Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Меньше метров: квартиры комфорт-класса в Петербурге подешевели на 500 тыс. руб. за квартал

    Покупатели петербургских новостроек во II квартале тратили на приобретение жилья в новостройках в среднем 7,72 млн руб., что на 500 тыс. меньше, чем в предыдущем квартале. Однако снижение произошло лишь за счет сокращения средней площади проданного лота. 

    Во втором квартале 2023 года впервые за последние несколько лет в Санкт-Петербурге зафиксировано ощутимое снижение среднего чека покупки квартиры комфорт-класса на первичном рынке жилья. При этом, как отмечают аналитики Nikoliers, средневзвешенная цена квадратного метра не продемонстрировала такой же корректировки вниз, а вот средняя площадь приобретённых квартир стала меньше: показатель сократился до 39,2 кв. м.

    Средний чек покупки квартиры в петербургских новостройках комфорт-класса во втором квартале 2023 года составил 7,72 млн рублей. Это на 500 тыс. меньше, чем в первом квартале, когда средний чек приобретаемого жилья в комфорт-сегменте достигал 8,24 млн рублей.

    По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, показатель среднего чека покупки в комфорт-классе планомерно повышался с начала 2020 года, когда была запущена госпрограмма «Льготная ипотека», появились субсидированные ставки от застройщиков, и цены на новостройки стали быстро расти. В первом квартале 2020 года средняя стоимость приобретённой квартиры в сегменте комфорт составляла 4,56 млн рублей. К третьему кварталу 2022 года этот показатель достиг 7,88 млн, а в четвертом квартале – 8,2 млн. В начале 2023 года средний чек увеличиваться почти перестал (8,24 млн рублей), а к середине года было зафиксировано его снижение на 6% – впервые настолько существенное с 2020 года.

    При этом средневзвешенная цена квадратного метра в строящемся жилье комфорт-класса не демонстрировала подобного снижения. К концу июня 2023 года этот показатель остался на уровне июня 2022 года — 200 тыс. рублей.

    В то же время в городе растёт количество приобретаемых малогабаритных квартир. Если в четвёртом квартале 2022 года в объектах комфорт-класса было куплено 3544 квартиры площадью до 35 кв. м, а в первом квартале 2023 года – 3011 квартир, то во втором квартале 2023 года в Петербурге приобрели 4228 малогабаритных квартир, что составляет 51% от общего объёма спроса в сегменте комфорт.

    Распределение спроса по районам города за последние годы претерпело существенные изменения, что также повлияло на средний бюджет покупки на первичном рынке жилья. Так, если в начале 2020 года в топ самых популярных у покупателей квартир районов входили Приморский, Московский и Выборгский, то ко второму кварталу 2023 года их сменили Невский и Пушкинский районы.

    По данным Nikoliers, в этих локациях – одна из самых низких цен на жильё в регионе: в среднем квадратный метр в новостройках комфорт-класса Пушкинского района во втором квартале 2023 года продавался за 156 тыс. рублей.

    Средний ценник в строящихся ЖК Красносельского района составляет 214,3 тыс. рублей за кв. м, в ЖК Невского района – 225,3 тыс. рублей за кв. м. Для сравнения, средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе Приморского района, который ранее был одним из самых популярных у покупателей, во втором квартале составила 237,6 тыс. рублей.

    «В настоящее время на первичном рынке жилья осталось мало финансовых инструментов, которые сделали ли бы квартиры более доступными для широкого круга потребителей, поэтому важным критерием при выборе жилой недвижимости стала абсолютная цена квартиры. Именно поэтому мы наблюдаем увеличение доли малогабаритных квартир в новых проектах, поскольку уменьшение площади лотов помогает сделать чек покупки более доступным, а также уменьшить ежемесячный платёж по ипотеке. Сокращение средней площади лотов происходит и в премиальных сегментах. Это общая тенденция, позволяющая девелоперу сделать процесс продажи более управляемым для стабильного наполнения эскроу-счетов»

    Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

    Читайте также:

    Эффект эскроу: цены на квартиры в строящихся и готовых домах почти сравнялись

    «Для инвесторов, которые жили за счет перепродажи жилья экономкласса, наступило непростое время»

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 20 июля 2023
    Теги:
    #Nikoliers #Елизавета Конвей #Жилье комфорт-класса #новостройки #Пушкинский район #Районы #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елизавета Конвей
    Елизавета Конвей
    Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1478
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11819
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8741
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9533
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13754
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков