Эксперты рынка новостроек обратили внимание сразу на несколько факторов, указывающих на восстановление отрасли. Первичное жилье в Северной столице и Ленобласти снова становится привлекательным инвестиционным инструментом.
В 2023 году цены на рынке первичного жилья Петербургской агломерации практически остановили рост на уровне 216 и 145 тыс. руб. за 1 кв. м в Петербурге и Ленинградской области соответственно. Этот фактор дает уверенность в жилой недвижимости как в инвестиционном инструменте, считают эксперты компаний ГК «А101» и «Петербургская Недвижимость».
«Вложения в недвижимость сейчас являются доступным и понятным инструментом, который предполагает стабильную доходность. В 2022 году на фоне околонулевых ставок предложение не успевало за спросом, недвижимость росла в цене, при этом с осени звучали опасения, что после отмены льготных условий по ипотеке цены могут снизиться вплоть до 50%. Инвестировать в таких условиях представлялось рискованным, хотя в проектах в Ленобласти с января 2022 года по июнь 2023 года доходность составила примерно 12%, в Петербурге – порядка 10%. Для сравнения, банковские вклады предполагают доходность в 5%, индекс Мосбиржи упал за этот период на 26%, а курс биткоина – на 46%»
Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
Она добавила, что сейчас цены находятся на плато, при этом тренды рынка демонстрируют рост. По оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу 2023 года объем продаж может приблизиться к уровню 2022 года, когда он составил 2,8 млн кв. м.
«Отмена околонулевых ставок не привела к резкому снижению цен, но стабилизировала их на существенный период времени. Это дает инвесторам возможность лучше спрогнозировать “расходную часть”. Кроме того, сейчас сложились уникальные условия ипотеки, которые предполагают минимальный вход и доступные платежи, а безопасность сделок по покупке квартир подтверждается эскроу-счетами и проектным финансированием. Кроме того, на рынке Ленобласти и Петербурга стартовали очень привлекательные проекты в интересных локациях, спрос на которые будет ощутимо расти по мере восстановления рынка», – отметила Мария Орлова.
Восстановительные процессы очевидны: с начала 2023 года рынок демонстрирует стабильный рост, увеличившись с 3,4 тысячи лотов в январе до 5,9 тысячи в июне. Особенно активно прирастала доля Ленинградской области: по итогам первого полугодия она составила уже 27% от всего рынка Петербургской агломерации. Для сравнения, полтора года назад она составляла 21%.
Как отмечает Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», факторами роста также стали поддержка рынка ипотечными госпрограммами, несмотря на постепенное увеличение минимальных субсидируемых ставок, а также стабилизация цен и выгодные предложения от застройщиков. Еще одним важным фактором являлся стабильно высокий региональный спрос, находившийся в течение полугодия на уровне порядка 40–45% от общего количества сделок.
Регионами, которые обеспечили максимальный поток покупателей, стали Мурманская область, Москва и Московская область, ХМАО и Красноярский край.
Все позитивные факторы пока сохраняются в полной мере, а рынок стабильно прирастает от месяца к месяцу, даже несмотря на традиционные сезонные колебания, отмечает Светлана Московченко. «Это дает нам основания предполагать, что рост может продолжиться до конца года с поправкой на более низкий сезон летних отпусков и последующее наращивание темпов с августа-сентября. В результате по итогам года весь рынок первичной недвижимости может приблизиться к уровню прошлого года, когда он составил 2,8 млн кв. м», – прогнозирует она.
Читайте также:
Новая реальность: объем предложения упал на 35%, более трети квартир возводятся за пределами КАД
Эффект эскроу: цены на квартиры в строящихся и готовых домах почти сравнялись
Автор: эксперты компаний ГК «А101» и «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 17 июля 2023
