В I полугодии в центре Санкт-Петербурга высвободилось 24 тыс. кв. метров офисных пространств. Тем не менее, до рекордного уровня вакансии пока далеко, а в четырех районах наблюдается рост объема занятых площадей.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года объем свободного предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга увеличился на 20% и достиг 242 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей выросла с 4,6% в конце 2025 года до 5,5%. К концу года показатель может достичь 7%, что расширит выбор для арендаторов и будет способствовать выравниванию баланса спроса и предложения.
В I полугодии 2026 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга девелоперы ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию двух офисных зданий класса В арендопригодной площадью 7 тыс. кв. м, что является одним из минимальных значением за всю историю офисного рынка. «Сенатор» вывел на рынок здание на ул. Садовая, д. 34, которое купил в прошлом году, а «Аквилон» завершил реконструкцию паркинга под бизнес-центр «Инсайд», офисы в котором предлагаются на продажу.
Несмотря на минимальный ввод, доля свободных площадей за полгода выросла с 4,6% до 5,5%: на конец июня вакантными оставались 242 тыс. кв. м, в том числе 72 тыс. кв. м в классе А и 170 тыс. кв. м в классе В. Небольшой объем строительства пока сдерживает дальнейший рост вакантности, однако одновременно усиливает другую проблему – постепенное устаревание офисного фонда на фоне дефицита новых зданий с современными инженерными системами.
По прогнозам NF GROUP, по итогам 2026 года объем нового предложения не превысит 100 тыс. кв. м, причем около четверти площадей составят офисы на продажу в проектах «Скороход», «Локус» и «Авеню на Карповке».
За полгода объем свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 20%, но вакантность крайне неравномерно растет по рынку. Например, в центре отмечается рост на 63%, а в Московском районе – снижение на 8%. Основная причина роста вакантности – оптимизация компаниями офисных площадей с целью экономии.
Прогнозируется, что во II полугодии 2026 года доля свободных площадей в среднем по рынку продолжит расти и достигнет 7%, что увеличит выбор для потенциальных арендаторов и сбалансирует спрос и предложение.
Источник: NF GROUP
Несмотря на увеличение объема сделок аренды и покупки офисов для собственных нужд в два раза по сравнению с I полугодием 2025 года, на рынке впервые за несколько лет зафиксировано отрицательное чистое поглощение. За шесть месяцев показатель составил -34 тыс. кв. м, включая -8 тыс. кв. м в классе А и -26 тыс. кв. м в классе В.
Таким образом, компании освободили больше площадей, чем заняли. Сопоставимая ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка.
Наибольший объем высвободившихся площадей пришелся на Центральный район, где чистое поглощение составило -24 тыс. кв. м. Положительная динамика сохранялась преимущественно в Московском районе, где объем занятых площадей увеличился на 5,8 тыс. кв. м.
Источник: NF GROUP
«Рост вакантности нельзя назвать критическим: доля свободных площадей остается сравнительно низкой. Однако отрицательное чистое поглощение и увеличение сроков экспозиции офисных блоков показывают, что баланс рынка постепенно меняется. Компании внимательнее относятся к бюджету, оптимизируют занимаемые площади и становятся более требовательными к качеству объектов. Во II полугодии выбор у арендаторов продолжит расширяться, а собственникам зданий с устаревшими характеристиками или завышенными ставками придется активнее работать с коммерческими условиями»
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей
Диверсифицируй это: девелоперы стали чаще переформатировать апартаменты в офисы
Автор: эксперты компании NF GROUP
Дата публикации 23 июля
Оставить отзыв