Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Элитный дефицит: в Петербурге раскупили дорогие новостройки, бюджет сделки вырос до 69,1 млн руб.

    Эксперты NF Group подвели итоги III квартала 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В Северной столице выросло как общее число сделок, так и, в частности, спрос на наиболее просторные 4-комнатные лоты.

    По итогам III квартала 2023 г. объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составил 111 тыс. кв. м или около 850 квартир и апартаментов. За квартал показатель продемонстрировал отрицательную динамику, сократившись на 19% в квадратных метрах и на 17% в лотах. Снижение обусловлено как вымыванием существенного объема предложения на фоне активизации покупательской активности, так и отсутствием нового предложения, которое пополнило бы рынок элитного жилья в III квартале.

    Структура предложения по локациям элитного жилья существенно не изменилась за квартал: Петровский остров и Петроградская сторона сохранили лидирующие позиции, сконцентрировав по 37% от общей площади экспонируемых квартир и апартаментов.

    В течение квартала в эксплуатацию был введен жилой комплекс «Петровская коса, 1» на 158 квартир общей площадью 22 тыс. кв. м. При этом в структуре предложения по стадии строительной готовности доля квартир и апартаментов в уже сданных домах сократилась за квартал на 7 п. п., составив 43%. Сокращение обусловлено более активным вымыванием предложения в уже готовых домах (64% от общего числа сделок).

    В III квартале 2023 г. тренд на восстановление покупательской активности, наметившийся кварталом ранее, укрепился. С июля по сентябрь на первичном рынке было реализовано 134 квартиры и апартамента общей площадью 16,5 тыс. кв. м, что на 79% больше числа сделок предыдущего квартала и в 2 раза больше общей площади реализованных лотов. По сравнению с аналогичным периодом 2022 г. уровень спроса увеличился на 65% в проданных лотах и на 74% в квадратных метрах.

    Столь значительный прирост обусловлен в том числе эффектом низкой базы на фоне невысокого уровня спроса в течение предыдущих полутора лет.

    В структуре спроса в III квартале существенно увеличилась доля квартир и апартаментов с 4 спальнями (+13 п. п. по сравнению со II кварталом), что нашло отражение в средней площади проданного лота: 123 кв. м (+13% за квартал). Средний бюджет сделки составил 69,1 млн руб. (+16% за квартал).

    Рост средневзвешенной цены, фиксировавшийся с начала 2023 г., продолжился. По итогам III квартала цена предложения составила 570 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 4%. В части объектов наблюдались незначительные колебания средней цены (в пределах ±2%), обусловленные изменением состава экспозиции. В нескольких комплексах был произведен пересмотр ценовой политики в сторону увеличения стоимости лотов, в результате чего прирост средней цены в этих комплексах составил от 4 до 11%.

    «На протяжении III квартала 2023 года мы наблюдали существенное оживление спроса на элитные новостройки в Санкт-Петербурге. Для части покупателей драйвером к покупке выступила увеличившаяся волатильность валюты в совокупности с желанием сохранения капитала. Повышенная покупательская активность на фоне невысокой девелоперской активности нашла отражение в снижении объема предложения на первичном рынке. На вторичном рынке так же происходило активное "вымывание" предложения. Дальнейшее развитие ситуации на рынке элитного жилья во многом будет зависеть от выхода в продажу новых объектов, а также макроэкономической ситуации» 

    Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group

    Читайте также:

    «Золотая» лихорадка: в Петербурге резко вырос спрос на элитные новостройки

    Дороже, больше, быстрее: элитную загородку в Ленобласти стали покупать чаще, а средний бюджет сделки вырос на 21%

    Автор: эксперты компании NF Group

    Дата публикации 21 ноября 2023
    Теги:
    #NF Group #Андрей Соловьев #Апартаменты #новостройки #Петровский остров #Петроградский район #прогнозы #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Петровская коса,1»
    4.1
    1 квартира
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 1136
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 4916
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 10964
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9533
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13142
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13331
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13196
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11657
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков