Пушкинский район: богатый выбор новостроек и хорошая экология

Пушкинский район пользуется особой любовью у жителей и гостей Санкт-Петербурга. Новострой-СПб узнал, в чем причина столь трепетного отношения горожан, насколько хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура района, комфортно ли жить семьям с детьми и какие новостройки возводят девелоперы в этой локации.

Под эгидой ЮНЕСКО

Пушкинский район располагается в южной части Санкт-Петербурга на 24 тыс. га, что делает его одним из самых крупных в городе. Он занимает второе место после Курортного района (к слову сказать, тот больше всего-то на 2,7 гектара). В его состав входят пять территориальных образований: города Пушкин и Павловск, поселки Шушары, Александровская и Тярлево.

По данным Петростата на 1 января 2018 года, здесь постоянно проживают почти 209 тыс. человек, из них более 109 тыс. – в Пушкине, 77 тыс. – в Шушарах и 17,5 тыс. – в Павловске. При этом, новое строительство сосредоточено в основном в Шушарах. В самом Пушкине почти нет пятен под застройку.

Пушкинский район обожают туристы и гости города. Здесь можно погулять в музее-заповеднике «Царское Село», который включает в себя Александровский и Екатерининский парки с величественными дворцами и просторными аллеями, увидеть своими глазами знаменитую Янтарную комнату, а также посетить дворцово-парковый ансамбль Павловского дворца и исторический центр (все эти объекты находятся под эгидой ЮНЕСКО).

Снято Новострой-СПб в феврале 2018 года

Локация не ограничивается одними только памятниками культурного-исторического наследия. К примеру, тут работает Конгрессно-выставочный центр «Экспофорум». Это современная площадка международного уровня, где проводят различные мероприятия – от ярмарок и специализированных выставок до концертов, фестивалей и всевозможных форумов.

Цены на жилье

По информации Яны Булмистре, руководителя отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге, предложение квартир в Пушкинском районе разношерстно: наиболее бюджетное жилье представлено в северной части рядом с КАДом – в так называемых, «больших Шушарах», а также на территориях бывшего совхоза «Детскосельский». Новые малоэтажные кварталы комфорт-класса возводятся на Пулковских высотах, рядом с «Экспофорумом», а единичные новостройки разного класса можно найти в исторических районах Пушкина и Павловска. Основная застройка сосредоточена в сегменте «масс-маркет».

«Стоимость квадратного метра в новостройках Пушкина и Павловска начинается от 120 тыс. рублей», – сообщает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. Более бюджетные варианты можно найти на Пулковских высотах. В данной локации ведется активное строительство, в стадии реализации находятся сразу несколько проектов комплексного освоения территории. Здесь можно приобрести квартиру по цене от 80 тыс. руб. за кв. м и выбор проектов будет значительно большим. Однако в данном случае новоселам придется смириться с тем, что в ближайшие несколько лет локация будет испытывать недостаток социальной и коммерческой инфраструктуры.

«Как правило, покупателями в Пушкинском районе выступают сами жители Пушкина, Павловска и Шушар, улучшающие свои жилищные условия. Также южные пригороды любят покупатели из северных регионов России – Мурманска, Архангельска, Норильска», – прокомментировал спикер.

А по словам Юлии Голубевой, руководителя аналитического центра ФСК «Лидер» в Северной столице, для застройщика данная локация интересна небольшой конкуренцией, престижностью района и наличием стабильного спроса на жилье хорошего качества со стороны жителей Пушкина и других районов, желающих переехать в новые дома, а также петербуржцев, ищущих спокойствия в черте города.

Из заметных объектов в Пушкинском районе реализуются комплексные проекты комфорт-класса (верхний сегмент масс-маркета), в частности «СолнцеPARK» от «Аквилон Инвест», UP-квартал «Пушкинский» от ФСК «Лидер», Inkeri от «ЮИТ Санкт-Петербург» и многие другие (см. таблицу):

Есть и небольшое предложение квартир в недавно сданных домах: 

Экология и проживание с детьми

Пушкинский район Петербурга считается одним из наиболее благоприятных с точки зрения экологии – особенно Пушкин, Павловск и прилегающие к ним территории. В локации нет источников существенных загрязнений, очень много зеленых зон – скверов, парков, садов, а также рек и водоемов. Здесь низкая плотность и этажность застройки, и не так много жителей, как в других активно застраиваемых локациях Петербурга.

«Пушкинский район очень комфортен для проживания семей с детьми. Бесспорное преимущество всех новостроек здесь и в том, что они обеспечивают своим владельцам городскую прописку» – рассказала Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.

«Великолепная природа, доступность государственных и частных детских учреждений, хорошее сообщение с Петербургом делают Пушкинский идеальным выбором для семей, в которых подрастают малыши. А самих детей порадует обилие как зимних, так и летних развлечений в парках Пушкина», – считает Юлия Голубева.

Инфраструктура

Пушкинский район Санкт-Петербурга обладает развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Здесь работают:

- 45 дошкольных образовательных учреждений;

- 32 общеобразовательных учреждения (школы, гимназии, лицеи);

- 2 учреждения среднего профессионального образования;

- 5 ВУЗов (Институт правоведения и предпринимательства, Ленинградский государственный университет им. А. С. Пушкина, Санкт-Петербургский государственный аграрный университет, Военно-морская академия им. Н. Г. Кузнецова, Военно-космическая Краснознаменная академия им. А. Ф. Можайского);

- Городская больница № 38 им. Н. А. Семашко;

- 5 поликлиник;

- 16 отделений скорой помощи.

Локация также насыщена различными магазинами, супер- и гипермаркетами, торгово-развлекательными центрами, ресторанами и кафе.

«Конечно, наиболее обеспечены социальными объектами исторические Пушкин и Павловск, сложнее обстоят дела в районах новой застройки, однако это ожидаемо: инфраструктура всегда начинает появляться уже после ввода жилья», – отметила Яна Булмистре.​

Транспортная ситуация

Основные магистрали Пушкинского района – это Пулковское и Московское шоссе, Витебский проспект. По ним можно добраться до аэропорта, доехать до Московского проспекта – а оттуда уже недалеко до центра города. По границе района проходит кольцевая автодорога (КАД), выехав на которую легко попасть в любое место назначения за 20-40 минут (конечно, только при отсутствии пробок).

В районе есть несколько железнодорожных станций. В город можно уехать на пригородной электричке (до Витебского и Балтийского вокзала), автобусе или маршрутке. Например, внутри города Пушкин и в направлении метро «Московская» курсирует большое количество городского и коммерческого транспорта. А от Шушар до Петербурга можно добраться на автобусе или машине (если без пробок, то всего 15 минут до метро «Купчино»).

К сожалению, транспортная ситуация района неоднозначна. Как и во многих других локациях Северной столицы, здесь регулярно собираются пробки в утренние и вечерние часы, а также в пятницу и воскресенье вечером особенно летом. Ситуация усугубляется тем, что многие жители ездят на учебу и работу в Санкт-Петербург, поэтому общественный транспорт нередко переполнен.

Планы по развитию района

В ближайших планах – открытие станции метро «Шушары». ОАО «Метрострой» сообщил, что строительство Фрунзенского радиуса завершится 1 июля 2019 года, согласно графику работ. Это несомненно положительным образом скажется на транспортной доступности района, несмотря даже на то, что новая станция находится в некотором отдалении от жилых массивов.

К 2020 году на территории микрорайона, неподалеку от ЖК «СолнцеPARK», планируется открытие железнодорожной станции. Поезда будут ходить до Балтийского вокзала.

Намечена также реконструкция Пушкинской улицы, открытие Шушарской дороги и запуск скоростного трамвая, который должен пройти от «Купчино» до Славянки через «большие» Шушары. «По последним данным, строительство до Шушар власти намерены завершить в 2022 – 2023 годах», – поделилась информацией Яна Булмистре.

По мнению Юлии Голубевой, перспективное проектирование продолжения ул.Архитектора Данини будет очень важно для жителей новых районов строительства, таких как территории Inkeri и UP-квартала «Пушкинский».