Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря.
В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже ноябрьского уровня на 6% по числу лотов (8126 шт.) и на 6% по оценке выручки (снижение до 70,67 млрд руб.).
При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 9% по числу лотов (до 5558 шт.), в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных продаж не изменилось (2568 шт.).
Выручка застройщиков Петербурга снизилась на 6% (до 55,1 млрд руб.), Ленобласти – на 3% (до 15,56 млрд руб.).
Доля ипотечных сделок в среднем по региону выросла на 1% (до 86%), тогда как в Ленобласти отмечено снижение на 1% (до 86%), в столице региона показатель остался на уровне 85%.
Годовая динамика
По сравнению декабрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в декабре 2023 увеличилась на 48%.
Продажи в лотах за год выросли на 35%, а в квадратных метрах – на 31%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад (8,7 млн руб.), а квадратного метра – на 13% и составляет 217,9 тыс. руб. (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 54%, а в Ленинградской области – на 7%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
С кредитным плечом: в 2023 году продано 3,6 млн квадратных метров жилья, из них 87% – в ипотеку
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 16 января
