Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Картина спроса: доля сделок с ипотекой на рынке новостроек держалась не ниже 80% весь 2023 год

    Во втором полугодии 2023 года более чем в два раза увеличилась ключевая ставка, а первоначальный взнос по льготным ипотечным программам к декабрю вырос втрое. О том, как это повлияло на спрос в сегменте новостроек и как будут вести себя покупатели жилья в 2024 году, рассказали эксперты Группы RBI.

    Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% за последние шесть месяцев в России так или иначе отразилось на рынке жилья. Как именно менялся спрос на жилье бизнес-, комфорт-, экономкласса и апартаменты в Петербурге, исследовал аналитический отдел Группы RBI. 

    Как менялся спрос

    В течение второго полугодия 2023 года на фоне активного роста ключевой ставки (с 7,5% в июле до 16% в декабре) и повышения минимального первоначального взноса для оформления ипотеки с 10% до 20% (с 20.09.23), аналитики зафиксировали ряд изменений в спросе на жилую недвижимость.

    Так, в августе наблюдался наибольший прирост за весь год (+50% относительно июля) по всем типам жилья. Далее объемы спроса ушли ниже пикового значения, но тем не менее находились выше показателей первого полугодия. Это объясняется ожиданиями дальнейшего роста ключевой ставки, а также увеличением минимального первоначального взноса до 30%.

    Вероятно, высокая активность продолжится вплоть до начала 2024 года, когда в силу вступят новые правила по ипотеке.

    Отметим, что картина похожа по всем сегментам (масс-маркет, бизнес-класс, элита, апартаменты): пиковые значения в августе – сентябре, далее снижение, но сохранение позиций на уровне выше первого полугодия.

    «Самой стабильной по спросу остается категория объектов комфорт-класса. Это связано с количеством программ покупки и более низкой ценой входа для клиента. Если говорить об элитных проектах, то здесь видны точечные покупки, которые нельзя назвать тенденцией к увеличению спроса. Чаще клиенты обращают внимание на бизнес-класс, но и здесь заметно снижение спроса за счет уменьшения программ покупки и вымывания товарного остатка на рынке»

    Александр Антонов, директор по продажам бюро недвижимости PLEADA

    Как менялась доля ипотечных сделок

    Ставка по льготной ипотеке с августа выросла на 0,5%, но если ранее она была относительно близка к ключевой, то сейчас ключевая практически в два раза больше.

    Доля сделок с привлечением ипотечного кредита на первичном рынке в течение 2023 года не опускалась ниже 80%, ипотека остается главным инструментом при покупке квартиры.

    Наиболее заметна эта тенденция в комфорт-классе, где ипотека является очевидным драйвером спроса: 75% сделок в структуре продаж заключаются с применением льготной или субсидируемой застройщиком ипотеки.

    В элитном сегменте основным инструментом покупки остается рассрочка.

    «Тенденции покупательского поведения, характерные для рынка в целом, мы наблюдаем и по статистике продаж наших объектов. Но есть поправка на то, что старт продаж проекта «Куинджи» пришелся на период общего снижения спроса на рынке. Ноябрь-декабрь — наиболее активные месяцы по объемам спроса»

    Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI

    Читайте также:

    Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза

    В разные стороны: в ноябре спрос на новостройки Петербурга резко снизился, а в Ленобласти – вырос

    Автор: эксперты Группы RBI

    Дата публикации 25 декабря 2023
    Теги:
    #RBI #Елена Петропавловская #Ипотека #ключевая ставка #Льготная ипотека #новостройки #спрос на недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Петропавловская
    Елена Петропавловская
    Руководитель аналитического центра Группы RBI
    Новостройки
    ЖК «Куинджи»
    4.4
    25 квартир
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1064
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3323
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7067
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 16031
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    Спрос на ипотеку на первичном рынке Петербургского региона в среднем остается относительно стабильным последние полтора года. Однако именно в текущем году показатели ипотечных сделок показывают хаотичную динамику. По итогам января—июля 2026 года ипотечный спрос...
    24 августа 11738
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    В первой половине года активнее всего дорожали участки без подряда – средняя цена одной сотки в поселках бизнес-класса выросла сразу на 27%. Тогда как коттеджи прибавили в стоимости лишь 2%, а цены на таунхаусы остались без изменений. По данным NF GROUP, по...
    10 августа 13205
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков