Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    По пути оптимизации: компании покидают переоцененные офисы, по оттоку арендаторов лидирует Центральный район

    В I полугодии в центре Санкт-Петербурга высвободилось 24 тыс. кв. метров офисных пространств. Тем не менее, до рекордного уровня вакансии пока далеко, а в четырех районах наблюдается рост объема занятых площадей.

    По данным консалтинговой компании NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года объем свободного предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга увеличился на 20% и достиг 242 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей выросла с 4,6% в конце 2025 года до 5,5%. К концу года показатель может достичь 7%, что расширит выбор для арендаторов и будет способствовать выравниванию баланса спроса и предложения.

    В I полугодии 2026 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга девелоперы ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию двух офисных зданий класса В арендопригодной площадью 7 тыс. кв. м, что является одним из минимальных значением за всю историю офисного рынка. «Сенатор» вывел на рынок здание на ул. Садовая, д. 34, которое купил в прошлом году, а «Аквилон» завершил реконструкцию паркинга под бизнес-центр «Инсайд», офисы в котором предлагаются на продажу.

    Несмотря на минимальный ввод, доля свободных площадей за полгода выросла с 4,6% до 5,5%: на конец июня вакантными оставались 242 тыс. кв. м, в том числе 72 тыс. кв. м в классе А и 170 тыс. кв. м в классе В. Небольшой объем строительства пока сдерживает дальнейший рост вакантности, однако одновременно усиливает другую проблему – постепенное устаревание офисного фонда на фоне дефицита новых зданий с современными инженерными системами.

    По прогнозам NF GROUP, по итогам 2026 года объем нового предложения не превысит 100 тыс. кв. м, причем около четверти площадей составят офисы на продажу в проектах «Скороход», «Локус» и «Авеню на Карповке».

    За полгода объем свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 20%, но вакантность крайне неравномерно растет по рынку. Например, в центре отмечается рост на 63%, а в Московском районе – снижение на 8%. Основная причина роста вакантности – оптимизация компаниями офисных площадей с целью экономии.

    Прогнозируется, что во II полугодии 2026 года доля свободных площадей в среднем по рынку продолжит расти и достигнет 7%, что увеличит выбор для потенциальных арендаторов и сбалансирует спрос и предложение.

    Источник: NF GROUP

    Несмотря на увеличение объема сделок аренды и покупки офисов для собственных нужд в два раза по сравнению с I полугодием 2025 года, на рынке впервые за несколько лет зафиксировано отрицательное чистое поглощение. За шесть месяцев показатель составил -34 тыс. кв. м, включая -8 тыс. кв. м в классе А и -26 тыс. кв. м в классе В.

    Таким образом, компании освободили больше площадей, чем заняли. Сопоставимая ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка.

    Наибольший объем высвободившихся площадей пришелся на Центральный район, где чистое поглощение составило -24 тыс. кв. м. Положительная динамика сохранялась преимущественно в Московском районе, где объем занятых площадей увеличился на 5,8 тыс. кв. м.

    Источник: NF GROUP

    «Рост вакантности нельзя назвать критическим: доля свободных площадей остается сравнительно низкой. Однако отрицательное чистое поглощение и увеличение сроков экспозиции офисных блоков показывают, что баланс рынка постепенно меняется. Компании внимательнее относятся к бюджету, оптимизируют занимаемые площади и становятся более требовательными к качеству объектов. Во II полугодии выбор у арендаторов продолжит расширяться, а собственникам зданий с устаревшими характеристиками или завышенными ставками придется активнее работать с коммерческими условиями»

    Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей

    Диверсифицируй это: девелоперы стали чаще переформатировать апартаменты в офисы

    Автор: эксперты компании NF GROUP

    Дата публикации 23 июля
    Теги:
    #NF Group #бизнес-центры #Группа Аквилон #офисная недвижимость #прогнозы #Регина Волошенко

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Бизнес-центр «Локус от Аквилон»
    4.0
    Бизнес-центр «Инсайд»
    3.8
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Группа «Аквилон»
    4.2
    15 сдано
    •
    8 строится
    Строительный холдинг «Сенатор»
    4.1
    3 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    1-2 миллиона посетителей в год: таков трафик в популярных петербургских общественных пространствах. В этом году новых объектов на рынке не появилось, при этом интерес арендаторов к подобным площадкам остается высоким, уровень вакантности в среднем составляет 10%. По...
    09 ноября 812
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 15248
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8885
    Некуда спешить? Девелоперы сдвигают сроки ввода новых бизнес-центров
    Некуда спешить? Девелоперы сдвигают сроки ввода новых бизнес-центров
    19 новых офисных пространств могли открыться в Петербурге до конца текущего года, однако девелоперы пересмотрели эти планы: двери для арендаторов откроют только шесть бизнес-центров. Еще 13 объектов планируют ввести в будущем году.  В 2026 году в...
    22 октября 8840
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9722
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11171
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 9146
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 10154
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков