Переверните экран

В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге

Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января.

В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже декабрьского уровня на 21% по числу лотов (6455 шт.) и на 20% по оценке выручки (56,3 млрд руб.).

При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 10% по числу зарегистрированных лотов (до 5018 ед.), в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных лотов снизилось сразу на 45% (до 1437 шт.). 

Показатели по регистрации сделок в Петербургском регионе оказались выше ожидаемых (на фоне обычной сезонности и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов) из-за технических факторов. 72% сделок, зарегистрированных в Санкт-Петербурге в январе 2024 года, были заключены еще в декабре 2023 года, а в Ленинградской области – 59%. Обычно показатель «перетекания» регистраций на следующий месяц составляет 30%–35%. 

По сделкам, заключенным в январе 2024 года и уже прошедшим регистрацию, доля договоров с ипотекой составила 77% в Петербургском регионе, а в «перетекших» декабрьских сделках – 88%.

За месяц средняя площадь реализованного лота снизилась на 3%, что обусловлено адаптацией рынка к снижению лимитов выдачи ипотечного кредита в регионе по одной из программ с 12 до 6 млн рублей.

Годовая динамика

По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2024 оказалась на 34% выше. Зарегистрированные продажи в лотах выросли на 28%, а в квадратных метрах – на 19%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%.

Высокие показатели января 2024 года обусловлены техническим фактором: 2/3 сделок, зарегистрированных в январе 2024 года, были заключены еще в декабре 2023 года, в то время как обычно на регистрацию в следующий месяц «перетекает» 30% сделок.

Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота на 4% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 13% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе

В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 07 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 4187
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 29342
«Застройщики будут вынуждены проектировать больше студий»
В 2024 году цены на новостройки продолжат медленно расти, а доля студий и однокомнатных квартир в жилых комплексах будет оставаться высокой, чтобы удовлетворить спрос. О прогнозах на будущее и итогах 2023 года Новострой-СПб поговорил с Денисом Заседателевым,...
27 декабря 2023 43850
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 50339
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 44444
В разные стороны: в ноябре спрос на новостройки Петербурга резко снизился, а в Ленобласти – вырос
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам ноября. В последний месяц осени продажи и цены выросли только в проектах на территории Ленинградской области.  В ноябре 2023...
11 декабря 2023 37001
В октябре спрос на новостройки Петербургского региона остался аномально высоким
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам октября. Спрос в Петербурге оказался более устойчивым, чем в Москве, и даже продемонстрировал небольшой рост относительно сентября. В октябре...
09 ноября 2023 49466
С помощью нотариуса и QR-кода: как работают новые правила предоставления сведений о владельцах недвижимости
1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022, которым были введены ограничения на предоставление информации о владельцах объектов недвижимости третьим лицам. О том, ставит ли это под угрозу юридическую чистоту сделок с жильем, Новострой-СПб...
25 октября 2023 55856
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков