Новостройки Петербурга комфорт-класса: признаки, локация, цена

На что ориентируется покупатель при выборе квартиры в Петербурге? Эксперты говорят, что в приоритете, помимо цены, инфраструктура района, транспортная доступность и качество новостройки. Чтобы клиенту было проще разобраться с последним пунктом, на рынке недвижимости принята негласная градация по типу строительства. Сегодня Novostroy-SPb.ru расскажет о новостройках комфорт-класса, которые в Северной столице пользуются активным спросом.

О терминологии

В лексиконе риэлторов и застройщиков термины «эконом», «комфорт», «премиум» встречаются постоянно. Тем не менее, строгой классификации до недавнего времени не существовало. И лишь в 2012 году по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства была разработана «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству», в которой эксперты дали определение четырем классам жилья. В группу массового жилья входят эконом-класс и класс «комфорт», а в группу жилья повышенного качества включены бизнес-класс и элитный класс недвижимости.

Раньше застройщики ориентировались преимущественно на собственный опыт. Объект, который у одной компании позиционировался как «эконом», у конкурентов вполне мог продаваться как «комфорт». Теперь же есть некие стандарты, хотя и сейчас многие жилые комплексы сочетают в себе признаки разных типов недвижимости.

Что такое комфорт-класс?

«В единой классификации многоквартирных новостроек прописаны основы: например, что площадь однокомнатных квартир в объектах комфорт-класса не может быть менее 34 кв. м – признак, по которому очень многие представленные на рынке новостройки не смогли бы подняться выше «эконома». Конечно, в реальных условиях объекты часто сочетают в себе признаки разных сегментов»

Сергей Степанов, «Строительный трест»

По сути, комфорт-класс является своего рода промежуточным звеном меду недвижимостью эконом-сегмента и жильем бизнес-класса. Обычно комфорт-класс – это монолитно-кирпичные дома в черте города, построенные по типовым (реже – по индивидуальным) проектам, с улучшенными фасадами (как правило, навесными) и современной отделкой общественных зон. Новостройки комфорт-класса в отличие от бизнес- и элитных проектов могут располагаться и в спальных районах города. Но только если эти кварталы давно обжиты и обладают хорошей инфраструктурой.

«Дом, строящийся в развитом спальном районе, скорее всего, будет позиционироваться как комфорт-класс. При этом можно сказать, что еще год назад на окраинах города и на пригородных территориях Ленобласти чаще возводились объекты в подклассе «эконом». Сейчас же 21,8% от объема предложения класса масс-маркет на пригородных территориях – это «комфорт»

Юлия Нигуль, «Петербургская недвижимость»

По оценкам аналитиков из разных компаний, доля новостроек комфорт-класса в Петербурге составляет не менее трети всего объема предложения.

Доля ЖК комфорт- и бизнес-класса в СПб - заявленная (с учетом домов псевдо-комфорт-или бизнес- класса):

Доля ЖК комфорт- и бизнес-класса в СПб – реальная:

*По данным «БФА-Девелопмент»

«Такие проекты характеризуют индивидуальные решения, монолитные технологии строительства, паркинги, улучшенные инженерное оборудование и отделка мест общего пользования, лифты с более высокими техническими и эстетическими характеристиками. Территория в таких жилых комплексах благоустроена, с прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками. Есть и собственная инфраструктура: спортивные комплексы, детские сады, школы и развивающие центры, фитнес-клубы, магазины, службы быта, медицинские учреждения»

Павел Андреев, Л1

Где искать?

Местоположение, по мнению экспертов компании «БФА-Девелопмент», является основой классификации жилья. Новостройка премиум-класса не может находиться, например, в районе станции метро «Девяткино». Но, с другой стороны, если дом расположен в удачном районе, но построен с применением устаревших технологий и дешевых материалов, он не может позиционироваться как комфорт-класс.

«Если дом расположен в благоустроенном микрорайоне недалеко от станции метро с достаточно развитой инфраструктурой и неплохой экологией, он может позиционироваться в классе «комфорт», если его «начинка» соответствует классу. Если же для строительства такого дома выбраны самые недорогие технологии и материалы (соответствующие эконом-классу), а цены на квартиры установлены в более высоком ценовом диапазоне, то налицо стремление девелопера выжать максимум из местоположения дома»

Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»

В Петербурге жилые комплексы класса «комфорт» есть в Выборгском, Московском, Калининском районах. В Кировском районе такие дома строят у метро «Автово», в кварталах между Ленинским проспектом и Александрино. Во Фрунзенском – у парка Интернационалистов, в Приморском – у Удельного парка и возле озера Долгое. Средне- и малоэтажная застройка комфорт-класса есть в Пушкинском, Курортном и Петродворцовом районах.

Рейтинг районов, привлекательных для жилья комфорт-класса в начале 2014 г.

*По данным «БФА-Девелопмент»

«Новостройки комфорт-класса можно встретить и в историческом центре Санкт-Петербурга, и на окраинах, в проектах комплексного освоения территории. Более того, масштабные проекты КОТ сегодня зачастую являются даже более комфортными, чем городская застройка»

Сергей Степанов, «Строительный трест»

Цена квартир

Цены по данным на 1 марта 2014 г.

• Обжитые районы - 105,1 тыс. руб./кв.м (рост за два месяца 2014 г. 2,3%)
• Административно-подчиненные районы - 85,1 тыс.руб./кв.м (4,2%)
• Пригородные территории - 82,6 тыс.руб./кв.м (0,4%)

*По данным компании «Петербургская недвижимость»

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», говорит, что уровень цен на подобные проекты всегда определяется уровнем спроса. Стабильно хороший спрос на квартиры комфорт-класса в Кудрово позволяет удерживать планку цен на уровне 75 тыс. руб. за кв. м, в городских проектах стоимость выше – около 95 тыс. руб. за кв. м. Разница в цене между эконом- и комфорт-классом составляет от 10% до 20%.

Динамика средней цены в домах комфорт- и бизнес-класса в Петребурге в 2013 г.

*По данным «БФА-Девелопмент»

О будущем

По прогнозам аналитиков, в этом году цены на квартиры комфорт-класса будут расти в пределах темпов инфляции. Самым заметным будет рост стоимости квадратного метра в домах, строительство которых начинается в обжитых и обеспеченных инфраструктурой районах. Мест под застройку в городе почти не осталось, и такие квартиры будут дорожать быстрее всего. Требования покупателей к недвижимости комфорт-класса растут, клиенты оценивают не только саму квартиру, но и окружение, и социальную атмосферу в микрорайоне. Важны для покупателей планировка (площадь кухни, высота потолков, глубина балконов), техническое оснащение, количество квартир на этаже, качество отделки холлов, лифты импортного производства, благоустройство дворов, инфраструктура в шаговой доступности, наличие парковки, видеонаблюдение.

Популярные проекты комфорт-класса в Петербурге

«На строительном рынке у каждого свое понимание комфорт-класса. Для нас комфортный ЖК – это тот, в котором удобство и качество присутствуют во всем, начиная с окружения дома и заканчивая планировочными решениями в каждой квартире»

Николай Гражданкин, «Отделстрой»