Переверните экран

В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз

По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться. 

Ужесточение условий по льготной ипотеке приведет к заметному снижению спроса в 2024 году, считает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

Спрос и предложение

По итогам 2023 года продажи недвижимости в Петербурге превысили показатель 2022 года на 12,4%. Всего за прошедший год в городе зарегистрировано 55,2 тыс. сделок. При этом спрос во втором полугодии оказался самым активным за последние три года, а большинство сделок пришлись на последний квартал года (+14% к третьему кварталу).

Значительный рост показало и предложение: вывод новых проектов в 2023 году составил 3,24 млн кв. м, что сразу на 38% больше аналогичного показателя 2022 года. При этом доля новых проектов в зоне «заКАДья» выросла с 42% до 52%.

«Высокий спрос во втором полугодии и особенно в конце года в значительной степени был обусловлен стремлением взять ипотеку по старым условиям. В общем объеме спроса значительную долю занимали инвестиционные сделки, мы это ощутили при запуске двух проектов комфорт-класса «Струны» и «Куинджи». И эта часть спроса в 2024 году будет сокращаться из-за изменений в ипотечных программах»

Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI

По его словам, ужесточение условий по льготному кредитованию неминуемо окажет негативное влияние на объемы спроса в 2024 году. «Повышение первого взноса и сокращение кредитного лимита сделают недоступной покупку недвижимости для многих. Конечно, снижение спроса в целом по рынку будет ощутимым. Но в бизнес-классе и в сегменте инвестиционных апартаментов объемы спроса, скорее всего, будут сопоставимы с текущим годом», – уточняет эксперт.

Ипотека

По итогам 2023 г. ипотека сохраняет статус основного драйвера спроса на рынке Петербурга, несмотря на повышение ключевой ставки с 7,5% до 16%, размера минимального первоначального взноса до 20–30% и сокращения в два раза кредитного лимита по льготным ипотечным программам в Санкт-Петербурге и Москве (с 12 до 6 млн рублей).

Продажи во II полугодии 2023 года (34,8 тыс. кв. м) на рынке Петербурга незначительно превысили ранее рекордный показатель I полугодия 2021 года (34,1 тыс. кв. м). Но если в 2021 году доля ипотеки была на уровне 64%, то сейчас она превысила 83%.

«В 2024 году ипотека останется важным инструментом продаж, даже если ее доля несколько снизится, – добавил Дмитрий Фалкин. – С января ряд крупных банков выдают льготные кредиты, только если девелопер субсидирует их за свой счет. Застройщики, как правило, готовы работать по такой схеме, но это может отражаться на стоимости квартиры. В целом, льготную ипотеку сложно чем-то заменить, но мы продолжим развивать такие альтернативные инструменты, как рассрочка, трейд-ин, а также предложим клиенту траншевую ипотеку. В этом случае проценты по ипотеке первые годы выплачиваются только от суммы первого выданного транша».

Кроме того, по словам эксперта, сейчас Правительство РФ разрабатывает новые механизмы для дальнейшего стимулирования кредитования жилого сектора. С большой долей вероятности сохранятся и действующие «адресные» льготные программы. Так, 2024 год объявлен в России годом семьи, и высока вероятность, что программа льготной семейной ипотеки под 6% будет продолжена.

Что с ценами?

В IV квартале 2023 года цены во всех сегментах рынка продолжили расти. В бизнес-классе средняя цена впервые превысила 400 тыс. руб. за кв. м. Рост за три месяца составил около 3,5% – это связано как с появлением на рынке новых проектов в «дорогих» локациях (Петроградская сторона), так и с ростом цен на уже строящиеся проекты на фоне повышенного спроса к концу года.

Цена 1 кв. м жилья:

Категория

Декабрь 2022

Сентябрь 2023

Декабрь 2023

Рост за квартал

Рост за год

Бизнес-класс

390 000

394 000

407 000

3,4%

4,3%

Комфорт-класс

231 000

245 000

246 000

0,5%

6,4%

Вторичный рынок

194 000

197 000

199 000

1,3%

2,6%

«С одной стороны, ужесточение условий по льготной ипотеке будет сдерживающим фактором для роста цен. С другой стороны, мы видим увеличение себестоимости строительства: в 2023 году его темпы были высокими, превысив темпы коррекции цен и инфляции. За год рост себестоимости, по нашим оценкам, составил около 12%. Кроме того, крупные игроки сейчас повышают цены на компенсацию субсидий банкам. С учетом всего вышесказанного, в 2024 году мы ожидаем подорожание квадратного метра, но не более, чем на 4–5%», – добавил Дмитрий Фалкин.

Читайте также:

В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге

Среди мировых лидеров: Петербург на втором месте по прогнозируемому росту цен на элитное жилье

Автор: эксперты Группы RBI

Дата публикации 08 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 335
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 5186
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 6527
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 10217
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 17066
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 18236
Среди мировых лидеров: Петербург на втором месте по прогнозируемому росту цен на элитное жилье
Элитные новостройки Санкт-Петербурга в 2024 году будут дорожать высокими темпами: по скорости роста средней цены квадратного метра Северная столица будет отставать только от Окленда, говорится в аналитическом отчете международной компании Knight Frank.  Аналитики...
25 января 17489
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8%
В декабре 2023 года спрос на новостройки в городе Мурино снизился почти на 17%, а по сравнению с началом года сделок стало на 7,75% меньше. Динамику спроса изучили специалисты ГК «Запстрой».  По итогам 2023 года — с января по декабрь...
23 января 14960
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков