ключевое отличие коливинга от классического сервисного апарт-отеля в сочетании маленьких приватных юнитов и большой общественной части. Такой "гибридный" формат позволит арендаторам получать гостиничный сервис высокого уровня, разнообразную инфраструктуру и возможность стать частью комьюнити при сравнительно сдержанной ставке аренды»
Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге
Несмотря на появление на рынке юнитов по 10–12 кв. м, средняя площадь экспонируемых в Санкт-Петербурге апартаментов пока остаётся на уровне 31–33 кв. м. Однако, как отмечают эксперты Nikoliers, этот показатель в дальнейшем также может снизиться как за счёт роста популярности коливингов, так и в результате увеличения доли проектов реконструкции.
«Восемь из 15 проектов апартаментов, вышедших в продажу за первые девять месяцев 2023 года, предполагают создание объекта посредством капитального ремонта и реконструкции зданий. В 2022 году реконструкцией являлись 10 из 19 проектов. На фоне роста себестоимости капитального строительства и ограниченного предложения ликвидных площадок для создания апарт-отелей мы ожидаем, что в регионе продолжится тренд на реконструкцию зданий в центральных локациях под апарт-отели. Такие проекты обычно отличаются камерностью, небольшим пулом апартаментов и маленьким метражом юнитов, что связано с особенностями объемно-планировочных решений исторических зданий», — говорит Алина Базаева.
Напомним, что по итогам 9 месяцев 2023 года рынок городских апартаментов Санкт-Петербурга пополнился 3,7 тыс. лотами (более 135 тыс. кв. м) в составе 15 проектов, что в два раза меньше результата за аналогичный период 2022 года (7,3 тыс. лотов).
Читайте также:
Инвесторы вновь поверили в апартаменты: за квартал продано больше юнитов, чем за полугодие
Проектов с апартаментами станет меньше, но они будут качественнее — эксперт
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 16 ноября 2023
