Пандемия коронавируса и длительный период самоизоляции негативно сказались на уровне доходов большинства граждан. Сегодня купить квартиру в новостройке – даже по программе льготной ипотеки – могут далеко не все россияне. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», специально для Новострой-СПб рассказала, спасет ли господдержка первичный рынок жилья, что будет с ценами, спросом и предложением после снятия карантина.
Можно ли ожидать всплеска активности на рынке жилья после окончания режима самоизоляции? Насколько долгим он может быть? Что будет происходить с ценами на новостройки в ближайшие месяцы и до конца года?
Да, конечно, после окончания режима самоизоляции будет небольшой всплеск активности со стороны тех покупателей, которые, несмотря на пандемию, сохранили стабильный заработок или имеют накопления.
Во время сложных экономических ситуаций недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения средств.
Падение рубля повысило интерес покупателей к качественной недвижимости, но сложности перехода на удаленную работу создали ситуацию с отложенным спросом.
Покупатели не привыкли выбирать дорогостоящие покупки дистанционно по фотографиям на сайтах. Закрылись МФЦ, через которые большая часть документов отправлялась в Росреестр. Подписывать кредитные договоры и открывать аккредитивы в банках нужно было лично. Многие сделки требовали присутствия клиента у нотариуса.
Всем понадобилось время, чтобы убедиться, что режим самоизоляции будет достаточно длительным, и перестроиться на удаленный режим работы. Сейчас многие компании, в том числе и «Балтийская жемчужина», осуществляют дистанционные сделки через платформы крупных банков. Это позволяет упростить процесс покупки недвижимости и свести взаимодействие клиентов с различными смежными службами к минимуму. Но ажиотаж не будет долгим.
Пандемия уже оказала свое негативное воздействие на совокупный платежеспособный спрос. Многие люди отказались от дорогостоящих покупок из-за сокращения доходов. Ощутимо пострадал малый бизнес. При таком спросе повышать цены на жилье было бы неразумно.
Поэтому, несмотря на подорожание импортных строительных материалов и переход ряда компаний на проектное финансирование, пока застройщики будут сдерживать цены, чтобы поддерживать спрос. Для снижения цен также нет предпосылок – они уже достаточно сильно приближены к себестоимости.
Через какое-то время спрос и предложение просто стабилизируются на более низком уровне. А цены будут расти постепенно вместе с инфляцией в зависимости от спроса, поддерживаемого государственными программами.
Каким будет рынок новостроек после окончания пандемии? Как на нем скажутся антикризисные меры поддержки строительной отрасли? Как повлияет на продажи и цены программа льготной ипотеки под 6,5%?
Антикризисные меры государства и льготная ипотека поддержат строительную отрасль, но не предотвратят сокращение платежеспособного спроса. Долгосрочные кредитные обязательства смогут взять на себя только те, кто сохранил стабильный доход.
Негативные ожидания не дадут пойти на риск ни банкам, ни населению. Банки будут выдавать кредиты только заемщикам с хорошей кредитной историей. Закредитованность населения слишком высока, чтобы льготная ипотека могла вызвать ажиотажный спрос.
Что касается рынка недвижимости, то предложение также ждет сокращение. На рынке будут пользоваться спросом качественные проекты с продуманной квартирографией, инфраструктурой в шаговой доступности и природными массивами рядом с домом. Пандемия навсегда оставит след в памяти большинства людей.
Все ощутили на себе, что проводить много времени в квартирах с низкими потолками и узкими окнами тяжело эмоционально и физически. Поэтому те, у кого останутся средства на покупку жилья, будут выбирать его более тщательно и рационально.
Чего ждать от ипотечных ставок не по льготным программам?
Если ключевая ставка останется на прежнем уровне, то банки не будут существенно менять ставки по кредитам. Возможно, ужесточатся требования к заемщикам, может увеличиться первоначальный взнос, могут сократиться сроки кредитования.
Сейчас все меры финансовых институтов будут направлены на избежание рисков неплатежей и привлечение заемщиков с хорошей кредитной историей. На спрос и цены на жильё несубсидированные ставки существенно не повлияют.
Читайте также
«Снижать цены на новостройки на 20% никто не будет, это обернется гибелью всей строительной отрасли»
«Финансовое положение граждан ухудшается. У людей денег меньше, а квартиры стоят все дороже»
Автор: Ольга Дементьева
Дата публикации 19 мая 2020
