Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Промежуточные итоги: спрос на жилье растет, новых проектов становится меньше, цены стабильны

    Аналитики компании RBI отметили, что цены на жилье всех классов остаются стабильными в течение последнего года, а спрос во втором квартале оказался самым активным за последние полтора года. 

    Как чувствует себя рынок недвижимости в Петербурге? Что происходит с ценами и как меняется спрос? Что предпочитают покупатели: готовое жилье или проекты «в стройке»?  На эти вопросы по итогам очередного квартала ответила Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра RBI.

    По итогам II квартала 2023 года в комфорт-классе и на вторичном рынке были зафиксированы незначительные корректировки цен (менее 1%). В целом можно отметить стабилизацию цен по всем классам без каких-либо существенных сдвигов.

    «Изменения цен в последний год незначительны, – отмечает Елена Петропавловская. – Колебания по средней цене 1 кв. метра в Петербурге находятся в пределах 1%, на конец первого полугодия 2023 г. она превысила 230 300 руб».

    При этом динамика по классам разнонаправленная: например, за II кв. 2023 г. цены в экономическом сегменте снизились на 0,9%, в «комфорте» – увеличились на 0,7%, а в бизнес-классе средняя цена за II квартал снизилась сразу на 3,5%. Столь сильное сокращение цены связано прежде всего с выводом новых проектов бизнес-класса не в центральных локациях.

    Цена 1 кв. м, тыс. руб.

    Июнь 2022

    Март 2023

    Июнь 2023

    Динамика за 12 мес.

    Динамика за II кв. 2023

    Бизнес-класс

    384

    393,8

    380,1

    -1%

    -3,5%

    Комфорт-класс

    231

    230

    230,3

    0%

    +0,1%

    Вторичный рынок

    198,1

    193,9

    192,6

    -3%

    -0,7%

    Динамика объема продаж во II квартале 2023 года положительная: относительно I квартала 2023 года рост составил сразу +17%, а продажи в мае 2023 оказались самыми высокими с апреля 2022 года. В целом II квартал 2023 года показал самый высокий уровень спроса с начала 2022 года.

    Доля ипотечных сделок после пиковых значений в конце 2022 года несколько снизилась, однако все еще остается выше 80%. «Доля сделок с ипотекой продолжает находиться на высоком уровне – 82–85%, клиенты делают выбор, основываясь на общей стоимости квартиры и ежемесячном платеже по ипотеке», – констатирует Елена Петропавловская.

    Что касается новых проектов на рынке, то общий объем новых стартов снижается: относительно I полугодия 2022 г. это снижение составило 45%. «Застройщики, вероятно, продолжат и дальше взвешенно подходить к запуску новых проектов, ориентируясь на общую рыночную активность», – комментирует эксперт RBI.

    Читайте также:

    Меньше метров: квартиры комфорт-класса в Петербурге подешевели на 500 тыс. руб. за квартал

    Итоги первого полугодия: доходность новостроек Ленобласти оказалась выше, чем в столице региона

    Автор: эксперты компании RBI

    Дата публикации 25 июля 2023
    Теги:
    #RBI #Елена Петропавловская #жилье бизнес-класса #Жилье комфорт-класса #жилье экономкласса #Ипотека #новостройки #покупательские предпочтения #прогнозы #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Петропавловская
    Елена Петропавловская
    Руководитель аналитического центра Группы RBI
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1451
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 7265
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11801
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8732
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9524
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков