Переверните экран

Новый антирекорд: в продажу поступил минимальный за последние 13 лет объем новостроек бизнес-класса

Предложение новостроек бизнес-класса в черте Петербурга пополняется в основном за счет редевелопмента промзон. На долю нового строительства на свободных участках приходится лишь 13% от общего числа объектов в продаже. Кроме того, застройщики перестали предлагать лоты бизнес-класса с чистовой отделкой. 

По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составил 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тыс. кв. м. За квартал показатель снизился на 16%. Средневзвешенная цена предложения, напротив, продолжила рост и к концу сентября достигла отметки в 417 тыс. руб. за кв. м, что на 2% превысило значение предыдущего квартала и на 4% – аналогичного периода 2023 года. За девять месяцев 2024 года было реализовано 1,9 тыс. лотов общей площадью 128,9 тыс. кв. м.

Количество заключенных сделок превысило результат аналогичного периода 2023 года на 8%.

По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 165,3 тыс. кв. м (2,4 тыс. квартир и апартаментов). На фоне небольшого объема нового предложения, а также умеренной покупательской активности сохранился тренд на сокращение количества лотов в продаже, фиксируемый со второй половины 2023 года. За квартал объем предложения снизился на 16%, за год – на 32%.

В III квартале 2024 года рынок жилой недвижимости бизнес-класса пополнился одним новым объектом – ЖК Monodom ART от Sun Development с общим проектным объемом 7 тыс. кв. м (88 квартир). С начала года объем нового предложения составил 42,7 тыс. кв. м, что в 2,8 раза ниже значения аналогичного периода 2023 года. Показатель стал рекордно низким с 2011 года. На снижение девелоперской активности, с одной стороны, повлиял рост ключевой ставки, который привел к увеличению процентных ставок по проектному финансированию. С другой стороны – снижение покупательской активности на фоне завершения программы льготного ипотечного кредитования, а также повышения ставок по рыночным ипотечным программам.

В условиях дефицита свободных земельных участков в центральных и полупериферийных частях города большинство экспонируемых объектов бизнес-класса – комплексы, строительство которых ведется путем редевелопмента территорий, т. е. на застроенных ранее участках, преимущественно промышленного назначения.

В таком формате строятся 72% от всех выставленных на продажу объектов. На долю новостроек, возводимых на свободных от застройки участках и путем реконструкции существующих зданий, приходится значительно меньше – по 13% на каждую категорию. Объекты смешанного формата, сочетающие в себе редевелопмент и реконструкцию, составляют 2% от общего объема предложения. Такие проекты представлены в ЖК Avant. Корпуса с квартирами возводятся в формате редевелопмента, тогда как корпус апартаментов представляет собой реконструкцию здания-памятника трикотажной фабрики.

Большинство объектов, реализуемых в формате редевелопмента, представлено на первичном рынке недвижимости Петроградского района. Значительная доля проектов приходится на Петровский остров, который является зоной масштабного редевелопмента бывших промышленных территорий.

По итогам III квартала 2024 года на рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге было представлено два типа отделки: 14% квартир и апартаментов экспонировались в предчистовом формате (white box), при этом большая часть лотов (86%) представлена без отделки.

Все жилые комплексы, вышедшие на рынок в 2024 году, также предлагают к покупке только квартиры без отделки.

Несмотря на отсутствие предложения с чистовой отделкой, включенной в стоимость лота, в части жилых комплексов бизнес-класса различные типы отделочных работ предлагаются в качестве опции за дополнительную плату. Основным недостатком такой схемы зачастую является невозможность ее включения в общую сумму ипотеки, что сужает целевую аудиторию подобного предложения.

На конец сентября 2024 года средневзвешенная цена в сегменте бизнес-класса составила 417 тыс. руб. за кв. м, это на 2% превышает показатель II квартала и на 4% выше, чем годом ранее.

С января по сентябрь на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 1,9 тыс. лотов (128,9 тыс. кв. м), что на 8% превысило количество сделок, заключенных за аналогичный период 2023 года. При этом с июля по сентябрь было зафиксировано уменьшение количества сделок по сравнению с предыдущим кварталом (−28%) и аналогичным периодом 2023 года (−40%). Основным фактором снижения покупательской активности стало завершение действия ипотечной программы с господдержкой.

«В центральных и полупериферийных локациях города практически отсутствуют свободные участки, пригодные под строительство жилой недвижимости. Этим, в первую очередь, и обусловлен интерес девелоперов к уже застроенным, но ныне не используемым по первоначальному назначению территориям, преимущественно промышленным, в частности, землям “серого пояса”. Среди самых динамично развивающихся за счет редевелопмента территорий мы отмечаем Петровский остров, Черную речку, Малую Охту. Ввиду близости к центру города, хорошей транспортной доступности, а также развитой окружающей инфраструктуры в большинстве из них, новостройки в подобных локациях традиционно востребованны у покупателя. Преимуществом зачастую выступают и видовые характеристики, обусловленные тяготением промышленных объектов к воде»

Ксения Федорова, аналитик-консультант NF Group

Читайте также:

Эффект реновации: жилье в бывших промзонах Петербурга за 10 лет подорожало втрое

Жилья теперь меньше: на рынок Петербурга стали реже выводить новые объекты

Автор: эксперты NF Group

Дата публикации 04 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок Подписываясь на рассылку, вы принимаете
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2024 года в Санкт-Петербурге начались продажи и бронирование квартир в пяти новостройках, в том числе в одном новом проекте. В Ленинградской области в продажу вышел новый дом в одном ЖК. Самая недорогая квартира на старте продаж в Северной столице предлагалась...
02 декабря 4124
До лучших времен: на рынке новостроек Петербурга формируется отложенный спрос
Несмотря на отсутствие ипотеки с господдержкой, спрос на петербургские новостройки по итогам октября оказался стабильным. Цены в массовом сегменте жилья с начала года выросли на 4%, а по сравнению с сентябрем остались на прежнем уровне.  По данным консалтингового...
26 ноября 9155
«Не всё так плохо»: рынок новостроек Петербурга демонстрирует признаки восстановления
Осенний рост числа сделок после летнего спада на фоне отмены ипотеки с господдержкой начинает внушать оптимизм: эксперты говорят, что в 2025 году сегмент первичного жилья в Северной столице может найти новый баланс.  Несмотря на снижение спроса в III квартале 2024...
13 ноября 16004
Заработать наверняка: какие программы доходности предлагают покупателям апартаментов сегодня
На первичном рынке Северной столицы объем предложения сервисных апартаментов составляет 4,2 тыс. лотов – таковы итоги III квартала. Чаще всего покупателям в этом сегменте недвижимости предлагают котловой метод распределения дохода – собственники юнитов...
08 ноября 17687
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
В октябре 2024 года в Санкт-Петербурге начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в Ленинградской области — в двух. На рынок вышли две новинки. Самая недорогая квартира на старте продаж в Северной столице — 4,6 млн рублей,...
31 октября 21035
С условиями и оговорками: как рынок новостроек готовится пережить обвал спроса на ипотеку
Некотролируемый рост инфляции, недоступная ипотека, сокращение числа девелоперов, высокая ключевая ставка на ближайшие годы – насколько реалистичен этот сценарий?  Центробанк поднял ключевую ставку с 19 до 21%, в ближайшие две недели аналитики...
29 октября 20126
«Вторичка» в Петербурге и области на 16% дешевле новостроек: что ждет первичный рынок в этом году
Спрос на новые ЖК в Северной столице и Ленинградской области к концу 2024 года может снизиться с 3,7 млн до 3,2 млн кв. м. Предложение – с 4 млн кв. м до 3,4 млн кв. м. Что касается цен, на вторичном рынке они сейчас более выгодные, но условия покупки сдерживают...
28 октября 16517
В поисках лучшего: до 70% покупателей новостроек в Ленобласти приобретают квартиры «для себя»
Улучшение жилищных условий становится главным трендом на рынке первичного жилья в пригородах Санкт-Петербурга. Аналитики заметили резкий отток инвесторов и рост числа сделок со стороны тех, кто подбирает новую квартиру для себя и своей семьи.  Новые жилые районы...
23 октября 15320
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков