Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка Экология в Санкт-Петербурге и ЛО
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги осени на рынке новостроек Петербурга: спрос падает, покупатели выбирают небольшие квартиры

    Около 78% всего предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга сегодня сосредоточено в сегменте масс-маркета, то есть в ЖК класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+». Средняя стоимость квартиры составляет более 5 млн рублей. По данным аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет, спрос на новостройки падает. Одна из причин – снижение доходов граждан.

    Всего на рынке новостроек Санкт-Петербурга на данный момент сосредоточено 197 проектов, которые находятся в стадии активной реализации, без учёта долгостроев и замороженных проектов.

    В несданных корпусах данных проектов, которые находились либо до сих пор находятся в продаже, запроектировано в общей сложности 226,5 тыс. квартир общей площадью 9,82 млн кв.м. Средняя площадь запроектированной квартиры составляет 43,4 кв.м.

    В продаже в строящихся проектах находится 48,9 тыс. квартир общей площадью 2,45 млн кв.м. Средняя площадь предложения составляет 50,1 кв.м.

    Порядка 78% всего предложения сосредоточено в масс-маркете (новостройки эконом, комфорт и комфорт+ класса). В ноябре 2019 года средняя площадь предложения в данном классе составила 46,7 кв.м, средний бюджет покупки превышает 5 млн руб.

    18% предложения сосредоточено в бизнес-классе, где средняя площадь квартиры составляет 64,7 кв.м, а бюджет покупки составляет 9,9 млн руб.

    В «высоких» классах недвижимости (премиум и элит) в Санкт-Петербурге предложение очень ограничено и занимает всего 4% всего рынка новостроек или ~100 тыс. кв.м со средним бюджетом покупки 28,7 млн руб. за лот площадью 105,9 кв.м.

    В целом, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в несданных корпусах в ноябре 2019 года составила 123,5 тыс. руб./кв.м.

    Что касается динамики продаж, то за 3 кв. 2019 года было зарегистрировано 18,1 тыс. ДДУ общей площадью 739,7 тыс. кв.м. Средняя площадь проданной квартиры несколько ниже запроектированной и составляет 40,1 кв.м. На рынке бо́льшей популярностью пользуются лоты с меньшей площадью. Доля ипотечных сделок в 3 кв. 2019 года составила 53%. 

    В среднем в месяц в 3 кв. 2019 года Росреестр регистрировал ДДУ на 246,5 тыс. кв.м. На протяжении всего 3 квартала наблюдается нисходящая ежемесячная динамика объёмов регистрации ДДУ.

    Это может быть вызвано несколькими факторами:

    1. Снижение темпов вывода новых проектов. В 2019 году (за период январь-октябрь) в СПб вышло 28 проектов. Это почти в 2 раза меньше, чем в прошлом году – за аналогичный период;
    2. На постепенное снижение объёмов регистрации также могла повлиять преждевременная реализация спроса в преддверии перехода на эскроу-счета и сезонность в конце 2018 – начале 2019 года;
    3. Снижению спроса в том числе способствовало продолжающееся сокращение реальных доходов населения.

    Читайте также

    Цены растут: за год квадратный метр в новостройках Петербурга стал дороже на 8,5 тысяч рублей

    Купить квартиру и сэкономить: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ноябре

    Дата публикации 10 декабря 2019
    Теги:
    #ДДУ #жилье бизнес-класса #Жилье комфорт-класса #жилье экономкласса #М2Маркет #новостройки #новостройки премиум-класса #Проектное финансирование #Статистика и цены #Элитное жилье #эскроу-счет

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    М2Маркет
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    Свыше 60% нового предложения от застройщиков составили проекты за пределами КАД. Ленобласть притягивает покупателей возможностью приобрести больше квадратных метров в условиях сжатых бюджетов. По итогам III квартала 2026 года на Ленинградскую область пришлось 47%...
    11 ноября 4025
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 9695
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 12665
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 15869
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 9056
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 10064
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 10388
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 14015
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков