Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Итоги августа на рынке новостроек: темпы восстановления замедляются

    Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал состояние рынка первичного жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам августа. Выяснилось, что продажи квартир в годовом выражении сократились на 12%, однако это не мешает застройщикам наращивать выручку за счет повышения цен.

    – В августе 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 13% в лотах и на 15% по оценке выручки по сравнению с предыдущим месяцем.

    Восстановление продаж на втором по величине рынке новостроек РФ продолжается, но темпы восстановления замедляются – с 28% в июле они снизились до 13% в августе. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июлем выросла еще на 2%. И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области зафиксирован рост средней оценочной стоимости 1 кв. м реализованного лота. С высокой степенью вероятности рост был обусловлен расширением программ субсидирования ипотечных ставок.

    По сравнению с августом 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в августе 2022 оказалась на 10% выше. Продажи в лотах ниже на 12%, чем год назад, а средний бюджет покупки – выше на 24%.

    В Санкт-Петербурге рынок по-прежнему отстает от прошлогодних показателей – на 20% в лотах, в то время как в Ленинградской области продажи в лотах выше прошлогодних на 18%.

    На фоне предыдущих месяцев ситуация на рынке Петербургского региона улучшилась, однако в августе 2021 года на рынке был спад показателей (в том числе и низкая доля сделок с использованием ипотечных кредитов) после окончания выгодных программ субсидирования ипотечных ставок летом 2021 года. Поэтому при сравнении сказывается «эффект низкой базы».

    Относительно скромный рынок Ленинградской области (с большим количеством долгостроев и застройщиков-банкротов) за последний год существенно изменился. По всей видимости, сказался запуск сильными застройщиками крупных проектов с экроу-счетами в пригородах (еще до 24 февраля), который оживил рынок и вернул доверие к нему. Также могло повлиять изменение уровня доходов, структуры расходов, моделей ежедневной миграции населения, переформатирование ипотечных программ.

    Все это привело к постепенному перетеканию спроса с территорий в границах Санкт-Петербурга и росту средней площади реализуемых квартир (тут также сказалось перенасыщение рынка области студиями в предыдущие годы).

    Если год назад в проектах в границах Ленинградской области регистрировались 2 из 10 сделок в Петербургской агломерации, то сейчас 3 из 10. В результате в августе на фоне «низкой базы» оценка выручки в проектах Ленинградской области оказалась на 72% выше, чем год назад, в том время как в границах Санкт-Петербурга оценка выручки показала нулевой рост.

    Методика подсчета. В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

    Читайте также:

    В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе

    Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat

    Дата публикации 14 сентября 2022
    Теги:
    # Dataflat.Ru #Александр Пыпин #Ленобласть #новостройки #Росреестр #спрос на недвижимость #Статистика и цены #эскроу-счет

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги сентября: спрос на новостройки вырос, интерес к ипотеке — тоже
    Итоги сентября: спрос на новостройки вырос, интерес к ипотеке — тоже
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам сентября 2026 года. Покупатели стали более активно приобретать жилье, в том числе в ипотеку. В сентябре 2026 года зарегистрированные розничные...
    06 октября 9434
    Итоги августа: продажи новостроек в Петербургском регионе упали, покупатели начинают отказываться от ипотеки
    Итоги августа: продажи новостроек в Петербургском регионе упали, покупатели начинают отказываться от ипотеки
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам августа 2026 года. Спрос снижается несмотря на приближающийся «ипотечный дедлайн». В августе 2026 года зарегистрированные розничные...
    07 сентября 26543
    Итоги июля: спрос на новостройки вырос на 11%, доля ипотечных сделок составила 61%
    Итоги июля: спрос на новостройки вырос на 11%, доля ипотечных сделок составила 61%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам июля 2026 года. Спрос продолжает расти, как и доля сделок с привлечением заемных средств. В июле 2026 года зарегистрированные розничные...
    07 августа 44525
    Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 48%, доля продаж в ипотеку достигла 60%
    Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 48%, доля продаж в ипотеку достигла 60%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам июня 2026 года. После майского охлаждения спрос показал заметное оживление. В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и...
    07 июля 62777
    «Активизация спроса возможна только при снижении ставок до уровня 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года»
    «Активизация спроса возможна только при снижении ставок до уровня 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года»
    Миновало первое полугодие 2026 года. Каким оказался этот период для застройщиков Петербургского региона, стоит ли ждать снижения цен и появления новых проектов до конца года, узнал Новострой-СПб. Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики...
    06 июля 58430
    Итоги мая: спрос на новостройки Петербургского региона снизился на 21%, но интерес к ипотеке не ослабевает
    Итоги мая: спрос на новостройки Петербургского региона снизился на 21%, но интерес к ипотеке не ослабевает
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам мая 2026 года. В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
    08 июня 54614
    Покупатели снова поверили в новостройки: продажи «первички» в апреле выросли на 14%
    Покупатели снова поверили в новостройки: продажи «первички» в апреле выросли на 14%
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам апреля 2026 года. В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском...
    12 мая 32951
    В марте спрос на новостройки Петербургского региона просел на 17%, доля ипотеки сократилась до 52%.
    В марте спрос на новостройки Петербургского региона просел на 17%, доля ипотеки сократилась до 52%.
    Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился актуальными данными о продажах новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам марта 2026 года. В марте 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском...
    08 апреля 48962
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков