Итоги I полугодия: новые условия выдачи ипотеки отпугнули покупателей новостроек бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса на Васильевском острове дорожают вопреки общему тренду: если средняя цена 1 кв. метра в этом сегменте за год снизилась на 5%, то в Василеостровском районе наблюдается рост в 13%. 

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2023 года в продаже находилось 3 900 квартир, что на 17% превышает объем предложения в июне прошлого года. Средневзвешенная цена предложения в них составила 351 000 руб./кв. м, что на 3% ниже показателя конца 2022 года и на 5% ниже значений I квартала 2023 года.

Лидером по динамике прироста средневзвешенной цены стал Василеостровский район, в котором показатель стоимости квадратного метра превысил 419 000 руб./кв. м, увеличившись за год на 13%. С января по июнь в новостройках бизнес-класса было реализовано более 830 лотов, что на 55% меньше, чем в I полугодии 2022 года. Помимо сокращения числа инвестиционных сделок, а также переориентации части покупателей на вторичный рынок, снижение активности связано с изменением условий по ипотеке – увеличением процентной ставки и суммы первоначального взноса, вследствие которых многие интересанты приняли решение отложить покупку.

С января по июнь на рынок вышли четыре объекта бизнес-класса в трех районах города, один из них – в Красносельском районе, где с 2021 года в экспозиции не было представлено ни одного ЖК бизнес-класса. Общая жилая площадь выведенных за полгода в продажу комплексов составила 63 000 кв. м, что на 17% меньше объема нового предложения I полугодия 2022 года. 

Объем ввода объектов в эксплуатацию по итогам I полугодия 2023 года составил 57 600 кв. м, или 836 квартир, что на 57% ниже показателя аналогичного периода 2022 года. Всего разрешение на ввод в эксплуатацию получили пять жилых комплексов: Lotos сlub, Wellamo, «Наследие», «Созидатели», «Халькон», а также новый корпус в ЖК iD Park Pobedy.

По итогам июня 2023 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составила 351 000 руб./ кв. м, что на 3% ниже показателя конца 2022 года и на 5% ниже значений I квартала 2023 года. Отрицательная динамика обусловлена выводом на рынок значительного объема нового предложения подкласса «бизнес-лайт», экспонирующегося по более низкой цене.

Лидером по динамике прироста средневзвешенной цены квадратного метра стал Василеостровский район, в котором показатель достиг 419 000 руб./кв. м, увеличившись за год на 13%. Прежний лидер – Центральный район – сместился на одну позицию, что обусловлено увеличением числа лотов в экспозиции и, как следствие, трансформацией структуры предложения в сторону более доступных по стоимости квартир. Замыкает тройку лидеров Приморский район, где за год цена выросла на 8% за счет повышения стадии строительной готовности объектов в локации «Черная речка».

По состоянию на июнь 2023 года на первичном рынке Василеостровского района были представлены квартиры в пяти жилых комплексах – Amo (AAG), Imperial Club (Setl Group), Manhattan («Винтеко»), Monodom Line (ГК Sun Development) и «Большой, 67» (LEGENDA). Еще в двух комплексах в течение I полугодия 2023 были завершены продажи. Текущее предложения жилья бизнес-класса сконцентрировано в исторической части Васильевского острова и представлено преимущественно точечной застройкой. Востребованность подобного продукта у покупателя во многом обусловлена особенностями локации – близостью к центру города в совокупности с хорошей транспортной доступностью, а также сложившейся инфраструктурой района.

За первые шесть месяцев 2023 года на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано более 830 квартир общей площадью 59 000 кв. м, что на 55% меньше числа лотов, проданных за аналогичный период 2022 года. Отрицательная динамика обусловлена в том числе эффектом высокой базы на фоне всплеска спроса в начале 2022 года. По сравнению со II полугодием 2022 года число сделок уменьшилось на 25%.

Снижение покупательской активности в I полугодии 2023 года было обусловлено как сокращением числа инвестиционных покупок и переориентацией части покупателей на вторичный рынок, так и изменением условий по ипотеке. Несмотря на новость о продлении программы льготной ипотеки, в I полугодии 2023 года было отмечено снижение интереса к приобретению жилья бизнес-класса: часть покупателей уже успели досрочно приобрести квартиру в конце 2022 года, опасаясь окончания программы, другие – заняли выжидательную позицию, учитывая ужесточение условий по ипотеке, а именно рост ипотечной ставки и увеличение первоначального взноса.

В условиях сокращения спроса объем предложения на рынке увеличивается.

«Девелоперы, чтобы избежать накопления готовых нераспроданных квартир, продолжают предлагать индивидуальные дисконты. В краткосрочной перспективе это может привести к дальнейшему снижению цен, что уже наблюдалось во II квартале 2023 года. Однако ситуация будет также зависеть от структурных изменений предложения и ценовой политики новых проектов. Во второй половине 2023 года рынок жилья бизнес-класса продолжит расширяться, в частности, ожидается появление нескольких проектов редевелопмента ‘’серого пояса’’»

Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group

Читайте также:

Эффект эскроу: цены на квартиры в строящихся и готовых домах почти сравнялись

Итоги июля: петербургским застройщикам удалось увеличить выручку, несмотря на спад продаж

Автор: эксперты компании NF Group