Сегмент новостроек Петербурга оказался в непростой ситуации: с одной стороны, снижаются объемы вывода в продажу новых объектов, с другой – покупатели сами начинают все чаще отдавать предпочтение уже готовому жилью. Не последнюю роль в этом сыграло введение продаж через эскроу-счета.
По данным экспертов агентства недвижимости Марии Тарасовой, объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге в июне 2023 года составляет 7,96 млн кв. м. За год – с июня 2022 года – этот параметр сократился почти на 15% (-14,57%). В абсолютных цифрах снижение составило 1,35 млн кв. м.
С июня 2019 года ежегодно объёмы жилищного строительства снизились в среднем на 1,89 млн кв. м в год. Так, наиболее значительное снижение было отмечено с июня 2019 года по июнь 2020 года. Тогда этот показатель сократился сразу на 2,65 млн кв. м.
В целом, с июня 2019 года по июнь 2023 года, объём жилищного строительства в Санкт-Петербурге снизился практически в 1,5 раза, на 48,45% или на 7,48 млн кв. м.
«Объёмы строительства сокращаются в связи с падением спроса на недвижимость. Девелоперы не торопятся выводить на рынок новые объекты, пока есть достаточный объём предложения в старых. Сейчас цены на квартиры замедлили рост, однако и большого снижения я не ожидаю, так как застройщики ограничены условиями проектного финансирования. У них просто нет возможности делать большие скидки. Поэтому они будут предлагать акции на отдельные категории, чтобы стимулировать спрос. В принципе, такую стратегию они уже реализуют», – отметила глава агентства недвижимости Мария Тарасова.
По словам эксперта, сейчас покупателю выгоднее покупать квартиры в готовых или почти готовых домах от застройщиков. Из-за введения эскроу-счетов цена квадратного метра «на котловане» и «на ключах» практически сравнялась. Соответственно, выгоднее купить квартиру за те же деньги с более близким сроком сдачи. Статистика показывает, что покупательский спрос значительно сместился в сторону такого жилья.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
«Для инвесторов, которые жили за счет перепродажи жилья экономкласса, наступило непростое время»
Автор: эксперты агентства недвижимости Марии Тарасовой
Дата публикации 05 июля 2023
