Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»

Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).

- Какие сейчас тренды на рынке недвижимости в целом вы бы обозначили и на рынке новостроек Петербурга и области в частности?

- Основная тенденция, которая наблюдалась в первом квартале текущего года, – рост цен, вызванный в первую очередь удорожанием строительных материалов. Спрос на новостройки был волнообразным – в конце февраля-марте наблюдался всплеск спроса. В условиях падения рубля и нестабильной экономической ситуации клиенты старались сохранить свои сбережения в недвижимости, а также успеть заключить сделку с ранее одобренной банком выгодной ипотечной ставкой, поскольку не было ясно, появятся ли программы господдержки ипотеки.  Еще один важный тренд – откладывание запуска новых проектов, что также вызвано ситуацией в экономике.

- Как сегодня можно охарактеризовать спрос на новостройки? Изменился ли он как-то в течение первого квартала?

- В первом квартале текущего года спрос на новостройки был ниже, чем в последние три месяца прошлого года. Однако конец февраля и март на рынке были очень активными, наша компания выполнила план по продажам.

- Какие покупательские предпочтения и приоритеты сейчас особенно важны для клиентов? Что, кроме цены, вы бы выделили, анализируя общение с покупателями?

- В последнее время заметно вырос спрос на объекты в высокой степени готовности – мы видим это на примере наших проектов New Time, Terra и Familia, где уже есть сданные корпуса. Конечно, клиенты оценивают все характеристики объекта в совокупности, а не только цену. Обращают внимание на локацию, транспортную доступность, наличие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности, благоустройство придомовой территории. Выбирая квартиру, сравнивают планировочные решения, потенциальный вид из окна, количество квартир на этаже и другие параметры. 

- Что происходит с предложением жилья в новостройках? Фиксируете ли вы приостановку выхода проектов на рынок в связи с непростой экономической ситуацией? Планирует ли ваша компания вывод новых проектов в этом году?

- Действительно, многие девелоперы перенесли вывод на рынок новых проектов. К примеру, наша компания приняла решение перенести старт нового проекта в Калининском районе Master Place на полгода. Мы сосредоточились на уже строящихся наших объектах, в частности на ЖК «БелАрт», третью очередь которого мы недавно вывели в продажу.

- Ипотека, которая давно была драйвером продаж на рынке новостроек, сейчас переживает сложное время. Как бы вы охарактеризовали этот рынок сегодня? Какие программы работают, какие просели?

- Льготные ипотечные программы остаются драйвером рынка. Это в первую очередь программа господдержки с лимитом кредита 12 млн рублей. Изначально ставка по льготной ипотеке была 12%, с мая – 9%. Также привлекательна программа семейной ипотеки с базовой ставкой 6%. Застройщики запускают совместные программы с банками для того, чтобы предложить покупателям еще более выгодные ставки. В частности, у нашей компании есть совместная ипотечная программа со Сбербанком.

- Многие сегодня фиксируют подорожание цен на строительные материалы до 40%. Согласны ли вы с этим? И что сейчас будет происходить или уже происходит с такой опцией, как «отделка от застройщика»? Откажутся ли от нее, урежут или она сохранится? Как ваша компания планирует поступить в этом плане?

- За последнее время себестоимость строительства выросла на 30-40%. Подорожание затронуло в том числе и отделочные материалы, поэтому мы на какое-то время приостановили прием заказов на отделку, чтобы скорректировать ее стоимость в соответствии с рыночными реалиями. Сейчас дозаказ отделки для тех лотов, которые продаются без нее, снова доступен. К тому же в наших новых проектах («БелАрт», Cube и «Тайм Сквер») в избранных корпусах представлены квартиры с чистовой отделкой и отделкой white box, которые включены в стоимость лота.

- Прогнозы дело неблагодарное, но это главное, что интересует наших читателей. Что будет с ценами в ближайшей перспективе? Что происходило с ценами в течение первого квартала 2022 г.?

- За первый квартал текущего года средняя стоимость квадратного метра в проектах нашей компании выросла на 8%. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от ситуации в экономике, в том числе от уровня инфляции и величины ключевой ставки. Точно можно сказать, что снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства.

- Что бы вы сейчас посоветовали человеку, который присматривает квартиру в новостройке. Как действовать, на что опираться, что учесть в первую очередь относительно своих финансовых возможностей, а также выбирая проект и застройщика?

- Главный совет – проанализировать свои финансовые возможности и перспективы, особенно в случае покупки квартиры в ипотеку. Если есть потребность в решении жилищного вопроса и финансы позволяют, то откладывать приобретение квартиры не стоит. Цены снижаться не будут, а уменьшение льготной ставки до 9% позволит совершить сделку на более выгодных условиях.

- Как вы смотрите на развитие рынка недвижимости в ближайшее время, исходя из текущего положения вещей? Дальше все будет сложнее или просто иначе – тогда как?

- Застройщикам предстоит адаптироваться к новой реальности – проанализировать перечень используемых материалов, пересмотреть список поставщиков и учесть изменения в логистике, разобраться с условиями финансирования перспективных проектов, оценить уровень спроса и т.д. Наша компания работает на рынке уже более 20 лет, за это время не раз случались экономические кризисы, поэтому опыт работы в меняющихся условиях у нас есть.

 

Читайте также: 

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле

«Господдержку» разрешили совместить с любой другой ипотечной программой

Дата публикации 05 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 15671
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 17489
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 72029
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 52625
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54587
«В этом году мы планируем вывести на рынок более 300 тыс. кв. метров жилья»
О том, каким оказался 2021 год для девелоперской компании и какие задачи ставит перед собой бизнес в наступившем 2022 году, Новострой-СПб рассказал директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов. – Как бы вы охарактеризовали тренды...
28 января 55208
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 35993
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 50807
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков