Аренда не по карману: в центре Петербурга пустует почти 110 тыс. кв. метров офисных площадей

Рост издержек заставляет владельцев бизнеса задумываться об экономии, в том числе на аренде офисов. Аналитики отмечают удешевление аренды в классе А (-6% за год) и рост ставок в более доступных бизнес-центрах В-класса, но собственники готовы к торгу.

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует разнонаправленную динамику: при вводе 7 тыс. кв. м новых площадей общий объем предложения сократился, а на фоне сдержанной деловой активности вакантность в классе B выросла с 4,8% до 5,7%. Это создает предпосылки для смещения рынка в сторону арендаторов. При этом в классе А доля свободных площадей снизилась с 4,3% до 3,6%, а средневзвешенные запрашиваемые ставки остались на уровне 3 120 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

За первые три месяца 2026 года рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился двумя объектами класса В общей арендопригодной площадью 7 тыс. кв. м. «Сенатор» вывел на рынок здание на ул. Садовая, д. 34, которое купил в прошлом году, а «Аквилон» завершил реконструкцию паркинга под бизнес-центр «Инсайд», офисы в котором предлагаются на продажу.

Объем нового строительства, ожидаемый к вводу до конца 2026 года, продолжает сокращаться. Один из крупных строящихся офисных центров «Орими Центр» продлил срок разрешения на строительство до 2028 года.

К началу апреля 2026 года доля свободных площадей в среднем по рынку выросла до 5%. При этом в зданиях класса А отмечается снижение с 4,3% до 3,6%, а в офисных центрах класса В рост с 4,8% до 5,7% за счет ротации и оптимизации структур банковского сектора и ресурсодобывающих компаний.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на доступные в марте 2026 года офисные площади класса А остались без изменений и составили 3 120 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе B ставки выросли до 2 000 руб. за кв. м в месяц. При этом увеличение объема вакантных площадей в классе B сместило рынок в сторону арендатора: по объектам, экспонируемым по ставкам выше среднерыночных, часть собственников готова обсуждать дисконты.

«В течение первых трех месяцев текущего года мы наблюдали сдержанную активность компаний в поиске новых офисных пространств – многие предпочли занять выжидательную позицию. В классе А стабилизация арендных ставок способствовала постепенному снижению доли вакантных площадей. Иная картина сложилась в классе В: на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам, превышающим среднерыночные»

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

Ставки аренды качественных офисов в Санкт-Петербурге сократились впервые за пять лет, отметили аналитики компании Bright Rich | CORFAC International.

По итогам I квартала 2026 года средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2,8 тыс. рублей за кв. м (включая НДС и эксплуатационные расходы). По сравнению с аналогичным периодом 2025 года этот показатель упал на 6%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. Это первое снижение средних ставок аренды в классе А на локальном рынке с начала 2021 года.

Стоимость аренды офисов класса А снижается на фоне растущей вакансии. За первый квартал 2026 года доля свободных площадей в объектах этого сегмента выросла на 2,9 п. п. и достигла 8,4%. В бизнес-центрах класса B+ и B вакансия была ниже — 5,5% и 6,2% соответственно.

«Замедление экономики, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки заставляют бизнес сокращать издержки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты и оптимизируют площади. Кроме того, часть компаний поставила расширение офиса на паузу, так как не хочет брать на себя долгосрочные обязательства. На этом фоне рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники предоставляют скидки и каникулы, чтобы заполнить свободные площади»

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International 

На начало апреля в Санкт-Петербурге было свободно 376 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет 6,6% от общего объема локального рынка. За год вакансия увеличилась на 2,8 п. п. Основная доля свободных площадей — 26,8% приходится на Центральный район города, где свободно 109,2 тыс. кв. м. Такой высокий показатель связан с выходом на рынок нескольких реконструированных объектов.

Также в структуре вакансии существенную долю занимают Московский и Приморский район с долей 17,7% и 15,2% соответственно. При этом на Петроградской стороне предложение остается ограниченным. На эту локацию приходится лишь 3,9% от общего объема свободных площадей в Санкт-Петербурге.

Читайте также:

Покупка выгоднее аренды? В сегменте петербургских офисов изменилась структура спроса

Фирменный почерк: всё больше исторических зданий в Петербурге становятся бизнес-центрами

Автор: эксперты компаний NF GROUP и Bright Rich | CORFAC International