Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря 2025 года.
В декабре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 36%, чем в ноябре, по числу лотов (8780 шт.) и на 38% выше по оценке выручки (рост до 88,76 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 70% (+7 п.п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 41% (составило 5326 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 67% и стабильной средней цены реализованного лота (11,9 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций подросло на 29% (до 3454 шт.) прошлого месяца, рост средней цены реализованного лота составил 2% (до 7,2 млн руб.) и роста доли ипотечных сделок до 75% (+6 п. п.).
Годовая динамика
По сравнению с декабрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в декабре 2025 года оказалась почти в два раза выше.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах за год увеличились на 78%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год поднялась на 10%.
Доля сделок с ипотекой выросла в среднем с 48% до 70%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
Районы за КАД: как не угодить в «жилищную ловушку» от застройщика
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 19 января
Отзывы
дате добавления