Переверните экран

Выбор покупателя: в Петербурге традиционно приобретают более компактные квартиры, чем в Москве

Аналитики сравнили спрос на студии и семейные квартиры в Москве и Петербурге. В Северной столице свыше 72% сделок в прошлом году пришлось на малогабаритные лоты и всего 6% –  на трехкомнатные. 

По данным аналитиков GloraX, доля сделок со студиями и однокомнатными квартирами на первичном рынке в Санкт-Петербурге по итогу прошлого года составила более 72%, в то время как в Москве она насчитывала чуть больше 60%. Интересно, что в Северной столице исторически чаще приобретали малогабаритную недвижимость. Так, еще 5 лет назад объем сделок со студиями на первичном рынке Петербурга был фактически в 4 раза больше, чем в столице.

Аналитики GloraX сравнили структуру спроса по квартирографии на первичном рынке жилья в Москве и Санкт-Петербурге за последние 5 лет. Эксперты пришли к выводу, что традиционно количество покупок малогабаритной недвижимости в северной столице было существенно выше, и только в 2023 году Москва по этому показателю вырвалась вперед. Так, число сделок со студиями в Москве в 2018 году составляло 3,2 тыс., в то время как в Петербурге – 11,8 тыс.

По итогам прошлого года столица впервые обогнала Петербург с результатом 16,2 тыс. реализованных студий против 15,9 тыс. в Петербурге. 

Есть несколько причин, которыми можно объяснить высокий спрос на студии в Петербурге. Именно здесь данный формат появился впервые на российском рынке недвижимости и сразу стал популярным. Студии оказались доступным решением квартирного вопроса как отличный вариант отдельного собственного жилья на краткосрочную перспективу. Высокие туристические потоки и стабильный спрос на арендное жилье также обуславливают спрос на малогабаритные форматы в Санкт-Петербурге. Кроме того, студии являются концептуально понятным и близким форматом в силу того, что петербуржцы, как жители самого европейского российского мегаполиса, органично воспринимают форматы, характерные для стран Европы. 

Высокий спрос на малогабаритные квартиры в Северной столице также обусловлен более низкими доходами населения в сравнении с Москвой. Так, средняя стоимость студии в Москве по итогу прошлого года составила 8,6 млн руб., в то время как в Петербурге она достигла лишь 5,5 млн руб. Формат студий востребован и приезжими из регионов, которые не всегда могут позволить себе жилье в Москве в силу его высокой стоимости. 

Аналогичные тенденции характерны и для сегмента однокомнатных лотов. Как и со студиями, Санкт-Петербург долгое время обгонял московский рынок по продажам «однушек». Для сравнения, в 2018 г. в столице было заключено 14,7 тыс. таких сделок, а в Петербурге – 25,1 тыс. По результатам ушедшего года картина изменилась кардинально: Москва показала результат в 28,2 тыс. ДДУ, значительно опередив вторую столицу (21,5 тыс.).  

«В Москве мы традиционно фиксируем более высокий уровень продаж семейных многокомнатных квартир. Так, в прошлом году в столице доля реализованных лотов с тремя спальнями достигла 10,6%, а в Петербурге показатель оказался меньше почти в два раза – 6,1%. Существенную разницу мы видим и в спросе на просторные четырехкомнатные форматы: их доля составляет 2,1% в Москве против 0,4% в Санкт-Петербурге. В целом, для обоих городов квартиры площадью 110-120 кв. м и более остаются роскошью и нишевым штучным продуктом»

Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования GloraX

Если оценивать продажи квартир с различной комнатностью не в штуках, а в долях, то в Северной столице доля студий в общем годовом объеме сделок все еще превышает московский уровень: 30% против 22%. В Петербурге студии по популярности уступают место лишь однокомнатным квартирам, доля которых в прошлом году насчитывала фактически 42%. В структуре продаж в Москве основная доля приходится на однокомнатные квартиры – 38,4%, на втором месте по востребованности находятся двухкомнатные форматы (26,7%).

Читайте также:

Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе

В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз

Автор: эксперты компании GloraX

Дата публикации 14 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Эксперты ожидают роста цен на новостройки на 10–15%, а спроса — на 35–40%
Ожидание отмены программ льготной ипотеки продолжит подогревать спрос на рынке первичного жилья, уверены эксперты ГК «А101». Продажи в I квартале оказались хорошими, но во II квартале число сделок может подрасти еще на 35–40%.  Во...
18 апреля 389
До 6,5 млн рублей и с отделкой: спрос на апартаменты Санкт-Петербурга вырос вдвое
Спрос на петербургские апартаменты по итогам I квартала 2024 года вырос вдвое по сравнению с прошлым годом. Продажи юнитов в бюджете до 6,5 млн рублей составили около половины всех сделок.  Эксперты консалтингового центра «Петербургская...
16 апреля 3026
Удачный квартал: на рынке элитных новостроек Санкт-Петербурга выросли и цены, и спрос
Растущие цены не стали поводом для отказа от покупки: число сделок в сегменте элитной недвижимости за истекший квартал выросло более чем втрое по сравнению с прошлогодними значениями.  Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном...
15 апреля 3530
Доля покупок в рассрочку на рынке элитных новостроек выросла до 75%
Квартальный спрос на элитные новостройки Петербурга вырос в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Наибольшим спросом пользовались объекты Петроградского района.  По предварительной оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за I...
10 апреля 8336
Выборгский район стал самым популярным у покупателей новостроек бизнес-класса
В I квартале 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса вырос на 30% по сравнению с прошлым годом, средняя цена с начала года выросла на 4%. Покупатели сосредоточились на покупке «двушек» и чаще всего предпочитали объекты в...
09 апреля 9254
Положительная динамика: в Петербургской агломерации растет активность застройщиков и покупателей жилья
Предварительные итоги I квартала на рынке новостроек Северной столицы и пригородов внушают позитив: аналитики отмечают рост покупательского интереса к первичному жилью и растущую девелоперскую активность.  По данным консалтингового центра...
05 апреля 11729
Финансовая поддержка: доля ипотеки в феврале вновь начала расти и составила 64%
Несмотря на рост интереса покупателей к альтернативным инструментам продаж (в частности, к рассрочке), по итогам февраля спрос на ипотеку в новостройках Петербургской агломерации вновь оживился.  На первичном рынке недвижимости в Петербурге феврале...
28 марта 12584
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 15347
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков