Центробанк в четвертый раз принял решение не менять ключевую ставку и сохранить ее на уровне 7,5% годовых. Напомним, такая ставка действует в стране начиная с середины сентября 2022 года.
Как отмечается в пресс-релизе ЦБ, темпы прироста цен по-прежнему умеренные, инфляционные ожидания россиян заметно снизились. Деловая и потребительская активность, согласно актуальным данным, продолжает восстанавливаться. Проинфляционные риски продолжают формироваться на фоне ускорения исполнения бюджетных расходов, ухудшения условий внешней торговли и состояния рынка труда. При усилении проинфляционных рисков ключевая ставка может быть повышена.
Ведомство пока оставило прогноз по годовой инфляции в 2023 году на уровне 5-7%. Так, в феврале годовой темп прироста потребительских цен снизился до 11% после 11,8% в январе. При этом ослабление рубля пока слабо проявилось в динамике цен. Следующее заседание Совета директоров ЦБ по вопросу уровня ключевой ставки состоится 28 апреля 2023 года.
Как прокомментировал Новострою Денис Бобков, гендиректор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», несмотря на то что ключевая ставка остается стабильной на протяжении 6 месяцев, на рынке недвижимости и, в частности, новостроек стабильности нет – продажи жилья продолжают падать.
По словам эксперта, это связано с тем, что в декабре 2022 года произошло вымывание спроса за счет будущих периодов – покупатели стремились попасть в программы ипотечного кредитования по сверхнизким ставкам. Также стоит констатировать, что текущие программы уже не так привлекают заемщиков, как в конце прошлого года.
Хотя ключевая ставка уже полгода не меняется, условия кредитования за это время поменялись в худшую сторону, а ведь обычно на фоне стабильной ключевой ставки условия ипотеки постепенно улучшались.
С 1 мая этого года ЦБ установил новые, еще более жесткие надбавки к коэффициентам риска на жилищные кредиты, пытаясь минимизировать риски надувания и последующего схлопывания ипотечного пузыря. Так что простым покупателям новостроек нужно успеть до мая приобрести квартиру на текущих более-менее нормальных условиях.
Между прочим
В Банке России задумались о введении стандартизированной ипотечной схемы
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 17 марта 2023
