Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Предложение новостроек в Санкт-Петербурге за год сократилось на 62%

    Продолжается ли стагнация спроса и как ведут себя цены? Какие изменения происходят с ипотекой и что они означают для покупателя? Готовы ли сегодня застройщики запускать новые проекты? Итоги I квартала 2023 года подвели аналитики компании RBI.

    Цены без изменений

    По итогам квартала цены в трех сегментах рынка изменились незначительно – в пределах 1%. В бизнес-классе средняя цена за первый квартал немного подросла (+0,9%). Средняя цена в комфорт-классе снизилась на 0,6%, на вторичном рынке – на 0,8%.

    «Даже в условиях текущего спада на рынке недвижимость не теряет в цене и остается надежной инвестицией, но в условиях стабильных цен у покупателя появляется время, чтобы спокойно выбрать наиболее качественный и подходящий ему продукт»,

    Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра RBI 

    Цена 1 кв. м жилья

    Март 2022

    Дек. 2023

    Март 2023

    Динамика за 12 месяцев

    Динамика за I кв. 2023

    Бизнес-класс

    363 000

    390 000

    394 000

    5%

    0,9%

    Комфорт-класс

    225 000

    231 000

    230 000

    2%

    -0,6%

    Вторичный рынок

    186 000

    195 000

    194 000

    4%

    -0,8%

    Что со спросом и предложением

    Сокращение темпов продаж за первые 3 месяца 2023 года по сравнению с IV кварталом 2022 года составило 9%: около 9,4 тыс. сделок в I квартале, около 10,3 тыс. – в предыдущем квартале. При этом есть и позитивная динамика, которая говорит об устойчивости рынка: продажи марта 2023 года превысили продажи февраля на 33% (порядка 3,4 тыс. сделок в марте, 2,5 тыс. в феврале).

    «За первые три месяца в Санкт-Петербурге и Ленобласти в продажу вышло около 316 тыс. кв. метров жилья – на 62% меньше показателя I квартала 2022 года. Объем рынка сокращается – тем ценнее по-настоящему качественное предложение, – отмечает Елена Петропавловская. – При этом, даже на фоне спада продаж, рынок недвижимости Петербурга остается привлекательным для новых игроков федерального масштаба. Например, крупный московский застройщик из топ-5 строительных компаний Москвы по объему строящегося жилья сейчас выходит на рынок Петербурга и Ленобласти со своим проектом во Всеволожске».

    Новое в ипотеке

    Ключевая ставка с начала года не изменилась и сегодня составляет 7,5% – а это значит, что ипотека остается доступным и востребованным инструментом для покупки жилья. Доля ипотечных сделок в I квартале 2023 года несколько сократилась относительного рекордного значения декабря 2022 года, но тем не менее сохранилась на уровне выше 80%.

    Центробанк зафиксировал изменения в портфеле ипотек с государственным участием: на первое место вышла «Семейная ипотека», потеснив «Льготную».

    В феврале в рамках «Семейной ипотеки» было выдано кредитов на сумму 102,9 млрд руб. (в январе – 59,3 млрд), а по «Льготной» – 89,7 млрд руб. (в январе – 63,8 млрд). Одновременно наблюдался существенный рост кредитования по «Ипотеке для IT»: за месяц выдачи по этой программе увеличились в 2,3 раза и составили 10,1 млрд руб.

    «Кроме того, с мая 2023 года ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками. По кредитам, стоимость которых существенно ниже рыночного уровня, банки будут обязаны формировать дополнительные резервы. Это приведет к постепенному уходу с рынка таких ипотечных программ», – комментирует эксперт RBI.

    Читайте также:

    Умножая дефицит: вывод новостроек в продажу в Петербургском регионе упал на треть

    По сходной цене: рынок переуступок с начала 2023 года вырос почти на 5%

    Автор: эксперты компании RBI

    Дата публикации 26 апреля 2023
    Теги:
    #IT-ипотека #RBI #вторичное жилье #Елена Петропавловская #жилье бизнес-класса #Жилье комфорт-класса #Ипотека #Льготная ипотека #новостройки #семейная ипотека #спрос на недвижимость #Статистика и цены #субсидированная ипотека #Центробанк #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Петропавловская
    Елена Петропавловская
    Руководитель аналитического центра Группы RBI
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1127
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3386
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7121
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16040
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков