12 тысяч рабочих мест в Петербурге размещаются в гибких офисах, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF GROUP. Однако новых площадок такого формата в Северной столице становится все меньше, хотя спрос на них стабильно высок. 

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года в Санкт-Петербурге функционируют 63 гибких офисных пространства* совокупной площадью 72 тыс. кв. м, рассчитанные на 12 тыс. рабочих мест, что соответствует 1,6% арендопригодной площади офисов классов А и В. Вакантность за год снизилась на 2 п. п. – до 15% на фоне дефицита классических офисов, тогда как средневзвешенные ставки в сетевых коворкингах выросли на 12–14%, опередив динамику традиционного офисного сегмента.

По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге работает 63 гибких офисных пространства на 12 тыс. рабочих мест (72 тыс. кв. м), что составляет 1,6% арендопригодной площади офисов классов А и В. За год было открыто три новых объекта общей площадью 1,5 тыс. кв. м: гибкое офисное пространство в апарт-отеле «Велл», в ЖК «Биография» и «Верейская Пейдж».  Это стало минимальным значением за последние 10 лет. Средняя площадь гибкого офиса в Петербурге на начало 2026 года превышает 1 тыс. кв. м, что в два раза больше, чем пять лет назад.

«К началу 2026 года в центральной части города отмечается высокая степень насыщенности рынка гибких офисов. Конкурировать на таком рынке становится сложнее, и каждый год мы видим не только открытия, но и закрытия. Прирост предложения обеспечивают преимущественно сетевые игроки, при этом новых площадок становится меньше, однако их масштаб увеличивается. В этих условиях ключевыми факторами конкурентоспособности выступают функциональность пространства, уникальность дизайна, видовые характеристики и комплексность сервисов»

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

В 2026 году к открытию заявлено четыре новых проекта совокупной площадью порядка 5 тыс. кв. м, рассчитанных примерно на 800 рабочих мест. В их числе – «Лидвал Пейдж», «Наличная Пейдж» и коворкинг «Практик Октябрьская».

Таким образом, в гибких офисах ставки продолжают расти быстрее, чем в классических офисах, где по итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты класса A увеличилась на 9% ‒ до 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, на класс B ‒ на 10%, до 1,9 тыс. руб. за кв. м. При этом фактические цены, особенно на крупные коворкинги, могут быть ниже заявленных. Динамика средневзвешенной ставки во многом определяется структурой доступного предложения: более доступные варианты вымываются быстрее, тогда как более дорогие объекты дольше экспонируются на рынке.

Вакантность в гибких офисных пространствах отражает долю свободных рабочих мест, доступных для краткосрочной аренды, включая как фиксированные, так и нефиксированные места в открытых пространствах (open space) и кабинетах. По итогам 2025 года уровень вакантности в гибких офисах Санкт-Петербурга составил 15%, снизившись на 2 п. п. в сравнении с декабрем 2024 года. Сокращение показателя происходило на фоне ограниченного ввода новых площадок, а также выраженного дефицита классических офисов, который стимулировал перераспределение спроса в пользу гибких форматов.

Наиболее заметная динамика зафиксирована в несетевых проектах: доля свободных рабочих мест в них снизилась вдвое и впервые опустилась ниже среднерыночного уровня, достигнув 14%. Это во многом связано с более умеренным ростом ставок по сравнению с сетевыми операторами, что позволило таким объектам активнее привлекать резидентов в условиях ограниченного предложения традиционных офисов.

Спрос на гибкие офисы в Санкт-Петербурге сохраняется со стороны ИТ-компаний и ИТ-подразделений крупных корпораций (46% арендованных площадей), а также компаний нефтегазовой (15%) и финансовой сфер (12%).

*Методика исследования включает в себя только работающие на открытом рынке офисные гибкие пространства, в которых рабочие места сдаются в аренду всем желающим без дополнительных ограничений. Не учитываются гибкие офисы, которые предлагают рабочие места бесплатно для посетителей торговых центров или гостей апарт-отелей, а также специализированные проекты.

Читайте также:

На пределе: на рынке петербургских офисов ожидается сдержанный рост арендных ставок

Офисы притягивают инвесторов: доля вложений в бизнес-центры по итогам 2025 года достигла 35%

Автор: эксперты NF GROUP