Переверните экран

В тесноте, да не в обиде: в Петербурге появились апартаменты площадью менее 10 кв. метров

Доля юнитов площадью менее 15 кв. метров в петербургских апарт-комплексах увеличилась с 1% до 5% за неполные три года. Аналитики Nikoliers полагают, что предложение такого формата будет расти за счет расширения числа проектов реконструкции, а также распространения коливингов. 

В течение последних трёх лет на рынке апартаментов Санкт-Петербурга растёт количество малогабаритных юнитов в проектах, находящихся в продаже. Так, в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись уникальным предложением — их доля не превышала 1% от количества экспонирующихся лотов. В 2023 году при сохранении количества экспонирующихся лотов такие юниты занимают уже 5% имеющегося предложения. Как полагают эксперты Nikoliers, в дальнейшем доля небольших лотов в экспозиции может вырасти, поскольку тренд на сокращение площадей юнитов поддерживает набирающий популярность формат коливингов.

Площадь самых маленьких апартаментов, находящихся в продаже в Санкт-Петербурге на начало четвертого квартала 2023 года, меньше 10 кв. м. По данным Nikoliers, апартаменты с минимальной площадью можно найти, в частности, в проектах реконструкции Vasco da Gama, Travelto Repina, Park Side. В третьем квартале 2023 года в продажу поступил Zoom co-living, в котором минимальные юниты имеют площадь 12 кв. м.

Если в начале 2021 года апартаменты площадью до 15 кв. м являлись единичным уникальным предложением, то к 2023 году доля таких юнитов в экспозиции выросла до 5%. К концу третьего квартала в продаже находилось уже 128 лотов площадью до 15 кв. м.

Как отмечает Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге, сокращение площади апартаментов позволяет сделать доходную недвижимость более доступной для инвестора: минимальный размер юнита обеспечивает комфортный чек покупки, что особенно актуально в центральных локациях. При этом стоимость квадратного метра в среднем по рынку апартаментов Петербурга за последние три года увеличилась в 1,9 раза: со 144,3 тыс. рублей в конце 2020 года до 270,9 тыс. к концу 2023 года.

Развитие популярности формата совместного проживания стимулирует появление новых проектов коливингов. На данный момент на рынке Санкт-Петербурга уже существует проект, который концептуально близок к нему, – We&I by Vertical девелопера Becar, а уже в новом комплексе You&Co, который будет запущен в следующем году, девелопер планирует создать настоящий коливинг с апартаментами площадью от 13 кв. м. Новинкой этого года стал проект девелопера ФСК Zoom co-living (площадь юнитов от 12 кв. м), который будет занимать часть в реализующемся комплексе апартаментов.

«Коливинги — это новый формат апарт-отелей, нацеленный на среднесрочное и долгосрочное пребывание гостей, а также формирование комьюнити в рамках проекта. Ключевое отличие коливинга от классического сервисного апарт-отеля в сочетании маленьких приватных юнитов и большой общественной части. Такой "гибридный" формат позволит арендаторам получать гостиничный сервис высокого уровня, разнообразную инфраструктуру и возможность стать частью комьюнити при сравнительно сдержанной ставке аренды»

Алина Базаева, руководитель департамента исследований Nikoliers в Санкт-Петербурге

Несмотря на появление на рынке юнитов по 10–12 кв. м, средняя площадь экспонируемых в Санкт-Петербурге апартаментов пока остаётся на уровне 31–33 кв. м. Однако, как отмечают эксперты Nikoliers, этот показатель в дальнейшем также может снизиться как за счёт роста популярности коливингов, так и в результате увеличения доли проектов реконструкции.

«Восемь из 15 проектов апартаментов, вышедших в продажу за первые девять месяцев 2023 года, предполагают создание объекта посредством капитального ремонта и реконструкции зданий. В 2022 году реконструкцией являлись 10 из 19 проектов. На фоне роста себестоимости капитального строительства и ограниченного предложения ликвидных площадок для создания апарт-отелей мы ожидаем, что в регионе продолжится тренд на реконструкцию зданий в центральных локациях под апарт-отели. Такие проекты обычно отличаются камерностью, небольшим пулом апартаментов и маленьким метражом юнитов, что связано с особенностями объемно-планировочных решений исторических зданий», — говорит Алина Базаева.

Напомним, что по итогам 9 месяцев 2023 года рынок городских апартаментов Санкт-Петербурга пополнился 3,7 тыс. лотами (более 135 тыс. кв. м) в составе 15 проектов, что в два раза меньше результата за аналогичный период 2022 года (7,3 тыс. лотов).

Читайте также:

Инвесторы вновь поверили в апартаменты: за квартал продано больше юнитов, чем за полугодие

Проектов с апартаментами станет меньше, но они будут качественнее — эксперт

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 16 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Элитный дефицит: в Петербурге раскупили дорогие новостройки, бюджет сделки вырос до 69,1 млн руб.
Эксперты NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Северной столице выросло как общее число сделок, так и, в частности, спрос на наиболее просторные 4-комнатные лоты. По итогам III квартала 2023 г. объем...
21 ноября 9722
Расходы девелоперов на покупку земли выросли на 13%, но число сделок упало втрое
За 9 месяцев 2023 года девелоперы Петербурга и пригородов потратили на приобретение земельных участков на 13% больше средств, чем за весь 2022 год. В покупку земли под строительство жилья и апартаментов вложили свыше 76 млрд рублей. При этом самих сделок с земельными наделами...
17 ноября 12287
Инвесторы вновь поверили в апартаменты: за квартал продано больше юнитов, чем за полугодие
Растущий турпоток в Санкт-Петербурге вдохновил инвесторов: продажи апартаментов в Северной столице в III квартале выросли более чем в два раза, наибольшее число сделок пришлось на сервисные проекты.  Эксперты консалтингового центра...
13 ноября 11711
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
В октябре в Санкт-Петербурге начались продажи двух новых проектов, а также дополнительного объема квартир и апартаментов еще в трех новостройках. В Ленобласти вышла на рынок одна «премьера» и новые квартиры в одном ЖК. Самую недорогую квартиру на старте продаж...
31 октября 23798
Временное явление: спрос на новостройки вырос на 37%, но это ненадолго
По итогам III квартала 2023 года застройщики Петербурга реализовали 14 тыс. лотов в новостройках. Однако эксперты предупреждают, что этот тренд не будет устойчивым, и рекордных показателей спроса рынок не увидит.  Спрос на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в...
19 октября 25256
Кругом вода: 13% от общего числа новостроек в Петербурга расположены на набережных
Санкт-Петербург буквально построен на воде, однако купить новое жилье с видом на реку или канал здесь не так-то просто. Часть таких объектов вовсе не выводятся в продажу, а иные могут стоить на 15-47% дороже аналогичных лотов без вида.  Только 13% строящихся...
13 октября 23168
Потенциал исчерпан: на Петровском острове застраивается последний участок земли
В I полугодии 40% сделок с премиальными новостройками было заключено в проектах Петроградского района, при этом чаще всего выбор покупателей высокобюджетного жилья падает на Петровский остров.  С начала активного освоения Петровского острова, начавшегося после 2015...
04 октября 24806
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
В сентябре 2023 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли три новинки и новые объемы квартир в девяти жилых комплексах. В Ленинградской области начались продажи квартир в пяти новостройках, в том числе в одной новой. Самый бюджетный лот на старте продаж в Северной...
02 октября 34616
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков