Переверните экран

ЦБ не устраивают «черт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке

В конце прошлой недели после заседания Совета директоров Центробанка состоялась пресс-конференция Эльвиры Набиуллиной. Глава ЦБ заявила, что главный банк страны по-прежнему не устраивают «черт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке, суть которых – недобросовестные продажи.

Речь, в частности, идет о таких комбинациях, как траншевая ипотека и схема с кешбэком. При траншевом кредитовании выдача ссуды делится на части, например до и после сдачи дома в эксплуатацию. Первые платежи обычно очень низкие, до одного рубля в месяц.

Риски при таком кредитовании заключаются в удорожании проектного финансирования (эскроу-счет наполняется медленнее, чем при обычной ипотеке), повышении спроса на жилье как объект инвестирования и мисселинге – когда покупатель вводится в заблуждение относительно низких платежей и неполностью отдает себе отчет о будущей стоимости обслуживания займа.

Схема с кешбэком состоит в возврате покупателю первоначального взноса (обычно 15%) при значительном завышении стоимости жилья. Напомним, высокая наценка на квартиры применяется и в ипотеке от застройщика по околоноулевым ставкам. Завышение цены грозит заемщику большими потерями при продаже недвижимости.

Еще об одной рискованной схеме, при которой средства на эскроу-счет поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до ввода дома в эксплуатацию, Новострой-СПб писал совсем недавно. Также глава ЦБ считает потенциально рискованной выдачу кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой. Таким заемщикам приходится отдавать на обслуживание кредита до 80% своего дохода.

Как заверила журналистов Набиуллина, «мы не только мониторим эту систему, [но] и готовы принять решение по ней». Это, например, может быть введение стандартизированной ипотечной схемы, которая будет лишена рисков для всех участников сделки.

«Попытка обмануть экономику чревата серьезными последствиями, рисками для финансовой и социальной стабильности», – подытожила глава Банка России.

Между прочим

Банк России оставил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 21 марта 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сбер решил отменить комиссии для некоторых застройщиков
Сбер решил изменить условия льготного кредитования. Как сообщили в пресс-службе банка, с 28 марта он отменяет требование по субсидированию льготных ипотечных программ со стороны застройщиков. Изменения коснутся только заявок по ипотеке от зарплатных клиентов...
27 марта 3953
В Петербурге ежемесячный платеж по ипотеке превышает среднюю зарплату
Средней зарплаты жителя Петербурга не хватит на то, чтобы выплачивать ипотечный кредит. Об этом пишет РБК со ссылкой на исследование «ЦИАН.Аналитики». Расчеты доступности жилья эксперты строили на примере покупки однокомнатной квартиры в Северной столице...
26 марта 4025
В феврале средний размер первого взноса по ипотеке вырос до 37,2%
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в феврале 2024 года увеличился до 29,5%. По сравнению с февралем предыдущего года он вырос на 3,7%, сообщает Сбер со ссылкой на данные исследования своих аналитиков.  Что касается вторичного рынка, то здесь...
25 марта 3269
В Центробанке выступили против согласования с Минстроем введения лимитов по ипотеке
Банк России не поддерживает идею обязать его согласовывать количественные ограничения в ипотеке с Министерством строительства. Об этом сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров. По ее словам...
24 марта 3881
Ставка по ипотеке должна быть 5% – Марат Хуснуллин
Ставка по ипотечным программам в России должна быть на уровне 5% годовых. Об этом в интервью газете «Ведомости» сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, ипотека – это важный и нужный механизм, что касается льготных программ, то они...
23 марта 4376
Центробанк второй раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 16%
Совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании принял решение оставить неизменной ключевую ставку. Таким образом она остается на уровне 16% с середины декабря прошлого года. В опубликованном на сайте Центробанка сообщении говорится, что инфляционное...
22 марта 3071
Дом.РФ прогнозирует падение выдачи ипотеки на 30-40%
В 2024 году количество выдач ипотечных кредитов может сократиться на 30-40% по сравнению с прошлым годом. По словам генерального директора госкомпании Дом.РФ Виталия Мутко, в этом году может быть выдано 1,1-1,3 миллиона кредитов. По данным за первые два месяца 2024 года...
22 марта 3818
В Госдуме предложили отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей
Председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев предложил отменить первоначальный взнос на ипотеку для молодых семей. Как пишет РИА Новости, такие рекомендации с предложением обсудить с Центробанком парламентарий направил министру строительства и ЖКХ...
22 марта 4061
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков